Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
О продаже квартиры
Вера Андреева
21 июня 2010
Вся Россия
2 378
17
Пожалуйста, уточните как квартира должна рекламироваться ХОРОШИМ агентом?
При продаже дома, опять же, мне говорили: вы у нас в базе, а это важнее любой рекламы! На мои возражения мне отвечали что то типа " поучи жену щи варить!", мы лучше знаем как надо! И так целый год!!!!!!!!!!!!!
Поэтому хотелось бы знать помимо сайта агентства, должна ли быть другая реклама, с фото, и т.п.
или в агентстве предлагают квартиры только своим покупателям?
Спасибо за объективные ответы!
Автор
Теги
17
Вера Андреева
дом
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 390 580 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 8
28 641 409 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 8
Марьина Роща
8 мин.
ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
28 305 732 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
Верхние Лихоборы
14 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
Отрадное
10 мин.
Отрадная улица, 9, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Менделеевская
6 мин.
Лесная улица, 63/43с2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 9
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 9
Свиблово
4 мин.
проезд Берингов, 4, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 10
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 10
Рижская
9 мин.
улица Гиляровского, 59, Москва
2-комн.кв., 32 м², этаж 3
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 32 м², этаж 3
Преображенская площадь
4 мин.
Большая Черкизовская улица, 5К3, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
17 комментариев
ID: 1025663
21 июня 2010, 11:52
Лучший совет
У каждого объекта есть своя цена, которую нужно определить правильно, исходя из всех составляющих предложения. Любой риэлтор, проработавший несколько лет в профессии примерно сразу определит отвечает ли ваше предложение с указанием вашей цены текущему спросу. Как правило, продавец, зачастую, предлагает объект по завышенной цене, поэтому и отрицательный результат (в моей памяти только один случай, где цена была низкой!, с торгом! и это не была срочная продажа!, а подбирались "добрые руки"). И здесь как не рекламируй, результат будет 0 и не только целый год!!!!!!!!!!!!!!!, а постоянно!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Уважаемая Лера! Оцените еще раз возможности объекта, его положительные и отрицательные особенности и обратитесь к специалисту, но будьте так же готовы к диалогу, постарайтесь услышать профессионала, обсуждайте рекламную кампанию, возможно, предстоит часть расходов брать на себя (баннеры, модульную рекламу, если потребуется) и продадите!
Обратиться к помощнику (риэлтору) это вовсе не означает, что он волшебным образом сможет реализовать Ваше предложение по интересной только вам цене. Недвижимость будет продаваться, только если на нее есть спрос, и не важно сколько раз ее увидят покупатели. Если объект типовой вставайте в очередь. Если особенный - ищите своего покупателя столько, сколько потребуется.
Агент всегда принимает решение исходя из ваших с ним договоренностей.
3
0
1 401/50 000
0/50 000
Константин Юрьевич Останин
22 июня 2010, 09:10
Читайте внимательно договор, которы Вы заключили с агенством! Там должно быть все прописано - где они обязуются рекламировать! Если Вас это не устраивает - просто смените агенство)))...или подумайте - может все же цена квартиры сильно завышена?
0
0
244/50 000
0/50 000
Тамара
21 июня 2010, 17:59
Здравствуйте, Лера!
ХОРОШИЕ агенты пользуются многими видами рекламы, это и сайт компании, и риэлторские базы, и другие платные интернет-ресурсы по недвижимости, печатная реклама в газетах и журналах, расклейки, открытки, и я полностью согласна с коллегами, банер отлично работает (правда-правда)
0
0
301/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
21 июня 2010, 16:33
Здравствуйте Лера! Размещение на сайте агентства - хорошо конечно, если его посещает хотя бы 5000 человек в день, если же до 100 - слабо эффективна и то только как дополнение... Размещение в базах - дело существенно более эффективное - по крайней мере, большинство агентов смогут найти информацию... Расклейка - эффективна для специфических объектов и локальной аудитории, если не срабатывают глобальные подходы... В любом случае, ХОРОШИЙ агент постарается, чтобы информация о квартире была как можно более общедоступна, чтобы ее смогли увидеть и агенты, и покупатели, которые ищут самостоятельно...
0
0
599/50 000
0/50 000
Александр Гусев
21 июня 2010, 13:41
В первую очередь многое зависит от продажной стоимости и от ликвидности самой квартиры. Если эти параметры соблюдены верно, то квартира подается до 2 месяцев при любой ситуации на рынке недвижимости.
Попросите агента с Вами согласовать рекламу на ваш объект, в таком случае сможете четко контролировать выход рекламы. Опытный риэлтор всегда расскажет в каких СМИ, сайтах и др., более выгодно разместить именно Ваш объект. Но с Вас могут попросить предоплату за рекламную компанию, особенно если будут уверенны, что цена завышена, и квартиру будет продать сложнее обычного. Если продаваемый вариант будет находиться только во внутренней базе агентства, то продажа может никогда не осуществиться.
1
0
707/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
21 июня 2010, 12:01
Безусловно, реклама должна быть, но не только во внутренней базе агентства.
Понимаете Лера, у большого агентства большая база, главная задача большого агентства сделать сделку "внутри себя", так можно получить по максимуму, причем Вы как продавец можете даже не знать, за сколько реально продана Ваша квартира. Маленькому агентству сделать такое неподсилу, просто напросто нет таких возможностей, вот Вы и ждете пока Ваша квартира "встанет" в нужную цепочку. Описанная выше ситуация - как вариант, данный пример не означает, что так есть на самом деле, существуют и другие факторы, влияющие на скорость продаж.
0
0
615/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
21 июня 2010, 11:24
Добрый день.
Кватиру надо рекламировать в СМИ и на различных сайтах недвижимости. Расклейка в мск малоефективна.
На то оно и АН - за счет множества разнообразной рекламы у нас есть базы покупателей.
1
0
208/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
21 июня 2010, 11:18
Лера, читайте внимательно, в частности, в моем ответе, ГДЕ что развешивается.
На остановках и магазинах такая реклама запрещена, неудивительно, что там Вы ничего не видели.
Удачи Вам!.. :-))
1
0
201/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
21 июня 2010, 11:16
Лера, здравствуйте!
Для рекламы необходимо использовать все способы: публикации в печатных изданиях, Интернет, расклейка объявлений по району , в котором находится объект продажи, и соседним с ним. Если только на сайте агентства выставлять этого конечно же недостаточно. Хотя сейчас и многие пользуются интернетом (даже довольно пожилые люди), но тем не менее многие откликаются именно на расклейки.
Лера, если Вы всё-таки решите сотрудничать с агентством, просто требуйте еженедельного отчёта, Вы вправе это делать.
С уважением и наилучшими пожеланиями
1
0
569/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
21 июня 2010, 11:20
Лера, сама расклеивала объявления о продаже квартир не один раз, поэтому говорю из личного опыта. Жизнь объявления, конечно недолгая, иногда до нескольких часов, а то и меньше часа, то сорвёт дворник, то заклеит какой-нибудь расклейщик, надо выбирать время и место, чтобы повисело подольше. Приходится расклеивать иногда до тысячи объявлений прежде, чем появится результат.
0
0
373/50 000
Вера Андреева
Автор
21 июня 2010, 11:13
Дорогие риелторы! Вы говорите о каких то нереальных вещах. 30 лет живу в москве и ни разу не видела ни в магазине, ни на остановках рекламы чьей то дачи или квартиры, только бумажки об лже-аренде. А плакат на доме никто кроме соседей по улице не увидит.
Такое ощущение, что вы специально вводите в заблуждение.
Неужели никто не может дать реальный совет?
0
0
366/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы