Цена «квадрата» элитных московских новостроек обновила максимум
23 июня 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Обмен трешки на двушку в том же доме - какая примерно разница по деньгам? Сколько стоят услуги специалиста?
Алла
Трехкомнатная в 14-этажке, общая 69, кухня около 10, средний этаж. Обмен на двухкомнатную на последнем этаже, общая 39, кухня около 7м. На какую доплату примерно стоит рассчитывать? Сколько стоят услуги риэлтора? Спасибо.
Могут подойти
24 комментария
Руслан Иванов
25 июля 2012, 17:45
Лучший совет
Алла добрый день, варианта 3=2+1 (где 1 это кв-ра в москве) не получится, доплата составит ориентировочно 3млн руб максимум, как вариант разницу можно вложить в строящий объект в МО, удачи Вам, с уважением.
3
1
206/50 000
0/50 000
26 июля 2012, 13:35
Доплата: 2.3-2.7 млн. руб. Сопровождение (без проверок) 30 тыс. руб.
2
0
69/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
26 июля 2012, 11:54
schuka, 25 июля 2012, 21:24
Учтите что в публичном доступе (интернет) только неликвид или сильно завышенные цены, и куча откровенного фуфла.
В рекламе фуфло, а все хорошее и дешевое в загашниках? Глупости городить не надо, ликвид никто тарить не станет, быстрей реализуешь, быстрей денег заработаешь.
Да и у Аллы еще неизвестно какой обмен, может там несовершеннолетних пять человек.
Учтите что в публичном доступе (интернет) только неликвид или сильно завышенные цены, и куча откровенного фуфла.
В рекламе фуфло, а все хорошее и дешевое в загашниках? Глупости городить не надо, ликвид никто тарить не станет, быстрей реализуешь, быстрей денег заработаешь.
Да и у Аллы еще неизвестно какой обмен, может там несовершеннолетних пять человек.
1
0
416/50 000
0/50 000
Алла
26 июля 2012, 12:15
Я видимо неточно выразилась: мы как раз хотим поменяться с этими соседями, и нам и им интересно остаться в нашем доме
Документы нормальные, первичная (так кажется называется) приватизация с одной стороны, детей нет, и 1 взрослый собственник больше 10 лет с другой (там правда ребенок прописан)
0
0
293/50 000
Константин Геннадьевич
26 июля 2012, 12:56
Тогда вообще никаких препятствий не видно.
0
0
42/50 000
26 июля 2012, 00:48
Если Вы готовы к действию, то обратитесь лично за консультацией в любое выбранное Вами АН. Консультация бесплатна, зато Вы получите ответы наиболее полные и откровенные.
0
1
170/50 000
0/50 000
schuka
25 июля 2012, 21:24
Алла, хотите совет от соседа ни реэлтора - Вы только в начале пути.
Лучше чем сам не сделает никто.
Они тут рейтинг количеством ответов зарабатывают, можно пальцем в небо, главное чтоб ответ был.
Реальные спецов тут можно по пальцам пересчитать и они особо не светятся и в очереди не толкаются так что совет, ищите по знакомым.
3- 5 процентов от сделки при полном фарше- таких цен НЕТ. В приватной беседе называются совсем другие.
Это инком хочет, вообще обходите эту контору стороной.
Учтите что в публичном доступе (интернет) только неликвид или сильно завышенные цены, и куча откровенного фуфла.
Понимание как это откидывать придёт с опытом.
Вот как-то так.
P.S. Да у нас ещё кризис впереди.....
Лучше чем сам не сделает никто.
Они тут рейтинг количеством ответов зарабатывают, можно пальцем в небо, главное чтоб ответ был.
Реальные спецов тут можно по пальцам пересчитать и они особо не светятся и в очереди не толкаются так что совет, ищите по знакомым.
3- 5 процентов от сделки при полном фарше- таких цен НЕТ. В приватной беседе называются совсем другие.
Это инком хочет, вообще обходите эту контору стороной.
Учтите что в публичном доступе (интернет) только неликвид или сильно завышенные цены, и куча откровенного фуфла.
Понимание как это откидывать придёт с опытом.
Вот как-то так.
P.S. Да у нас ещё кризис впереди.....
1
3
769/50 000
0/50 000
25 июля 2012, 18:55
Виталий, почему переоценила? Ведь речь идет о м. Войковская, рядом с парком Покровско-Стрешнево. Так?
3
0
101/50 000
0/50 000
Алла
25 июля 2012, 19:02
Речь идет о Покровском-Стрешнево, это Тушино. Лес, канал, зеленый район. Поэтому и не хотим уезжать, а разъехаться надо.
0
0
120/50 000
25 июля 2012, 19:50
Алла, посмотрела я сейчас данные по этому району. Двухкомнатные квартиры указанного Вами метража там стоят от 6,5 млн (например есть одна такая на улице Лодочная, тоже в 14-ти этажном блочном доме, но на среднем этаже).
А вот с трехкомнатной, похоже, я ошиблась серьезно. И доплата, указанная Виталием, будет вполне приемлимой.
Прошу меня извинить.
Большая просьба к вопрошающим: для оценки квартир, пожалуйста, указывайте улицу! Ведь наличие или отсутствие метро рядом тоже влияет на цену. Кроме этого, определенное название улицы позволит избежать недопониманий по районам.
0
0
576/50 000
Алла
25 июля 2012, 20:06
Ирина, спасибо еще и еще раз :)
Значит, рассчитываем на 2.5-3 млн и губы закатываем :)
0
0
86/50 000
Виталий Черепнёв
25 июля 2012, 18:45
Алла здравствуйте. Ирина Вам переоценила процентов на 25 минимумум, но все равно приятно, правда? Если Вам владельцы двушки предлагают более 2,5 млн. и последний этаж Вас не смущает, стоит рассмотреть предложение, но учтите, что берете неликвид, и если потом будете продавать,то быстро и за хорошие деньги не получится.
1
0
319/50 000
0/50 000
Алла
25 июля 2012, 19:00
Виталий, спасибо. Т.е. 2.5-3 млн - более-менее вменяемая доплата? Последний этаж не беда, в нашем доме закрытый высоченный техэтаж, сверху топать не будут (хотя звукоизоляция и так отличная).
Неликвид - отчего? Я думала, однушка-маленькая двушка по цене почти однушки всегда ликвид :)
0
0
284/50 000
Виталий Черепнёв
25 июля 2012, 21:05
Последний этаж, как правило дешевле среднего процентов на 5-ть и вообще, когда подбирают квартиру то задают обычно параметры кроме первого и последнего этажей, так что могут вашу квартиру просто не видеть.
0
0
205/50 000
25 июля 2012, 18:02
Я оценила двухкомнатную квартиру приблизительно на 6 млн. руб. Поскольку мал метраж, наверняка комнаты смежные и последний этаж. А трехкомнатную - около 10 (может 9,7млн). Права ли я, покажет начало продажи.
1
1
207/50 000
0/50 000
Алла
25 июля 2012, 17:27
Про сопровождение порядок цен поняла, спасибо.
По доплате - не очень. Назовите, пожалуйста, вилку.
Ирине спасибо за цифру, но я как обыватель думала, что средняя трешка меняется на двушку плюс комната (или доплата как стоимость комнаты) - а здесь почти получается 3=2+1??? Реально - 4 млн доплата?
По доплате - не очень. Назовите, пожалуйста, вилку.
Ирине спасибо за цифру, но я как обыватель думала, что средняя трешка меняется на двушку плюс комната (или доплата как стоимость комнаты) - а здесь почти получается 3=2+1??? Реально - 4 млн доплата?
0
1
307/50 000
0/50 000
алексей кондрашов
25 июля 2012, 16:59
сопровождение сделки в районе 50 000 т.р.,
1
2
43/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости