Объединение двух комнат в квартиру.

Коллеги, новая для нас ситуация.
Цепочка из двух квартир во Фрязино.
Верхняя квартира состоит из двух комнат (два кадастровых номера). Одна комната в собственности бабушки, вторая - пополам у нее и ее малолетнего внука. (Хотя, в целом есть и кадастровый номер на всю квартиру.) Есть разрешение опеки на продажу-покупку.
Нижняя квартира - альтернативная для опеки.
Верхнюю квартиру покупают с ипотекой СБ РФ. Договорились со Сбербанком, что к договору купли-продажи верхней квартиры они не придираются (нижняя их вообще не волнует). Но, понятное дело, для выемки денег продавец нижней квартиры должен предоставить выписку из ЕГРН на ВСЮ верхнюю квартиру, а не на две комнаты.
Таким образом последовательность действий примерно следующая:
1. Подписываем у нотариуса два ДКП.
2. Получаем кредитные средства и закладываем в ячейку под продавца нижней квартиры.
3. Регистрируем (через МФЦ) переход права по двум договорам, причем по верхнему - на две отдельных комнаты.
4. Новый собственник объединяет две комнаты в один объект (квартиру), после чего можно получить выписку из ЕГРН на всю верхнюю квартиру.
5. Продавец нижней квартиры получает доступ к деньгам в ячейке СБ РФ.
Для нас самым тонким и опасным видится этап объединения: все объекты уже перешли в собственность новых собственников. Но продавец еще не имеет возможности получить деньги в банке, т.к. два объекта надо объединить в один.
Не считаю себя специалистом в вопросах гос.регистрации, а потому
1. Насколько продавец нижней квартиры рискует в этой ситуации?
2. Можно ли заявление об объединении объектов подать одновременно с заявлением на гос.регистрацию перехода права?
3. Насколько процедура объединения двух комнат в квартиру является обычным делом? Особенно в текущей ситуации реорганизации Росреестра. Нормально ли сделать это через МФЦ?
Регистраторы сначала обещали помочь, но теперь отказались (по их словам пропала возможность сдать документы через центральный аппарат).
Спасибо заранее.