Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
О покупке доли в Многоквартирном доме
Петр
Здравствуйте, возможен ли выдел в натуре доли в многоквартирном доме, после ее приобретения, чтобы превратить долю в полноценную квартиру?
Могут подойти
24 комментария
26 мая 2013, 12:55
Лучший совет
Присоединюсь к Николаю Борисову. Не факт,что данный дом не снесут всвязи с незаконностью строительства. Дело в том,что на ИЖСовском участке земли нельзя строить многоквартирный дом...Масса судебных исков по этому поводу в Красносельском районе.Слышала о принятых решениях о сносе подобных строений как незаконно построенных. Даже если Вам и посчастливится зарегистрировать право,то потом крайне сложно будет продавать...Про смену статуса уже вообще промолчу...НУжно будет все ,что не сделали строители и за что они не заплатили - заплатить новым жильцам...Овчинка выделки не стоит...
7
0
28 мая 2013, 08:47
Армен,речь не идет о пяти собственниках...Речь - об одном,построившем МНОГОКВАРТИРНЫЙ дом...
0
0
28 мая 2013, 02:43
Мое мнение - нельзя все варианты подводить под одну гребенку и не разобравшись советовать "не лезть в дерьмо!". Каждый случай индивидуален и работа специалиста разобраться в документации, возможных рисках, взвесить соотношение риска и цены объекта, потом уже давать советы.
Скажите, в чем незаконность такого варианта - 6 физиков купили участок ИЖС в долевую собственность - законно. Далее построили совместно дом в 3 этажа, по декларации вызвали БТИ, зарегистрировали дом в тех же долях, что и земля, заключили между собой Договор о праве пользования долями, где прописано, кому чо принадлежит - законно. Заключили договор с водоканалом, энергосетями, газовиками - у них все центральные коммуникации. Уже 4 года дом живет нормальной жизнью, все заселились, отделались. Проблем со сбором отказов от покупки, если кто решит продать нет, за неделю собирается. При этом цена 4-х комнатной квартиры с хороши ремонтом на уровне 1-комнатной в типовой квартире. Теперь скажите, кто "в дерьме", те, кто по 5 человек в семье ютятся в однушке или те же 5 чел. в 4-х комнатной 100 метровой квартире? Где тут незаконный момент и риски?
Скажите, в чем незаконность такого варианта - 6 физиков купили участок ИЖС в долевую собственность - законно. Далее построили совместно дом в 3 этажа, по декларации вызвали БТИ, зарегистрировали дом в тех же долях, что и земля, заключили между собой Договор о праве пользования долями, где прописано, кому чо принадлежит - законно. Заключили договор с водоканалом, энергосетями, газовиками - у них все центральные коммуникации. Уже 4 года дом живет нормальной жизнью, все заселились, отделались. Проблем со сбором отказов от покупки, если кто решит продать нет, за неделю собирается. При этом цена 4-х комнатной квартиры с хороши ремонтом на уровне 1-комнатной в типовой квартире. Теперь скажите, кто "в дерьме", те, кто по 5 человек в семье ютятся в однушке или те же 5 чел. в 4-х комнатной 100 метровой квартире? Где тут незаконный момент и риски?
0
0
Петр
27 мая 2013, 15:19
"энергичный сособственник не озадачится идеей выделиться в натуре" - .инициатива всегда был наказуема :-)
0
0
27 мая 2013, 13:55
Я, конечно, повторю уже сказанное)))
В Вашей ситуации изначально заложено противоречие. Земля, на которой стоит (или будет стоять, дай ему бог) дом, подходит ТОЛЬКО под строительство индивидуального жилья. Таков юридический смысл ее статуса ИЖС.
Таким образом, в лоб получение собственности на Ваш отдельный кусочек невозможно юридически.
Можно изменить вид разрешенного использования земли. Однако если этого не сделал сам застройщик, хотите ли мучиться Вы? Шансы, что все обойдется с этим домом, есть. Только желающих отдать миллионы (ну или хотя бы сотни тысяч) рублей, чтобы потом жить с какими-то там шансами, о которых рассказал кто-то там в застройщике или на форуме... Оно Вам надо?
В Вашей ситуации изначально заложено противоречие. Земля, на которой стоит (или будет стоять, дай ему бог) дом, подходит ТОЛЬКО под строительство индивидуального жилья. Таков юридический смысл ее статуса ИЖС.
