Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Обмен с ипотекой
ирина
Уважаемые специалисты! Подскажите, пожалуйста, как происходит процесс выписки и прописки в следующей ситуации. Продаем 1-ком. квартиру и эту сумму вкладываем как первоначальный взнос в ипотеку при покупке 2-ком. квартиры. В семье 4 человека, двое из которых дети. Ипотека частично погашается средствами материнского капитала. Подскажите, какой порядок наших действий и какие существуют подводные камни? Заранее спасибо.
Могут подойти
14 комментариев
Анна специалист
23 апреля 2012, 23:38
Павел Пономарев ;)
0
0
18/50 000
0/50 000
Дельта Кредит.
0
0
14/50 000
0/50 000
ирина
6 апреля 2012, 11:24
Уважаемые специалисты! Всем откликнувшимся огромное спасибо! Подскажите, в каких банках наименьший первоначальный взнос? В Сбербанке 15% от стоимости приобретаемой квартиры,есть ли меньше? И проходит ли на практике такой вариант, если взять на первоначальный взнос потребительский кредит в другом банке?
0
0
303/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
6 апреля 2012, 10:51
Здравствуйте, Ирина!
Это одно из условий выделения материнского капитала. Закон О материнском капитале, ст.10, п. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению
Это одно из условий выделения материнского капитала. Закон О материнском капитале, ст.10, п. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению
0
0
425/50 000
0/50 000
ирина
5 апреля 2012, 21:28
А если не наделить детей собственностью, Пенсионный не перечислит материнский капитал?
0
0
86/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
5 апреля 2012, 17:07
конечно к специалисту!!!!!но как предупреждение-не каждый банк наделяет собственностью детей в залоговой квартире.Будьте внимательны!
0
0
133/50 000
0/50 000
5 апреля 2012, 11:47
Ирина, доброе утро. Невозможно пошагово расписать весь алгоритм альтернативной сделки с привлечением заемных средств банка, поскольку каждая сделка по своему уникальна и неповторима. На Вашем месте, я бы привлек грамотного специалиста для решение этой задачи, таких на данном портале предостаточно. С уважением.
0
0
311/50 000
0/50 000
5 апреля 2012, 11:02
Здравствуйте, Ирина! В Вашей ситуации порядок действий такой:
1. Находите покупателя на Вашу квартиру.
2. Получаете одобрение в банке как заемщики.
3. Подбираете альтернативную 2-х комнатную квартиру.
4. Получаете одобрение банка на подобранную квартиру.
5. Проводите одновременно обе сделки.
6. Регистрируетесь по месту жительства в новой квартире (со старого места жительства Вас выпишут автоматически, никуда ходить для этого не нужно).
7. Обращаетесь в ПФ для частичного погашения ипотечного кредита за счет материнского капитала.
Подводные камни могут быть на разных этапах, для того, чтобы сказать какие именно могут быть в Вашей ситуации - нужно больше конкретной информации...
1. Находите покупателя на Вашу квартиру.
2. Получаете одобрение в банке как заемщики.
3. Подбираете альтернативную 2-х комнатную квартиру.
4. Получаете одобрение банка на подобранную квартиру.
5. Проводите одновременно обе сделки.
6. Регистрируетесь по месту жительства в новой квартире (со старого места жительства Вас выпишут автоматически, никуда ходить для этого не нужно).
7. Обращаетесь в ПФ для частичного погашения ипотечного кредита за счет материнского капитала.
Подводные камни могут быть на разных этапах, для того, чтобы сказать какие именно могут быть в Вашей ситуации - нужно больше конкретной информации...
1
0
724/50 000
0/50 000
Андрей Щиплицов
5 апреля 2012, 10:59
Ирина, вопрос прописки это технический вопрос. У вас есть более глобальные вопросы: подбор банка, который будет работать с мат.капиталом, прохождение опеки (если дети собственники), поиск покупателя, поиск и проверка новой квартиры, грамотное документальное оформление каждого этапа сделки.
0
0
291/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
5 апреля 2012, 10:57
Здравствуйте!
1. в Договор включить пункт о сроках выписки (снятии с регистрации) после регистрации ДКП
2. Ваш вариант приобретаемой квартиры должен одобрить банк выдающий ипотечный кредит
3. где будете жить или квартира приобретается уже готовой к проживанию (естьи такие варианты)
4. если новостройка без отделки, то сроки выписки обязательно в Договорной форме, лучше в ДКП, согласовываются с покупателем
Удачи!
1. в Договор включить пункт о сроках выписки (снятии с регистрации) после регистрации ДКП
2. Ваш вариант приобретаемой квартиры должен одобрить банк выдающий ипотечный кредит
3. где будете жить или квартира приобретается уже готовой к проживанию (естьи такие варианты)
4. если новостройка без отделки, то сроки выписки обязательно в Договорной форме, лучше в ДКП, согласовываются с покупателем
Удачи!
0
0
452/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости