Вот честное слово, не ожидал столь оперативных и развернутых ответов.
Спасибо всем ответившим.
Как в кино -"Чапай думать будет".
Но с одним согласен на все СТО - жить надо сейчас!

Добрый вечер, Александр. Основные Ваши затраты наверняка будут в виде налога на доход полученный от продажи полученной в 2016 году квартиры. Если квартиру Вы получили на безвозмездной основе (бесплатно), то налог будет очень большим. Оптимизировать его можно, но с учетом действующего законодательства все равно придется что-то заплатить. Хотя, у Вас пять собственников... путем всяких вычетов и взаимозачетов возможна довольно солидная оптимизация.
Дополнительная трудность Вашей ситуации - это наличие среди собственников трех несовершеннолетних детей и ипотеки. Вопрос продажи принадлежащих детям долей необходимо согласовывать с опекой, которая с вероятностью 100% даст разрешение на сделку только при условии одновременного приобретения квартиры взамен. И вот тут появляется ипотека, которая плохо совмещается с необходимостью наделения несовершеннолетних правом в квартире, которая должна быть передана в залог банку. Вообщем тут целый клубок нюансов, распутывать который необходимо с учетом конкретно Вашей ситуации.

Александр, ждать собственно нечего. В целом рынок взаимосвязан. Если сегменты рынка продаваемой и покупаемой квартир примерно одинаковые, то разницы когда начнёте действовать практически нет. Если рынок падает, то цены падают на продаваемую и покупаемую квартиры. Если растёт, то растёт на обе. Поэтому начинать можно в любое время.

При безвозмездной передаче квартиры, минимальный срок владения должен быть не менее 3-х лет в собственности, чтобы не возникал налог. В принципе его можно оптимизировать, плюс возможно сделать взаимозачёт при покупке вернув 260 000 руб. если ранее уплатили в бюджет такую сумму с дохода и если не пользовались такой возможностью до 01.01.2014 г. А ещё можно одновременно продать по долям (если она находится в долевой собственности) и каждый получит налоговый вычет в 1 000 000 (сумма не облагаемая налогом) руб.

Спасибо.
Наверное не хватает исходных данных.
город - Москва.
семья - муж, жена , дети (16, 10, 5 лет).
Можно ли уже сейчас действовать или ждать три (пять) лет чтобы "уйти" от уплаты в казну 13 %.
жить временно есть где, но только летом.

Добрый вечер, Александр. Как осуществить весь процесс, здесь не поместится. Коротко. Оценить правильно свою квартиру, выставить в продажу. Если есть где жить, то можно сначала продать, потом купить. Минимизация затрат или отсутствие такой возможности зависит от налога, ипотечной ставки, от перечня услуг риэлтора, от торга с покупателем и продавцом.