Таким образом, в лоб получение собственности на Ваш отдельный кусочек невозможно юридически.
Можно изменить вид разрешенного использования земли. Однако если этого не сделал сам застройщик, хотите ли мучиться Вы? Шансы, что все обойдется с этим домом, есть. Только желающих отдать миллионы (ну или хотя бы сотни тысяч) рублей, чтобы потом жить с какими-то там шансами, о которых рассказал кто-то там в застройщике или на форуме... Оно Вам надо?
1
0
27 мая 2013, 13:57
Вот Г-н Борисов очень грубо и точно описал ситуацию. Краткость - с.т.)))
0
0
27 мая 2013, 13:43
"вопрос то мой самый первый был задан - почему не выделяют впоследствии в натуре эту долю?
Варианты ответа - невозможно, дорого, нет желания у собственников долей?"
Потому что при любой попытке легально изменить статус постройки выявится факт, что она является незаконной, ибо построена с нарушениями. После чего будут труднопредсказуемые последствия.
Вы можете благополучно пользоваться этой долей.
До тех пор, пока какой-нибудь энергичный сособственник не озадачится идеей выделиться в натуре.
Варианты ответа - невозможно, дорого, нет желания у собственников долей?"
Потому что при любой попытке легально изменить статус постройки выявится факт, что она является незаконной, ибо построена с нарушениями. После чего будут труднопредсказуемые последствия.
Вы можете благополучно пользоваться этой долей.
До тех пор, пока какой-нибудь энергичный сособственник не озадачится идеей выделиться в натуре.
0
0
Петр
27 мая 2013, 12:37
Так там два дома, один уже сдан и там вроде как живут и второй еще не достроенный. А что выписки из ЕГРП может получить любой желающий? Уже становлюсь "специалистом" :) , а если еще и выписку получу...
Схема эта действительно расползлась по всей стране и собственно вопрос то мой самый первый был задан - почему не выделяют впоследствии в натуре эту долю?
Варианты ответа - невозможно, дорого, нет желания у собственников долей?
Схема эта действительно расползлась по всей стране и собственно вопрос то мой самый первый был задан - почему не выделяют впоследствии в натуре эту долю?
Варианты ответа - невозможно, дорого, нет желания у собственников долей?
0
0
Ирина Кузьмина
27 мая 2013, 09:52
Видела я эти дома в Сергеево,даже выписки из ЕГРП заказывала....Рассказывают , что почти все квартиры проданы,а дом не заселён и хозяин как был так и остаётся один....
0
0
27 мая 2013, 00:46
При покупке такого объекта недвижимости Вы должны четко понимать, что покупается не квартира, а доля в общеv праве, со всеми вытекающими последствиями (например, если в будущем захотите продать сначала надо будет получить отказ у других участников общей долевой собственности, тут иногда у одного затруднительно получить, а у Вас их сколько будет? МНОГО!).
Действительно, в последнее время количество таких проектов значительно увеличилось, их суть - строительство большого 2-3 этажного коттеджа на 10 и более помещений имеющих общий коридор. С одной стороны это интересно, малоэтажный жилой комплекс, недалеко от города, но за частую эти объекты не имеют всей необходимой разрешительной документации, к тому же, в будущем возможны проблемы с подключением к коммуникациям (положено на один дом, одну семью, а проживать будет от 10 и более). Сейчас повсеместно такие дома сносят. Особенно в Сочи! Знайте, даже зарегистрированное право собственности позволит суду вынести решение о сносе. Вы останетесь и без денег, и без жилья.
Действительно, в последнее время количество таких проектов значительно увеличилось, их суть - строительство большого 2-3 этажного коттеджа на 10 и более помещений имеющих общий коридор. С одной стороны это интересно, малоэтажный жилой комплекс, недалеко от города, но за частую эти объекты не имеют всей необходимой разрешительной документации, к тому же, в будущем возможны проблемы с подключением к коммуникациям (положено на один дом, одну семью, а проживать будет от 10 и более). Сейчас повсеместно такие дома сносят. Особенно в Сочи! Знайте, даже зарегистрированное право собственности позволит суду вынести решение о сносе. Вы останетесь и без денег, и без жилья.
3
0
26 мая 2013, 15:13
Нет,ну если есть лишние три миллиона,то можно конечно подерзать..Хотя,не зря же есть поговорка "дешевая рыбка,фиговая юшка"...
5
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости