Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Обременение на квартире от третьнго лица
Владимир
8 мая 2018
Вся Россия
10 794
15

Добрый день!

Ситуация следующая. У квартиры два собственника: отец и дочь. Есть обременение со стороны отца, так как он должен некоторую денежную сумму физическому лицу. Как правильно поступить в данной ситуации, чтобы все остались довольны? Риелтор продавца предлагает отцу сделать отступную в пользу лица, которому он должен. Есть ли иной вариант не делая человека, который хочет вернуть долг, собственником?

Какие риски для покупателя? Покупка за ипотечные средства.


Спасибо

Автор
Теги
15
Владимир
купля-продажаипотека
Могут подойти
2-комн.кв., 54 м², этаж 5
27 338 480 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 5
Сокольники
14 мин.
ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
студия, 22 м², этаж 2
16 180 366 ₽
студия, 22 м², этаж 2
Бауманская
18 мин.
ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кС, Москва
студия, 27 м², этаж 7
20 900 400 ₽
студия, 27 м², этаж 7
Бауманская
13 мин.
ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 58С3, Москва
2-комн.апарт., 40 м², этаж 4
12 215 280 ₽
2-комн.апарт., 40 м², этаж 4
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
апарт.-студия, 20 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 20 м², этаж 1
Курская
13 мин.
Елизаветинский переулок, 6С1, Москва
1-комн.апарт., 39 м², этаж 9
70 000 ₽/мес.
1-комн.апарт., 39 м², этаж 9
Алексеевская
7 мин.
ЖК "Апарт-комплекс NOVA Алексеевская", Староалексеевская улица, 20, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 12
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 12
Люблино
9 мин.
Краснодарская улица, 65/18к2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
13 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Новогиреево
9 мин.
Зеленый проспект, 64, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 3
11 600 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 3
Выхино
18 мин.
Вешняковская улица, 27К1, Москва
3-комн.кв., 52 м², этаж 2
12 600 000 ₽
3-комн.кв., 52 м², этаж 2
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
4-я Гражданская улица, 43К5, Москва
15 комментариев
Альберт Садыков
8 мая 2018, 11:43
Лучший совет
1. Найти себе риэлтора
2. Риэлтор найдёт Вам нормальную квартиру

Описывать ВСЕ возможные риски, связанные с подобными квартирами не буду. Если сделаете отступное, неизвестно как на него посмотрит СБ банка. Рискнете закрыть долг за "отца", можете услышать от должника: Большое Спасибо!
Вас почему то, интересует схема, а не последствия......
5
0
361/50 000
0/50 000
Владимир
Автор
8 мая 2018, 12:03
Интересуют именно последствия, так как я покупатель. А схему пытаюсь понять, чтобы знать к чему это может привести. Хочется получить к сделке чистую квартиру, не впутывая третье лицо. Но он просто так тоже не снимет обременение.
0
0
228/50 000
Альберт Садыков
8 мая 2018, 13:04
Владимир, Вы меня не понимаете. Я делаю акцент на последствия от такой сделки.
Я не вижу СХЕМЫ, в этой ситуации, кроме как - должник сам отдаст долги залогодержателю. Потому как, ни банку, ни нотариусу, такой объект не нужен.
Моё мнение - ищите другую квартиру.
0
0
271/50 000
Кристина Попова
9 мая 2018, 22:23
Ни в коем случае не рискуйте большим авансом, вы не так хорошо знаете того кому должен отец, да и самого отца. Если вам квартира ну очень как понравилась, и нет других таких похожих, дайте не большой аванс (15000-20000 р.), тем самым подтвердив свои намерения о покупке. Здесь нужен грамотный авансовый договор с правильными условиями. А отцу обяснить- хочешь продать - ищи деньги чтобы загасить долг, и чисто выйти на сделку без обременения. Без грамотного, проверенного специалиста вам будет сложно.
1
0
502/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
8 мая 2018, 21:07
Ну сделает он соглашение об отступном, а если банк или стразовая в итоге не одобрят, что дальше?
Можно загасить долг за Ваш счёт (если позволяет ПВ), сделать целевой договора займа, пред договор и тд.
Схема возможна, но с рисками для Вас.
Чтобы что-то делать, нужно получить предварительно одобрение по объекту в банке и страховой (если применимо)
4
0
362/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
8 мая 2018, 14:36
Данная сделка возможна, в т.ч. и с помощью ипотечных средств. Только два нюанса. Первый. Согласие на схему со стороны текущего залогодержателя (кредитора отца). Деньги под него аккумулируются в ячейке под соответствующее условие доступа, взамен он пишет заявление на снятие обременения.
Второй. Далеко не каждый банк на такую сделку пойдет. Я в прошлом году аналогичное делал с банком Дельтакредит. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.
3
0
505/50 000
0/50 000
Андрей Вишневский
8 мая 2018, 14:16
Тут несколько путей:
1.) Возможна трехсторонняя сделка с залогодержателем, но пойдет ли на это банк, это нужно с банком в первую очередь общаться.
2.) Продавец гасит перед сделкой свой долг, возможно за Ваш задаток, но здесь нужно перестраховаться, например взять в залог долю дочери.
3.) Самый верный путь, найти квартиру без "левых" историй, чтобы из приятной покупки не сделать большой проблемы.
P.S.: Если в сделках с недвижимостью (правоустановке, договорном праве и т.д.) не разбираетесь, лучше наймите себе хорошего специалиста!
Или подобранный вариант "дожмете"(безопасно), или что то новое "чистое" найдете.
3
0
645/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
8 мая 2018, 12:27
ID: 15169743, под Вашим комментарием есть графа- редактировать..)
1
0
65/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
8 мая 2018, 12:27
Данная квартира под ипотеку не подойдёт. Пока будет обременение в ЕГРН банк не одобрит квартиру. Если Вы будете снимать обременение своими деньгами через аванс, рискуете услышать от собственника-отца "Спасибо и до свидания!" И далее ходить по судам.
5
0
249/50 000
0/50 000
Владимир
Автор
8 мая 2018, 12:39
Риелтор продавца предлагает следующую "схему": собственник оформляет отступное в пользу того, кому он должен, тот снимает обременение и выходит с нами на сделку вместе со вторм собственником.
0
0
191/50 000
Наталья Витик
8 мая 2018, 12:19
Простите, опечатка.Фразу следует читать: " возможности перехода права собственности от неплательщика(отца) к кредитору".
0
0
121/50 000
0/50 000
Наталья Витик
8 мая 2018, 12:17
Нужно знать все нюансы возникновения залога, условия, возможности перехода права собственности на неплательщика (отца).Не факт, что банк захочет иметь дело с новым владельцем доли (вместо отца).Просто откажет, "от греха подальше". При нынешней ситуации свести риски Покупателя к минимально возможным можно только при работе с риелторами+юристами.Еще раз повторю: или только с "профи" или поищите другую квартиру...
0
0
415/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
8 мая 2018, 12:11
Найдите другую квартиру. Крупные компании также не дают 100% гарантии.
1
0
70/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы