В Совфеде придумали, как бороться с мошенничеством в сфере аренды жилья
4 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
О расторжении ДДУ
светлана
Добрый день! подскажите пожалуйста! подписали договор ДДУ с застройщиком, подписали кредитный договор по ипотеке,внесли первоначальный взнос,отдали в юстицию документы на регистрацию, по срокам окончания регистрации документов нам сообщают что документы не не готовы,потому что ДДУ на данную квартиру уже зарегистрирован,обращайтесь к застройщику! Звоню застройщику,там говорят,что первичный ДДУ был зарегистрирован на юр лицо (дочернею компанию застройщика) и сейчас якобы квартиру вывели из залога ,но просто ещё не сделали расторжение первичного ДДУ и после расторжения его,сразу будет регистрация нашего! подскажите пожалуйста такое возможно? и чем это чревато для нас?
Могут подойти
12 комментариев
4 сентября 2014, 11:37
Лучший совет
14
0
1 239/50 000
0/50 000
светлана
4 сентября 2014, 12:33
спасибо большое за ответ!!!! застройщик утверждает,что ранее продажа происходила по договору цессии,но теперь они действуют по другому, напрямую от застройщика по дду, и агент,сообщила что якобы не не знала о том что дду первоначальный ещё не расторгнут!утверждает что ничего страшного в этом нет.но как то не спокойно на душе.утверждает,что как только будет договор расторгнут,сразу зарегистрируют наш.
0
0
403/50 000
4 сентября 2014, 12:40
При условии, что руководство застройщика не идиоты, то все должно быть хорошо! Единственно неприятно морально, ложь есть ложь...
0
0
128/50 000
5 сентября 2014, 20:29
Интересно,что было написано в выписке из ЕГРП при рассмотрении док-ов банком,и в какой датой проходит регистрация ДДУ юр.лицом.Если существует соглашение о расторжении ДДУ -1 и его дата позже даты ДДУ-2(вашего),то в регистрации будет отказано.Берите ситуацию под контроль,если требуется,с привлечением специалиста.
0
0
314/50 000
0/50 000
светлана
6 сентября 2014, 19:14
спасибо Наталья Никитична!об этом я не подумала.интересно,получается,просто я узнавала у собственников первой очереди,этого же застройщика и говорят,что добрая половина так покупала квартиры,сначало подписание всех документов,потом узнали о том что квартира в залоге(но наша якобы уже выведена из залога) .ждали месяца по 2 и только потом была регистрация настоящего дду...ничего уже не понимаю.
0
0
397/50 000
4 сентября 2014, 16:20
Светлана, дело в том, что просто подписать расторжение, этого мало, оно должно быть подано на регистрацию в УФРС, как и любое доп.соглашение к договору или цессия... После подписания расторжения, правильнее будет подать документы на регистрацию единым пакетом....
с уважением, Ежов А.В
с уважением, Ежов А.В
5
0
290/50 000
0/50 000
светлана
4 сентября 2014, 18:07
спасибо Андрей Владимирович!! хочу написать официальный запрос застройщику,чтобы получить официальный ответ в какие сроки будет зарегистрировано расторжение первичного ДДУ ,т.к. от многих собственников неоднократно слышала что застройщика нужно подпинывать постоянно,чтобы сроки не затянулись.Как Вы считаете насколько это верные действия в данном случае?и насколько это действительно может помочь?
0
0
399/50 000
4 сентября 2014, 18:15
В принципе правильно, лишний официальный запрос с номером входящего письма и подписью, что они приняли не помешает. Хочу уточнить, регистрация расторжения зависит от УФРС, а вот спросить когда будут направлены документы от застройщика в государственный орган, будет правильнее!
0
0
277/50 000
светлана
4 сентября 2014, 18:29
хорошо,так и сделаем!спасибо Вам за советы!!
0
0
44/50 000
4 сентября 2014, 15:31
Да, такое возможно. Очевидно, что в данной ситуации застройщик умышленно или нет, но допустил ошибку.
1
0
101/50 000
0/50 000
Владимир Головань
4 сентября 2014, 14:15
Сначала застройщик выводит квартиру из залога, а потом все остальное
0
0
71/50 000
0/50 000
светлана
4 сентября 2014, 15:56
в том то и дело,застройщик говорит что квартира уже не в залоге,якобы только расторжение дду не сделано.
0
0
105/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Обычно это происходит несколько по другой схеме, новый дольщик приобретает квартиру по договору цессии(уступка прав требования) уже от дольщика по первому ДДУ, но в вашем случае, банк мог не одобрить ипотеку, поэтому застройщик слукавил и боясь вас потерять, подал ДДУ с вами на регистрацию в УФРС, заведомо зная, что квартира уже "продана", чтобы после исправлять свои нарушения!.. Если он выполнит свои обещания, зарегистрирует в УФРС(а это обязательно) расторжение первого ДДУ во внесудебном порядке (желательно по обоюдному соглашению сторон: застройщик и подрядчик), то для вас это чревато только сроками и внезапным решением банка о расторжении кредитника! Банк скорее всего готов будет ждать, вам это на руку, так как платить ипотеку вы начинаете только после регистрации ДДУ!!! Остается надеяться на порядочность застройщика, в случае выявления данного случая прокуратурой, застройщика ждет нехилый штраф!!! Так, что будем надеяться на то, что кроме переноса сроков регистрации ДДУ, вам ничем данная ситуация не грозит! Возникает ряд вопросов:
1.Куда смотрел ваш агент?
2. Почему банк не проверил объект ипотеки?
3. Почему Застройщик не боится штрафных санкций?
с уважением, Ежов А.В