Предложение многокомнатных квартир в столице выросло на треть
25 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
О покупке комнаты в коммнальной квартире в Московской области (хозяин комнаты проживает в другом регионе)
Елена
Здравствуйте, прошу совет у специалистов по следующему вопросу. Я ищу комнату в коммуналке в Московской области, меня заинтересовала комната, но ее продажей занимается знакомая собственника квартиры (частное лицо). По словам знакомой сама собственница проживает в Краснодаре и приедет только на оформление сделки. Сама комната, по словам знакомой, которая занимается продажей, пустует уже 5 лет, т.к. хозяйка живет в Краснодаре. Скажите пожалуйста, какие у меня, как у покупателя могут возникнуть риски? Может это просто подстава?
Автор
0
0
20
Елена
Могут подойти
20 комментариев
Николай Бабой
30 августа 2011, 19:02
Лучший совет
Важно два момента: кому Вы вносите аванс и кто будет присутствовать на сделке.
4
0
Елена
1 сентября 2011, 09:27
Спасибо!
0
0
Елена
1 сентября 2011, 12:08
Большое спасибо всем за ответы!
0
0
Людмила Гечус
31 августа 2011, 20:57
Здравствуйте, Елена!
Довольно стандартная ситуация. Риск не всегда связан с отсутствием собственника, есть множество других поводов для волнения. Оценить риски онлайн, не видя документов - не представляется возможным, поэтому смотрите советы выше.
С уважением и наилучшими пожеланиями
Довольно стандартная ситуация. Риск не всегда связан с отсутствием собственника, есть множество других поводов для волнения. Оценить риски онлайн, не видя документов - не представляется возможным, поэтому смотрите советы выше.
С уважением и наилучшими пожеланиями
3
0
31 августа 2011, 11:27
Добрый день.
Возможно все не так уж и плохо и на сделку пиедет собственница, но что бы оградить себя от негативных последствий - наймите риелтора для сопровождения - он все вам проверит и устроит сделку лучшим образом.
Возможно все не так уж и плохо и на сделку пиедет собственница, но что бы оградить себя от негативных последствий - наймите риелтора для сопровождения - он все вам проверит и устроит сделку лучшим образом.
0
0
Николай Технерядов
31 августа 2011, 05:54
Елена, в первую очередь надо смотреть документы, а что на сделку приедет сам собственник это очень хорошо.
0
0
Надежда Петрухина
30 августа 2011, 23:41
Рисков может быть много, как уже сказали, через интернет их все не озвучить, нужно смотреть и проверять документы. То что продает знакомая хозяйки ситуация вполне нормальная, главное что бы сама собственница была на сделке. По доверенности покупать не советую. Если уж и покупать по доверенности, то с хорошим дисконтом по сравнению с аналогичными вариантами, так как в дальнейшем квартира будет менее ликвидна при продаже, да и риски возрастают.
2
0
Елена
1 сентября 2011, 09:26
Большое спасибо!
0
0
30 августа 2011, 22:28
Резюме ко всему сказанному: обратитесь к хорошему специалисту. В том, что хозяева поживают в др. регионе (или а др.стране) никакого криминала (рисков) нет. А остальное - дело профессионала.
0
0
Ольга Иванова
30 августа 2011, 19:07
Елена, добрый день.
Риски при приобретении комнаты есть всегда. ВАжно понимать: есть ли у данного ЧЛ полномочия на ведение переговоров и принятия аванса по данной комнате, также нужно смотреть документы на комнату. проверять историю комнаты, понимать какие документы есть от соседей и кому принадлежат иные комнаты, очень важно грамотно согласовать сделку как с ВАми, так и с пРодавцом, если он ограничен в сроках прибывания в Москве. Это всего лишь минимуму,что нужно.
Риски при приобретении комнаты есть всегда. ВАжно понимать: есть ли у данного ЧЛ полномочия на ведение переговоров и принятия аванса по данной комнате, также нужно смотреть документы на комнату. проверять историю комнаты, понимать какие документы есть от соседей и кому принадлежат иные комнаты, очень важно грамотно согласовать сделку как с ВАми, так и с пРодавцом, если он ограничен в сроках прибывания в Москве. Это всего лишь минимуму,что нужно.
0
0
Елена
1 сентября 2011, 09:59
Елена, дело в том, что одна комната муниципальная, стоит ли вообще рассматривать комнату в 4-х комнатной коммунальной квартире, в которой одна из четырех комнат муниципальной собственности?
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
30 августа 2011, 19:05
Обратитесь к специалисту
1
0
30 августа 2011, 17:54
Здравствуйте, Елена! Такая ситуация вполне возможна, главное - чтобы продавец лично присутствовал на сделке. Но в любом случае - нужно проверять документы на комнату, в том числе - отказы соседей.
2
0
Елена
1 сентября 2011, 09:57
Владимир, а мне сказали, что отказы сейчас получены устные, но что вот хозяйка приедет и она (хозяйка) сразу с соседями пойдет в нотариус оформлять отказы
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я опекун ребенка, ему 10 лет. После смерти обоих родителей и старшего брата к ребенку перешёл материнский капитал в полном объёме.Можно ли купить ему комнату сейчас, не дожидаясь совершеннолетия ребенка?Переживаю за него, так как мы пожилые уже, а ребёнок слишком доверчивый.
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Елена, добрый день! К сожалению, так не работает. Работает наоборот, когда продаёте две квартиры и покупаете одну, которая по площади больше одной и второй. В этом случае обе квартиры освобождаются от налога при продаже ранее минимального срока владения. Может кадастровая площадь одной из квартир больше КС проданной? Проверьте на всякий случай.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости