Поиск по журналу

Москва и МО

Нужно продать комнату в Москве.

Виталий

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

578

Три лицевых счета. Один сосед не знаем где живет и прописан. Со второй соседкой плохие отношения.
Что нужно сделать для продажи? Комнату купили полтора года назад. Вроде бы нужны отказы от соседей, но как их получить? Есть ли какие-нибудь варианты продать такую собственность?

Автор

Виталий

Могут подойти

19 235 746 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

12 989 952 ₽

студия, 27 м², этаж 10

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

14 914 536 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

4 900 000 ₽

студия, 13 м², этаж 1

Коньково

2 мин.

Профсоюзная улица, 118К1, Москва

7 950 000 ₽

студия, 22 м², этаж 12

Новоясеневская

21 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", 1, Парксайд ЖК, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

Чертановская улица, 34К1, Москва

33 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 14 м², этаж 2

Ольховая

15 мин.

Базы отдыха Чайка тер., д. Тупиково, Москва

39 000 ₽/мес.

студия, 21 м², этаж 1

Новопеределкино

14 мин.

Лукинская улица, 7, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

30 марта 2012, 12:20

Лучший совет

Согласно статьи 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Согласно статьи 250 ГК РФ Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

1 221/50 000

Даниил Пятецкий

30 марта 2012, 12:22

Способы "фиктивной" продажи: Первый, самый простой, и самый редко используемый способ отчуждения доли осуществляется при помощи договора дарения (который маскирует фактическую продажу). Способ достаточно рискованный, ведь приходится рассчитывать на порядочность второй стороны, и со своей стороны поступая не слишком законопослушно. Второй, и самый распространенный способ - это продажа большой доли через дарение микродоли. Сначала заключается договор дарения, к примеру, одного квадратного метра. Одаряемый в глазах закона становится еще одним сособственником, и ему, на законных основаниях, продается оставшаяся часть доли. Подобными сделками грешат, в том числе, и крупные риэлтерские компании, используя своих сотрудников. Третий, самый беспроигрышный способ получения денег за свою долю в квартире, это заключение договора займа под залог имущества (т.е. доли). Понятно, что никто никакого займа возвращать не собирается, просто через некоторое время заключается соглашение о переходе права собственности займодавцу в счет уплаты долга и опять все в рамках закона.

Способы "фиктивной" продажи:
Первый, самый простой, и самый редко используемый способ отчуждения доли осуществляется при помощи договора дарения (который маскирует фактическую продажу). Способ достаточно рискованный, ведь приходится рассчитывать на порядочность второй стороны, и со своей стороны поступая не слишком законопослушно.
Второй, и самый распространенный способ - это продажа большой доли через дарение микродоли. Сначала заключается договор дарения, к примеру, одного квадратного метра. Одаряемый в глазах закона становится еще одним сособственником, и ему, на законных основаниях, продается оставшаяся часть доли. Подобными сделками грешат, в том числе, и крупные риэлтерские компании, используя своих сотрудников.
Третий, самый беспроигрышный способ получения денег за свою долю в квартире, это заключение договора займа под залог имущества (т.е. доли). Понятно, что никто никакого займа возвращать не собирается, просто через некоторое время заключается соглашение о переходе права собственности займодавцу в счет уплаты долга и опять все в рамках закона.

1 071/50 000

Анатолий Капустин

30 марта 2012, 21:52

Здравствуйте!

Для Вас выход, хоть и "скользкий" но только дарение. если "засветится" сумма переданная за комнату, договор будет признан фиктивным и как следствие его расторжение.

Попробуйте получить в ЕГРП выписку по второму соседу, так хоть что-то по нему узнаете.

Удачи!

Роман Стогов

30 марта 2012, 12:42

С комнатами всегда не сладко, когда ее надо продать. Конечно самый надежный способ-это ДКП, но при этом нужны отказы соседей от преимущественного права покупки. Самый ненадежный и простой способ-это договор дарения. В нем не прописывается сумма сделки и не пишется никаких расписок.При определенной доказательной базы этот договор можно признать недействительным.Тем более при плохих отношениях с соседями. Как вариант для Вас заплатить деньги за отказ соседям и продать комнату по ДКП.

Андрей Краснов

30 марта 2012, 11:48

В Вашем случае, скорее всего подойдет вариант через дарение.

Татьяна Пестрякова

30 марта 2012, 11:48

Чтобы не особо "заморачиваться", то лучше через дарение. Но кто такое купит , даже через дарение? А как покупали то так, что не знаете ещё одного собственника комнаты, отказа тоже не получали? "Грязноватая", похоже, история )))))

Виталий

Автор

30 марта 2012, 12:07

Когда мы покупали, было 2 лицевых счета. Человек, который нам продал владел 2-мя комнатами и продал двум разным людям, т.е. нам и еще на месяц позже мало приятной даме. По-моему, была какая-то бумага от второго владельца.

ID: 2327733

30 марта 2012, 11:47

Добрый день. Варианты есть всегда. Возможно данную комнату продать:
1. По договору купли продажи (но для этого Вам понадобяться отказы от преимущественного права покупки от хозяев других комнат)
2. По договору дарения
3. Через залог
С уважением.

Виталий

Автор

30 марта 2012, 12:03

А как получить отказы от права преимущественной покупки? Вроде если они месяц не отвечают, то считается, что отказались.

ID: 2327733

30 марта 2012, 12:20

Вам необходимо обратить к нотариусу - он отправит заявление на собственников других комнат. Но будет Важен сам факт получения этого заявления (роспись в получении) или факт отказа в получении при свидетелях. В Вашем же случае не совсем понятно куда отправлять заявление (поскольку Вы не знаете адреса одного из собственников). Варинат через дарение более приемлем в данном случае. С уважением.