Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная

обременен участок!!!

Светлана
Вся Россия
16 334
26
Добрый день.
в прошлом году купили участок на аукционе, проводимым администрацией города. Ни в условиях аукциона, ни в кадастровом паспорте не были указаны обременения. На топосъемке были линии, проходящие по участку, на что администрация города говорила что это старые коммуникации, их уже нет.
При сборе документов на строительство в этом году выяснилось, что на самом деле по участку проходит магистральная водопроводная труба диаметром 0.5 м с охранной зоной 10 м в каждую сторону, те строить дом на участке получается нельзя. Об этом обременении не указано в свидетельстве о собственности, ни в договоре, ни в кадастре.
Обратились в администрацию города, чтобы расторгнуть договор, администрация отказала, мотивируя что сама не знала....Пропустим вопрос о том, куда смотрели, когда администрация получала кадастровый паспорт, если на топосъемке отмечена труба...

Готовим заявление в суд. Может у кого есть похожие случаи, на что основываться? Или юрист имеющий подобную практику?
Автор
Теги
26
Светлана
городдомдокументысуд
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 419 920 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
31 222 800 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
19 565 631 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
3-комн.апарт., 90 м², этаж 10
28 413 000 ₽
3-комн.апарт., 90 м², этаж 10
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
15 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
Калужская
22 мин.
улица Бутлерова, 38К1, Москва
студия, 30 м², этаж 2
40 000 ₽/мес.
студия, 30 м², этаж 2
Саларьево
8 мин.
Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
Новомосковская
10 мин.
ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 6
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 6
Беляево
16 мин.
улица Бутлерова, 4К2, Москва
3-комн.кв., 71 м², этаж 2
13 500 000 ₽
3-комн.кв., 71 м², этаж 2
Румянцево
4 мин.
39, Дудкино СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 9
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 9
Рассказовка
7 мин.
улица Никитина, 16, Московский г., Москва
26 комментариев
SD
20 октября 2011, 16:19
Лучший совет
режете трубу, ставите счетчик и берете бабло за транзит. не платят - закрыли заслонку.
3
0
86/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
20 октября 2011, 21:33
Без, вопросов суд расторгнет договор, а Вы получите обратно деньги, может еще компенсацию, все зависит от адвоката.
0
0
115/50 000
0/50 000
Зинаида Мороз
20 октября 2011, 13:30
С хорошим адвокатом есть шанс выиграть дело.
0
0
44/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
20 октября 2011, 09:48
Вы встряли в долгую судебную тяжбу с администрацией. Выходи в суд с требованием дать вам другой участок равнозначный вашему, это будет быстрее, чем пытаться вернуть деньги.
0
0
173/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
20 октября 2011, 01:45
Здравствуйте, Светлана! Ваше дело относится к разряду не сложных и выигрышных. Иск нужно обосновывать тем, что администрация предоставила Вам недостоверные, не соответствующие действительности сведения о продаваемом участке, что если бы Вы знали об этом обременении - не стали бы покупать этот участок. Более того, по суду можно не только расторгнуть сделку, но и взыскать с администрации достаточно приличную сумму. Если Вам нужна помощь по представительству Ваших интересов в суде - обращайтесь.
2
0
497/50 000
0/50 000
Виктория Бурова
20 октября 2011, 01:31
Светлана, если Вас участок устраивает по параметрам - совет И.Боачева о том, чтобы обрезать трубу, вполне симпатичен. И этот же факт является поводом для торга - участок с обременением стоит существенно дешевле, чем без оного, да и по 10м от трубы (не газовая) - многовато, поищите нормативные акты. Вот и получитися - и рыбку съесть, и дом построить. Взвесьте все "за" и "против" и успехов!)
0
0
392/50 000
0/50 000
Сергей Ракитин
19 октября 2011, 21:51
Пишите заявление в суд.Аргуиентируйте тем что организаторы аукциона ввели вас в заблуждение и документы предоставленные на аукцион по участку не соответствуют действительности.Администрация не могла не знать какие коммуникации проходят по участку.В архитектуре есть все планы с коммуникациями.Чем вообще занимались при проверке межевого дела? Где то из за наложения земель заставляют переделывать кадастровый план,а тут трубу не заметили.Смешно.
0
0
445/50 000
0/50 000
Алексей Галкин
19 октября 2011, 19:52
1. В администрациях всегда так. Может быть обременение и они об этом скажут устно, а документах - ни слова, а могут и не сказать вовсе. А вот в документах = чаще всего - ничего не указывается.
2. Для аукциона ведь первичный документ - кадастровый паспорт. Его сделали - администрация готовит тут же постановление о проведении аукциона, потом информационное сообщение, потом ДКП - и все на основании кадастрового паспорта. Потом в св-во победителя попадают все те же сведения. А девочки, что готовят всю эту бумажную кухню - почти всегда не знают где участок и никогда там не бывали.
3. Чтобы ни было написано в ДКП или передаточном акте, основное условие покупки участка такое: участок для ИЖС должен быть пригоден для использования по назначению - т.е. для строительства жилого дома. Коммуникация шириной 20м съедает существенную часть участка.
4.Суд должен расторгнуть такой ДКП. Ведь участок с обременением должен стоить существенно ниже. Суд второй инстанции должен занять вашу сторону (в случае если суд первой подконтролен администрации).
2
0
1 061/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
19 октября 2011, 19:40
Обратится в суд. С хорошим адвокатом дело должны выиграть
0
0
57/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
19 октября 2011, 18:16
Добрый день!
Светлана, если в условиях аукциона, в Вашем договоре купли-продажи нет ни слова об обременении, считайте, что Вас ввели в заблуждение - сделку должны расторгнуть. Если суд первой инстанции не примет решение в Вашу пользу, идите дальше. Обязательно пригласите хорошего юриста.
0
0
293/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
139
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
1 042
47
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы