Добрый день, скажите пожалуйста реально ли обменять ипотечную квартиру на большую и с лучшей планировкой у застройщика?
Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
4
ID: 81575772
Могут подойти
4 комментария
23 января 2022, 19:55
Лучший совет
5
0
24 января 2022, 10:07
Здравствуйте, да, это сделать вполне реально. Наличие ипотеки просто вносит дополнительные условия в реализацию плана, но все выполнимо.
Попробуйте начать с обращения к застройщику, здесь на мой взгляд сложнее будет с тем, что бронь у застройщиков на квартиры подразумевает быстрый выход на сделку, ликвидные лоты под бронь на месяц и более редко ставят, только если не они сами занимаются продажей Вашей залоговой квартиры (в таком случае нередко идут навстречу клиенту и увеличивают срок брони).
Попробуйте начать с обращения к застройщику, здесь на мой взгляд сложнее будет с тем, что бронь у застройщиков на квартиры подразумевает быстрый выход на сделку, ликвидные лоты под бронь на месяц и более редко ставят, только если не они сами занимаются продажей Вашей залоговой квартиры (в таком случае нередко идут навстречу клиенту и увеличивают срок брони).
0
0
23 января 2022, 14:30
Добрый день. Если речь идет о застройщике, то необходимо понимать о чем именно в вопросе идет речь: о квартире или о праве требования (квартира еще строится). Если у Вас право требования (ДДУ) под ипотекой, то это совсем не просто. Если же речь идет о квартире на вторичном рынке права на которую обременены ипотекой банка, то вполне реально, но с поправкой на организационные сложности процесса сделки. Необходимо найти покупателя готового/способного исполнить Ваши обязательства перед банком, погасить ипотеку, снять обременение, получить деньги, купить новую квартиру/право требования.
4
0
23 января 2022, 13:31
Добрый день. Вполне реально. Только это можно делать двумя путями - через альтернативную сделку с агентом, когда на Вашу квартиру находится подходящий покупатель, и потом одновременно, с закрытием текущей ипотеки и одобрением новой на новостройку, происходит сделка. Не просто, но вполне реально. Второй вариант - так называемый трейд-ин у застройщика. Отличается более простой технологией самой сделки, но существенной потерей в деньгах ( от 10% до 30 % в среднем ниже рынка). Но не у каждого застройщика есть подобная схема, и не каждый жк Вам подойдет, если Вы хотите приобрести нужную и подходящую Вам квартиру, а не любую.
4
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Если дом сдан. Застройщик оформил кв себе в собвтеннсть. Предлагает оформить дкп. Часть денег в семейную ипотеку+ наличные + мат капитал как первоначальный взнос но после регистрации. Может ли сфр отказать в перечислении застройщику?
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Продажа квартиры из под залога банка распространённый вариант. Если вы будете продавать свою квартиру, то необходимо понимать, что цена должна быть ниже чем у застройщика, для того чтобы ее у вас купили быстро, ко всему прочему у вас ипотека, это также влияет на образование цены продажи.
Что касается обмена в рамках одного застройщика, то это лучше уточнить у самого застройщика, какие варианты они могут предложить.