Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
О расторжении ДДУ
светлана
Добрый день! подскажите пожалуйста! подписали договор ДДУ с застройщиком, подписали кредитный договор по ипотеке,внесли первоначальный взнос,отдали в юстицию документы на регистрацию, по срокам окончания регистрации документов нам сообщают что документы не не готовы,потому что ДДУ на данную квартиру уже зарегистрирован,обращайтесь к застройщику! Звоню застройщику,там говорят,что первичный ДДУ был зарегистрирован на юр лицо (дочернею компанию застройщика) и сейчас якобы квартиру вывели из залога ,но просто ещё не сделали расторжение первичного ДДУ и после расторжения его,сразу будет регистрация нашего! подскажите пожалуйста такое возможно? и чем это чревато для нас?
Могут подойти
12 комментариев
4 сентября 2014, 11:37
Лучший совет
14
0
светлана
4 сентября 2014, 12:33
спасибо большое за ответ!!!! застройщик утверждает,что ранее продажа происходила по договору цессии,но теперь они действуют по другому, напрямую от застройщика по дду, и агент,сообщила что якобы не не знала о том что дду первоначальный ещё не расторгнут!утверждает что ничего страшного в этом нет.но как то не спокойно на душе.утверждает,что как только будет договор расторгнут,сразу зарегистрируют наш.
0
0
4 сентября 2014, 12:40
При условии, что руководство застройщика не идиоты, то все должно быть хорошо! Единственно неприятно морально, ложь есть ложь...
0
0
5 сентября 2014, 20:29
Интересно,что было написано в выписке из ЕГРП при рассмотрении док-ов банком,и в какой датой проходит регистрация ДДУ юр.лицом.Если существует соглашение о расторжении ДДУ -1 и его дата позже даты ДДУ-2(вашего),то в регистрации будет отказано.Берите ситуацию под контроль,если требуется,с привлечением специалиста.
0
0
светлана
6 сентября 2014, 19:14
спасибо Наталья Никитична!об этом я не подумала.интересно,получается,просто я узнавала у собственников первой очереди,этого же застройщика и говорят,что добрая половина так покупала квартиры,сначало подписание всех документов,потом узнали о том что квартира в залоге(но наша якобы уже выведена из залога) .ждали месяца по 2 и только потом была регистрация настоящего дду...ничего уже не понимаю.
0
0
4 сентября 2014, 16:20
Светлана, дело в том, что просто подписать расторжение, этого мало, оно должно быть подано на регистрацию в УФРС, как и любое доп.соглашение к договору или цессия... После подписания расторжения, правильнее будет подать документы на регистрацию единым пакетом....
с уважением, Ежов А.В
с уважением, Ежов А.В
5
0
светлана
4 сентября 2014, 18:07
спасибо Андрей Владимирович!! хочу написать официальный запрос застройщику,чтобы получить официальный ответ в какие сроки будет зарегистрировано расторжение первичного ДДУ ,т.к. от многих собственников неоднократно слышала что застройщика нужно подпинывать постоянно,чтобы сроки не затянулись.Как Вы считаете насколько это верные действия в данном случае?и насколько это действительно может помочь?
0
0
4 сентября 2014, 18:15
В принципе правильно, лишний официальный запрос с номером входящего письма и подписью, что они приняли не помешает. Хочу уточнить, регистрация расторжения зависит от УФРС, а вот спросить когда будут направлены документы от застройщика в государственный орган, будет правильнее!
0
0
светлана
4 сентября 2014, 18:29
хорошо,так и сделаем!спасибо Вам за советы!!
0
0
4 сентября 2014, 15:31
Да, такое возможно. Очевидно, что в данной ситуации застройщик умышленно или нет, но допустил ошибку.
1
0
Владимир Головань
4 сентября 2014, 14:15
Сначала застройщик выводит квартиру из залога, а потом все остальное
0
0
светлана
4 сентября 2014, 15:56
в том то и дело,застройщик говорит что квартира уже не в залоге,якобы только расторжение дду не сделано.
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Обычно это происходит несколько по другой схеме, новый дольщик приобретает квартиру по договору цессии(уступка прав требования) уже от дольщика по первому ДДУ, но в вашем случае, банк мог не одобрить ипотеку, поэтому застройщик слукавил и боясь вас потерять, подал ДДУ с вами на регистрацию в УФРС, заведомо зная, что квартира уже "продана", чтобы после исправлять свои нарушения!.. Если он выполнит свои обещания, зарегистрирует в УФРС(а это обязательно) расторжение первого ДДУ во внесудебном порядке (желательно по обоюдному соглашению сторон: застройщик и подрядчик), то для вас это чревато только сроками и внезапным решением банка о расторжении кредитника! Банк скорее всего готов будет ждать, вам это на руку, так как платить ипотеку вы начинаете только после регистрации ДДУ!!! Остается надеяться на порядочность застройщика, в случае выявления данного случая прокуратурой, застройщика ждет нехилый штраф!!! Так, что будем надеяться на то, что кроме переноса сроков регистрации ДДУ, вам ничем данная ситуация не грозит! Возникает ряд вопросов:
1.Куда смотрел ваш агент?
2. Почему банк не проверил объект ипотеки?
3. Почему Застройщик не боится штрафных санкций?
с уважением, Ежов А.В