Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Общедолевая собственность
Елена
9 декабря 2020
Вся Россия
5 335
5

У моей мамы 69/100 долей дома, у соседа 31/100. Они с соседом друг другу совершенно посторонние люди. Маме 74 года, хочу забрать ее к себе на ПМЖ,стал вопрос продажи дома ( части дома), но не тут то было... