Уважаемая Алекса!
Коллеги выше, правильно написали основные моменты, но еще есть два существенных момента:
1. Ипотека с гос.поддержкой распространяется только на ДДУ!! и второй это то, что по договору ЖСК, застройщик может начать продажи не получив разрешения на строительство, а по ДДУ только после оформления всей разрешительной документации.. Что и приводит к существенным задержкам сроков при договоре пая. Есть еще ряд моментов, в двух словах не написать.. Сделайте сравнительную таблицу по двум договорам, отличия, плюсы и минусы и т.д.
с уважением, Ежов А.В

Есть такая штука называется интернет, а в ней такая штука называется яндекс или гугл, но Вам наверное проще Яндекс. Так вот в ней. точно так же как Вы здесь нам вопрос задали пишите и он Вам отвечает. А дальше читаете, анализируете и делайте выводы.+помимо договоров в недвижимости есть еще переуступки к этим договорам., есть разные застройщики и т.д.+надо хорошо знать город и Л.О. что знать, понимать и уметь клиенту обьяснить почему вариант А лучше варианта Б. ОГРОМНАЯ К ВАМ ПРОСЬБА Алекса! НЕ КОНСУЛЬТИРУЙТЕ КЛИЕНТОВ ПОКА ВСЕГО ЭТОГО ЗНАТЬ НЕ БУДЕТЕ.

"Консультировать свои клиентов по ЖСК или ДДУ" это означает знать имеющие закона по ЖСК и ДДУ, но главное у каждого продавца свой договор вы его должны знать. По каждой новостройке иметь представление о договоре продажи по которому продавец новостройке работает.

"Консультировать своих клиентов" тоже будете бесплатно?
Успехов в труде!

Хочу добавить. При выборе ЖК и Застройщика необходимо обратить внимание по какому Договору он продает квартиру Инвестору. Зачастую, по неким причинам, Застройщик, в рамках одного ЖК, может продавать квартиры и по ДДУ и по Договору ЖСК.

А разве в Вашем агентстве не обучают своих сотрудников? Это в двух словах не объяснить.
Правильно Вам посоветовал Андрей Владимирович, составьте себе сравнительную таблицу.
Обычно эту таблицу агенту у меня заполняют во время обучения, чтоб понятие было.

В дополнение к вышенаписанному:
Переуступку прав по договору ЖСК продать в наше время очень сложно, необходим покупатель с наличными деньгами, использование ипотечных средств не допускается банками.

Реализация квартир через ЖСК недостаточно четко регламентирована законодательством. Во многом именно поэтому покупатели квартир через ЖСК подвергаются определенным рискам, в отличие, например, от тех, кто приобретает жилье у застройщиков, заключающих договоры долевого участия в строительстве.
1. Такая схема не предусматривает четкой связи дольщиков с застройщиком. Регламентируются только отношения пайщика с кооперативом, который в большинстве случаев является не застройщиком, а только инвестором проекта.
2. В рамках такой схемы для получения денежных средств от ЖСК застройщик не обязан иметь оформленные права собственности или долгосрочной аренды на земельный участок, а также публиковать проектную декларацию.
3. В случае недостатка средств для завершения строительства члены жилищно-строительного кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по долгам кооператива. То есть, если смета строительства вырастет, пайщикам придется вносить дополнительные платежи.