Имеем следующее. Жилой дом в единоличной собственности, который стоит на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности по 1/2.
Есть ст 250 ГК РФ, по ней
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Подходит ли мой случай под исключение "кроме", чтобы не уведомлять второго собственника земли о продаже?
"Если продаётся целый дом, часть дома или помещение (отдельный объект права собственности), а не доля в праве собственности на дом, помещение и т. д., то доля в праве общей долевой собственности на земельный участок следует судьбе помещения в силу прямого указания в законе и при переходе права собственности на помещение к новому владельцу одновременно к нему переходит доля на земельный участок, не являющаяся при этом самостоятельным предметом сделки.
Преимущественное право покупки в данном случае не действует, можно продавать без уведомления остальных собственников, но договор купли-продажи обязательно нотариальный."