О покупке комнаты в коммуналке, которая находится в собственности по договору дарения

Если дарение от родственника родственнику - то никаких проблем .а если иначе -то лучше проверить

Здравствуйте, Елена! Подводных камней может быть много... Например, не удалось получить отказ соседа от преимущественного права покупки... Поэтому и оформляли договор дарения... А сосед, если захочет нервы попортить, может и в суд подать, и сделку недействительной признать... Поэтому, лучше привлечь грамотного специалиста для проверки документов и сопровождения сделки...

Добрый день!
Сама по себе сделка не отличается абсолютно ничем.
С юридической точки зрения у дарения очень много минусов.
Каждый случай необходимо разбирать индивидуально, сказать что-либо толковое можно только после анализа документов.

Если будете покупать через договору купли продажи, при этом необходимо будет собрать отказы соседей-собственников от преимущественного права покупки, тогда проблем не будет.

Елена! Здравствуйте. В данной ситуации большое значение имеет личность ДАРИТЕЛЯ и его отношения с ОДАРИВАЕМЫМ. Если мать дарит комнату свою комнату сыну или дочери все выглядит достаточно логично. Законодательство предусматривает также оформление договоров дарения между гражданами не состоящими в родственных или семейных отношениях такие договора могут вызывать сомнения и наводить на мысль, что договор дарения оформлялся с целью прикрыть другую сделку в связи с невозможностью получить отказ на право преимущественной покупки от других собственников. В этом случае риски связанные с покупкой комнаты значительно возрастают. В то же время притворность сделки необходимо доказать а это непросто. Основной риск это возможность отмены договора дарения на основании ст.578 ГК РФ и как следствие признания недействительным последующего договора купли-продажи. С Уважением Игорь.

Понятия "дарственная" в законодательстве РФ нет, есть договор дарения.
Согласна с Валерием Мельником. Достаточно распространенная схема отчуждения долевой собственности по причине несовершенства законодательства. Риски просчитываются индивидуально в каждом случае. Не так страшен черт, как его малюют.

Добрый день.
Если была дарственная, то значит небыло отказов соседей от преимущественного права покупки и как следствие у вас могут начаться большие проблемы с пользованием комнаты как доли, после оформления ее в свою собственность.

Дарение-на самом деле самый опасный ход. Причем последствия могут прийти не сразу, а спустя время.

Елена, к такому приобретению необходимо относится крайне осторожно и только при помощи хорошего риэлтора.

Здравствуйте, Елена.
заключение договора дарения в коммунальных квартирах, как правило связано с невозможностью получить отказ сособственника. Подобный договор естественно противоречит закону, хотя является не таким уж и редким явлением. При этом сособственник, чье право преимущественной покупки нарушено, имеет возможность обратиться в суд для перевода права собственности на свое имя в течение 3-х месяцев с момента, когда узнал или должен был узнать о нарушенном праве (250 ГК РФ).
Поэтому обратите внимание прежде всего на срок владения продавцом этой комнатой (чем дольше, тем Вам спокойнее).
И, конечно-же, проверьте историю квартиры на юр. чистоту.
с уважением, Валерий