О проблемах наследства и проблемных наследниках

Игорь Николаевич! Ответ на ваш уточняющий вопрос "Почему вы написали ,что после того ,как я дам согласие ,то именно в течении месяца я должен буду выйти на сделку?"
Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
С уважением Игорь.

уважаемый ИН зарегистрируйтесь в данной квартире , необходимо что бы это было единственным жильем, зарегистрируйте детей если необходимо разбейте свой долю на несколько частей(подарите детям лучше если не совершеннолетним), въезжайте в квартиру меняйте замки и ни кого не впускайте

Игорь Николаевич - не советую уклоняться от получения предложения о покупки доли. На этот случай существует суд, куда сторона, лишенная возможности решить вопрос, т.е. вручить Вам бумажку с предложением и ценой - вынуждена будет обратиться и суд примет решение в ее пользу. Т.е. - результат будет тот же только по решению суда - другое дело, что Вы не отказываетесь купить долю за предложенную сумму, но желаете воспользоваться ст. 489 ГК РФ - товар в рассрочку - в этом случае Вы уже подаете в суд иск на эту тему. Суд решит в Вашу пользу точно - у меня есть такой прецендент в коммуналке., комната зависла - соседи получают деньги на счет каждый месяц по 3 копейки.Со своей опоненткой я Вам рекомендую общаться и предлагать ей разные варианты, в т.ч. и судебный - не мытьем, так катаньем Вы какие-то деньги отвоюете.

Добрый день. Второй сособственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Она может продать, подарить, завещать это имущество кому угодно. Вопрос продажи должен быть решен с соблюдением права преимущественной покупки, т.е. сначала купить должно, быть предложено Вам. Если Вы откажитесь или просто не ответите на данное предложение и при этом о получении соответствующего уведомления нотариусу будет известно, она сможет продать свою долю кому угодно. Кроме того, существует несколько вполне законных способов продажи имущества находящегося в общей собственности без соблюдения права преимущественной покупки (дарение, дарение микродоли, через договор займа). Поэтому, наиболее оптимальным для Вас вариантом решением данного вопроса будут переговоры. Обсуждайте, разговаривайте, привлекайте независимых специалистов, договаривайтесь. Поверьте, это наиболее безболезненный и правильный вариант развития ситуации. Удачи.

Игорь Николаевич, жадность ее вам на пользу. Вы же понимаете, что предлагая вам купить свою долю ровно за 50% от стоимости квартиры, она ведь не продаст ее по той же цене никому. Вы ей это объясните.
А лучше всего это сделает специалист.

Игорь Николаевич! Как вариант предложите оплату 1/2 доли квартиры произвести в рассрочку. В соответствии с ст.488 ГК РФ и ст. 489 ГК РФ
Статья 488. ГК РФ Оплата товара, проданного в кредит
1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Статья 489. ГК РФ Оплата товара в рассрочку
1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
С уважением Игорь.

Вопро не легкий. Если Ваши отношения с женой брата зашли в тупик, нужен посредник между Вами. По Вашему поверхностному описанию без озвучивания цены предлагаемой Вам суммы, только волшебник даст ответ. Отдельно долю она сможет продать только на 40% ниже, чем если квартира продавалась целиком. Плюс налог с продажи. Вообщем договориться можно.Но если Вы хотите купить её законную долю ещё дешевле, то это скорее всего не получится. Если поругаетесь совсем - это плохо, может слить за копейки проблемным людям и при этом указать в договоре сумму которая будет выше предлагаемой Вами. Совет на сегодня один - не напрягайте ситуацию, все можно решить мирным путем.

Игорь Николаевич, сочувствую вам в вашей ситуации. Если вам так не хочется продавать вашу квартиру, то единственный способ ее оставить - выкупить долю у супруги вашего брата. Изыскивать средства, брать кредит - как угодно. Это единственный способ для вас сохранить квартиру.
Если вы не можете на себя взять ипотеку - дарите свою долю детям, с тем условием, что ипотеку возьмут они.
Иначе, если супруга брата продаст свою долю посторонним - она потом только вырастет в цене для вас.

Насколько предложенная цена выкупа отличается от той, что устраивает вас?

Игорь Николаевич! Проблему можно решить только в случае признания супруги Вашего брата в судебном порядке недостойным наследником в соответствии с ст. 1117 ГК РФ. Но это достаточно сложно.
Статья 1117. ГК РФ Недостойные наследники
1. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.
Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.
2. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.
3. Лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследования на основании настоящей статьи (недостойный наследник), обязано возвратить в соответствии с правилами главы 60 настоящего Кодекса все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства.

С уважением Игорь.

Вам предлагают-либо покупайте либо нет. По предложенной цене она продаст любому и все.......и ваши амбиции ни к чему не приведут, ведите переговоры. удачи