При продаже квартиры в Люберцах Вы сначала заплатите налог с продажи /(при мене так же, потому что мена это та же КП)а потом вернете по ПК в Королеве, если зарплата за этот год нормальная.(разные отделы ГНИ)
Работаю в Королеве, звоните поговорим подробнее, возможно найдем выход и с Вашими покупателями и подыщем двухкомнатную.

При продаже квартиры, котоая у Вас в собственности менее 3-х лет Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 млн. руб, а при покупке - на вычет в размере 2 млн. руб. Поэтому, если в договоре купли-продажи Люберецкой однушки будет стояь сумма не более 3-х млн. руб, то налога у Вас не будет, необходимо будет только подать соответствующие декларации в налоговую.

Добрый день.
В самом деле пугливый, или все таки покупатель начал не теропиться и считать деньги, ведь не надо забывать про имущественный вычет на покупку недвижимости, а я уже общался с нашими клиентами, которые вернули себе 260 тысю руб. с покупки, и признаюсь, немного им позавидовал - на ровном месте получить за труды, похвально. В вашей ситуации ждите своего покупателя и не пугайте его. Покупателя теперь надо холить и лелеять. Насчет обмена - у вас будет мена а не обмен, т.к. ваша кувартира в собственности, но подобрать интересный вариант во много труднее, чем через куплю-продажу. При мене квартир вам все равно придется платить налог с суммы привышающей 1 млн. руб, и налоговый вычет пойдет в зачет налогу с продажи или мены, за минусом покуцпаемой квартиры. Так, что ищите своего покупашку, указывайте в ДКП 1 млн., прокупайте по полной стоимости и возвращайте себе 260 тысяч.
Удачи.