Поиск по журналу

Вся Россия

Обмен квартиры с доплатой ипотечной

Александр

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

5 024

Добрый день.

Получили квартиру от МО РФ.

В собственности с осени 2016 года.

Хотим переехать в другой район, взяв квартиру с доплатой (доплата ипотечный кредит).

Вопрос:

как осуществить процесс и при этом минимизировать затраты.

Автор

Александр

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

28 971 268 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 28

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

31 228 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Давыдково

18 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 46 м², этаж 1

Зюзино

3 мин.

Севастопольский проспект, 73, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 12

Академическая

14 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 4

Новопеределкино

10 мин.

Новопеределкинская улица, 7, Москва

62 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 16

Аминьевская

9 мин.

Очаковское шоссе, 7, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Проспект Вернадского

4 мин.

проспект Вернадского, 24, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 20

Коммунарка

20 мин.

ЖК "Эдальго", 5, Эдальго мкр, пос. Коммунарка, Москва

5 комментариев

Александр

Автор

27 марта 2018, 21:08

Вот честное слово, не ожидал столь оперативных и развернутых ответов.
Спасибо всем ответившим.
Как в кино -"Чапай думать будет".
Но с одним согласен на все СТО - жить надо сейчас!

Даниил Пятецкий

27 марта 2018, 20:16

Добрый вечер, Александр. Основные Ваши затраты наверняка будут в виде налога на доход полученный от продажи полученной в 2016 году квартиры. Если квартиру Вы получили на безвозмездной основе (бесплатно), то налог будет очень большим. Оптимизировать его можно, но с учетом действующего законодательства все равно придется что-то заплатить. Хотя, у Вас пять собственников... путем всяких вычетов и взаимозачетов возможна довольно солидная оптимизация.
Дополнительная трудность Вашей ситуации - это наличие среди собственников трех несовершеннолетних детей и ипотеки. Вопрос продажи принадлежащих детям долей необходимо согласовывать с опекой, которая с вероятностью 100% даст разрешение на сделку только при условии одновременного приобретения квартиры взамен. И вот тут появляется ипотека, которая плохо совмещается с необходимостью наделения несовершеннолетних правом в квартире, которая должна быть передана в залог банку. Вообщем тут целый клубок нюансов, распутывать который необходимо с учетом конкретно Вашей ситуации.

Ринат Мангушев

27 марта 2018, 20:01

Александр, ждать собственно нечего. В целом рынок взаимосвязан. Если сегменты рынка продаваемой и покупаемой квартир примерно одинаковые, то разницы когда начнёте действовать практически нет. Если рынок падает, то цены падают на продаваемую и покупаемую квартиры. Если растёт, то растёт на обе. Поэтому начинать можно в любое время.

При безвозмездной передаче квартиры, минимальный срок владения должен быть не менее 3-х лет в собственности, чтобы не возникал налог. В принципе его можно оптимизировать, плюс возможно сделать взаимозачёт при покупке вернув 260 000 руб. если ранее уплатили в бюджет такую сумму с дохода и если не пользовались такой возможностью до 01.01.2014 г. А ещё можно одновременно продать по долям (если она находится в долевой собственности) и каждый получит налоговый вычет в 1 000 000 (сумма не облагаемая налогом) руб.

Александр

Автор

27 марта 2018, 19:20

Спасибо.
Наверное не хватает исходных данных.
город - Москва.
семья - муж, жена , дети (16, 10, 5 лет).
Можно ли уже сейчас действовать или ждать три (пять) лет чтобы "уйти" от уплаты в казну 13 %.
жить временно есть где, но только летом.

Ринат Мангушев

27 марта 2018, 18:35

Добрый вечер, Александр. Как осуществить весь процесс, здесь не поместится. Коротко. Оценить правильно свою квартиру, выставить в продажу. Если есть где жить, то можно сначала продать, потом купить. Минимизация затрат или отсутствие такой возможности зависит от налога, ипотечной ставки, от перечня услуг риэлтора, от торга с покупателем и продавцом.