Добрый вечер.
1. Можно мену, можно куплю-продажу.Поскольку по всей видимости это не общее имущество супругов, то соглашение о разделе тут не подойдет.
2. Любая сделка с долями предполагает обязательную нотариальную форму. Нотариальный договор сдаете на регистрацию в МФЦ. Возможно нотариус предложит Вам вариант без МФЦ (электронная регистрация).
3. При стоимости долей (фактической или номинальной по документам) никакого налога не будет, поскольку можно применить стандартный вычет 1 м.р.
4. Собственность будет исчисляться с декабря 2015. Все, что произойдет сейчас будет являться приращением права возникшего тогда.
5. При продаже после декабря 2018 за любую сумму никакого налога не будет.
6. При мене или купле-продаже долями до декабря 2018 нужно будет подать декларацию, отчитаться о доходах и заявить соответствующие вычеты. Сделать это необходимо в следующем году до 30 апреля.

Если каждый из супругов владеет по 1/4 в этих квартирах, то запись Рината: "Вы написали, что всего 4 собственника, значит по ст. 250 ГК РФ необходимо их будет уведомить о предстоящей сделке или получить от них отказы от преимущественного права покупки" - не корректна, не нужны ни отказы, ни уведомления.

Даниил, Ринат, спасибо Вам огромное))
Оказывается не всё так страшно))

Добрый вечер, Жанна. Присоединяюсь к Ольге. Можно сделать через договор мены т.к. он по закону приравнивается к договору купли-продажи. Поскольку доли находятся в собственности менее минимального срока владения, но права собственности возникли до 01.01.2016 г., то можно указать любую стоимость этих долей. Объекты стоимостью до 1 000 000 налогом не облагаются. Но при этом стоит учесть на основании чего вы владеете долями. Если документально подтвердить расходы и, если доход не возникает, то налога не будет.

Если обе квартиры были куплены в браке, а при разводе имущество не делилось (не было соглашения о разделе или решения суда), то юридически доли бывших супругов в обеих квартирах находятся в совместной собственности. И перераспределить их можно, подписав соглашение о разделе общего имущества супругов. Тогда и вопроса о налогах не будет.

Добрый день!

Возможен и договор мены, и два встречных договора купли-продажи.
В любом случае, это нотариальные сделки.
Если в собственности с 2015 года, то до наступления трехлетнего срока владения осталось совсем немного. Тогда будет налоговый вычет в связи со сроком владения более 3-х лет. (т.к. собственность до2016года)
В дальнейшем, при продаже, срок владения будет исчисляться с 2015 года, т.е. с момента владения Вами первой долей.