Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Обеспечение договора мены
Кирилл
6 марта 2013
Вся Россия
2 899
15
Подскажите кто компетентен.
Ситуация: квартира в Питере, собственник в другой стране. К сделке приедет его представитель с доверенность на проведения договора мены. До того, как представитель будет в Питере какие документы необходимо собрать для обеспечения сделки. И какие вообще документы нужны? Благодарю каждого, кто подскажет.
Автор
Теги
15
Кирилл
документы
Могут подойти
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 1
10 990 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 1
Улица Скобелевская
7 мин.
Изюмская улица, 28, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
55 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Потапово
11 мин.
ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
12 250 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
Потапово
4 мин.
улица Эдварда Грига, 16к2, Скандинавия ЖК, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 19
9 900 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 19
Остафьево
18 мин.
ЖК "Новомосковский", 7, Южный кв-л, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
Бунинская аллея
11 мин.
ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
12 900 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Беляево
8 мин.
Профсоюзная улица, 73, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
15 комментариев
Анатолий Юрьевич Пысин
6 марта 2013, 00:43
Лучший совет
Вы главное доверенность проверьте!
Документы необходимые (для обоих квартир):
1) Правоустанавливающие документы
2)Выписка из домовой книги
3) Заявление нотариальное что не в браке или заявление что в браке состоит
4) Подписанный договор мены
5) Оплаченная гос пошлина
5
0
297/50 000
0/50 000
Виктор Иванович Калинин
7 марта 2013, 12:04
С отзывом доверенности вопрос очень тонкий. Как-то я пытался получть письменное подтверждение у нотариуса, что доверенность не отозвана, - бесполезно, только слова, которые к делу не пришьешь... С другой стороны через 15 минут после словесного подтверждения доверенность может быть отозвана, а за 15 минут документы на регистрацию не подашь.
Может быть тогда ДКП подписанный и заверенный у нотариуса (не нотариальный договор, а ППФ, с заверенной подписью стороны участвующей в сделке), поскольку нотариальный договор подписанный в другом государстве... В этом случае доверенность нужна только для проведения регистрационных действий, т.е. вероятность неприятных моментов сильно снижается.
0
0
697/50 000
0/50 000
Светлана Шиша
6 марта 2013, 21:33
Документы те же, что при обычной сделке купли-продажи. Единственное, в чем нужно убедиться, что доверенность не отозвана. Я в похожей ситуации брала накануне нотариальное одобрение сделки, в котором прописано, что доверенность не отменялась, сделку одобряю (с указанием конкретных объектов)..
1
0
293/50 000
0/50 000
Евгений Снопков
6 марта 2013, 13:43
Слишком много шума! Полностью согласен с Ириной Владимировной и Ольгой Лелес. Правоустонавливающие документы - без них никак. Обязательно согласие супруга(ги), а так же Форма 9 (кто прописан в квартире). Если будете оформлять мену у нотариуса, то понадобится еще кадастровые или технические паспорта и Выписки из ЕГРП(ее я советую в любом случае заказать). И уделите больше внимание доверенности, как многие Вам советовали.
3
0
423/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
6 марта 2013, 12:01
Коллеги, Вы чего шумите и людей пугаете?! Это - МЕНА. Да пусть она хоть трижды будет по доверенности! Если Киррил не доплачивает, то он рискует только тем, что, в случае проблем со сделкой, получит обратно свою квартиру. Конечно документы надо проверить, конечно неплохо было бы указать в тексте доверенности объект, на который меняется квартира доверителя, т.е. адрес и характеристики квартиры Кирилла. Но возводить в степень опасность мены по доверенности не стОит.
5
0
469/50 000
0/50 000
Ольга Лелес
6 марта 2013, 11:47
Я бы еще к перечисленным документам, попросила «заявление о намереньях» подписанное в консульстве, прописывается, что намеренья согласно доверенности №… от…, реестровый №…. , выдана нотариусом…., ПОДВЕРЖДАЮ. Более свежий документ, подписывается накануне сделки и передается курьерской почтой. Не хочет прилетать на сделку, пусть оплачивает документ. Звонки, скайпы…., это не документы.
5
0
388/50 000
0/50 000
Юлия Стадник
6 марта 2013, 10:55
Из предыдущих ответов видно, что присутствие специалиста не помешает. Сделка по доверенности действительно юридически уязвима.
0
0
126/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
6 марта 2013, 10:32
Если продавец, так уж хочет получить деньги за СВОЙ объект он приедет на сделку, отказывается от присутствия на сделке - вопросы возникают неприятные. Риски для Вас большие, но решать только Вам самому...
1
0
206/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
6 марта 2013, 10:26
Совет:действуйте под руководством специалиста по недвижимости.Еще раз-хороший специалист не будет давать консультацию без документов и информации об обстоятельствах сделки.
4
0
172/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
6 марта 2013, 10:26
Зависит от того, что есть. Важно наличие правоустанавливающих документов и дата их получения, зарегистрировано ли право собственности в соответствии с Законом о регистрации прав, в Едином Государственном Реестре Прав.
Минимум, который точно понадобиться: а) выписка из домовой книги; б) все остальное в зависимости от ситуации.
2
0
332/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы