Здравствуйте. Мой муж хочет взять ипотеку на себя, но я как супруга должна буду выступить поручителем или созаёмщиком, этого требует банк. Он считает это хорошей инвестицией в недвижимость, а мне эта квартира не нужна и я не хочу иметь по ней финансовых обязательств перед банком. Я знаю что можно составить брачный договор, в котором будет указан мой отказ от претензий на собственность, но будет ли это касаться и обязанностей по кредиту? То есть может ли супруг заключить ипотечный договор с банком так, как делал бы это не будучи в браке, без разделения финансовой ответственности между нами?
Может, но для этого банку необходимо предоставить брачный договор. Также не будет лишним приложить этот договор к пакету документов при подачи их на государственную регистрацию.
Инвестиция с ипотекой — весьма сомнительное мероприятие с точки зрения доходности. Переплата по кредиту съест все. Брачный договор может быть заключен как до брака, так и в браке, а также, в отношении определенных обязательств. Поэтому можете составить брачный договор относительно приобретаемой квартиры, и таким образом, лично вы не будете иметь в ней не только совместную долю, как супруга, но и не будете нести солидарную ответственность в качестве созаемщика.
Ирина, Вам необходимо уточнить в банке, подойдет ли в таком случае Ваш муж в качестве заемщика. Дело в том, что поручительство - это не только обязательства по закону (семейному кодексу, в случае, если Вы брачный договор еще не заключили и обязанности и собственность еще не разделили), но и один из важнейших способов обеспечения кредита для банка. Поэтому проконсультируйтесь в Банке, были ли у них такие случаи и как они поступали.
0
0
434/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
15 октября 2014, 10:18
Если вы не хотите иметь обязательств по ипотеке и прав на квартиру-только филигранно составленный брачный договор у продвинутого нотариуса и договор раздела имущества до заключения ипотечного договора.
0
0
205/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
15 октября 2014, 10:03
В брачном договоре должно быть так и указано, на все кредиты, так как супруг может взять потребительский и погасить ипотеку, а потребительский будет ваш совместный или если задолженность по кредиту будет могут наложить арест на иную недвижимость и имущество включая авто. Т.е вы должны заключить брачный договор не только на эту квартиру а на всю недвижимость и имущество включая движимое и все кредиты и обязательства.
0
0
419/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
15 октября 2014, 10:05
По имуществу по которому заключен брачный договор при смерти одного из супругов второй не получает половину обязательную имейте это в виду.
Разведитесь.. это самый лучший вариант. Вы не хотите приобретать квартиру в совместстную собственность, не хотите нести солидарную ответственность.. зачем такая семья кому нужна?
Ирина, Ваш ситуация -- это пример женской лояльности в супружеской жизни и внутренней борьбы с самой собой "хочу-не хочу!" Если Вы будете созаемщиком, это означает, что вы вместе заняли деньги на покупку квартиры и обязуетесь оплачивать этот долг. Ваше "а мне эта квартира не нужна и я не хочу иметь по ней финансовых обязательств перед банком" надо зафиксировать в брачном договоре ( как сложно!!!), учитывая все нюансы сделки.
А я поверну обсуждение в другое русло. Хочу заметить, что инвестиции и ипотека это вещи несовместимые. При ипотеке максимум можно сохранить свои активы.