Обмен на меньшую площадь

Речь идете об обмене муниципального фонда или о приватизированной/купленной квартире? Во втором случае - Дмитрий прав, если ребенок не собственник - он не влияет на сделку. Если ребенок собственник квартиры/доли, то его надо наделить в новой квартире долей не меньше отчуждаемой.
По обмену муниципального фонда надо консультироваться в местном муниципалитете.

Alice, личные вопросы лучше задавать по телефону. Я не всегда возвращаюсь во "вчерашние" ветки вопросов.
1. При дарении не близкому родственнику у одаряемого возникнет обязанность уплаты налога. С учетом того, что речь идет о Москве цифры будут немаленькими.
2. Это не будет гарантией. При испорченных отношениях необязательно продавать (соблюдать право преимущественной покупки), можно просто подарить.

Даниил, я ранее оставляла здесь вопросы по больной теме вымогательства и шантажа со стороны второго сособственника, обеих квартир, в Москве и в Петербурге. Прочитала ваш ответ на тему несовершеннолетнего, находящегося, еще к тому же. под опекой, и возникла внезапная мысль. Если я завтра подарю сыну подруги 1/2 однокомнатной квартиры в Москве. Он под опекой матери, не совсем здоров. И не скоро еще вырастет. Например, мама не станет его там регистрировать постоянно и вселять. Или станет - буквально, подарю, без подвоха, что захотят, то и сделают дальше. Это будет какой то гарантией от продажи вторым сособственником половины однокомнатной квартиры?
В смысле, я лучше от чужих буду зависеть, чем от своих.

Разрешено, если ребенок не является собственником и/или над ним не установлена опека (о чём органу опеки известно). Не только вопросы собственности несовершеннолетнего подлежат согласованию с органами опеки, но и нематериальные интересы (если установлена опека).
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

если ребенок собственник, то это вам надо консультироваться в опеке. и готовьтесь к альтернативной сделке.
если же ребенок просто прописан, то спокойно можете менять через продажу.

Добрый день. Если ребенок не является собственником квартиры или доли в квартире, то на решение квартирного вопроса ребенок повлиять не может.