Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Нужно ли согласие быашей супруги.
The Realtor
31 августа 2013
Вся Россия
1 314
22
Доброго всем времени суток.
Вопрос у меня наверное "избитый", (и ответы предполагаю какие будут) но все же хотел бы услышать ответы и обсдить варианты.
1998г муж приватизировал комнату на себя и после приватизации сразу же обменяли по договору мены на 2ккв. В 2001 развелись и не общаются.
Сейчас 2ккв продается.
Вопрос:
1. Можно ли обойтись без согласия супруги на сделку по продаже?
2. Т.к квартира менялась на комнату, которая находилась в собственности мужа, то можно ли считать 2фккв купленной на деньги мужа только его собственностью (понимаю, что решает это только суд)
Спасибо.
Автор
Теги
22
The Realtor
Могут подойти
22 комментария
31 августа 2013, 16:34
Лучший совет
если не было брачного договора или решения суда о разделе имущества, то увы не в пользу Вашего клиента.
8
0
103/50 000
0/50 000
11 сентября 2013, 19:39
Бес согласия супруги в данной ситуации не обойтись.
2
0
51/50 000
0/50 000
11 сентября 2013, 19:41
У меня была в прошлом году такая ситуация, так и покупатели принципиально на сделку не пошли без согласия супруга, нотариус тоже отложил сделку, хотя уже 7 лет люди были в разводе. Нашли бывшего, взяли согласие
0
0
211/50 000
2 сентября 2013, 21:07
Согласие супруги нужно.
1
0
23/50 000
0/50 000
С момента развода прошло более трех лет и жена не выдвигала своих требований на данную квартиру? Если нет, согласие не нужно.
0
3
125/50 000
0/50 000
1 сентября 2013, 17:01
А когда проходила приватизация 2--х комнат , от жены был отказ ?
Татьяна
0
1
77/50 000
0/50 000
Возмездная сделка - она и в Африке возмездная сделка. Согласие нужно. То, что данная квартира является личной собственностью супруга устанавливается только судом или соглашением супругов и никак иначе. Умозаключения здесь не работают.
6
0
235/50 000
0/50 000
Как ни крути,а согласие супруги в этой ситуации необходимо.Впредь аналогичные вопросы будут множиться,т.к.в настоящее время при покупке недв.им.согласие супр. не требуется.Есть идеи о том как подстраховаться,но на практике они пока не воплощались(лично).
3
0
254/50 000
0/50 000
Имущество приобретено в браке по договору возмездной сделки , т.е является общим иуществоми , согласно ст. 34 Семейного кодекса 1/2 имущества принадлежит другому супругу, даже, если имущество записано на одного из супругов. Если при разводе не было раздела вышеупомянутого имущества, то согласие второго супруга обязательно.
4
0
324/50 000
0/50 000
1 сентября 2013, 00:12
Здравствуйте, Александр! Если в договоре мены никаких доплат не указано - вопрос все равно не однозначный... Могли быть сделаны неотделимые улучшения, ремонт и т.д. за счет совместных средств как в комнате, так и в выменянной квартире... Поэтому согласие супруги все таки нужно... Иначе сделку можно оспорить...
3
0
311/50 000
0/50 000
31 августа 2013, 22:32
Читаем договор мены! Если в нем написано,что обмен произведен без доплат,то согласие не нужно.
Если в договоре мены стоит сумма доплаты за обмен,то согласие придется брать согласие или лукавить .По сути.супруга пропустила все сроки исковой давности по разделу имущества,но....
1
0
285/50 000
0/50 000
The Realtor
Автор
31 августа 2013, 22:38
Галина, со сроками исковой давности не согласен, т.к. исчисляется с момента когда супруга узнает о продаже, т.е. нарушения ее прав. На счет доплаты в договоре мены ничего не сказано (отвечая на высказывания выше: 2 комнаты на суворовском обменивались на квартиру в красном селе)
0
0
278/50 000
1 сентября 2013, 00:50
Это если она живет или прописана в объекте.Хотя каждый судья трактует по своему.
0
0
86/50 000
1 сентября 2013, 00:54
Договор мены не мог не содержать цену.Смотрите какая цена каждому объекту назначена сторонами.Если написано,что объекты признаны равноценными,то никаких согласий не нужно. Да,к мене применяются по законодательству правила договоров купли продажи,но если стороны обменивают имущество,полученное по безвозмездной сделке и не доплачивают,то полученное по таким договорам имущество тоже признается полученным в безвозмездном порядке.
0
0
435/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости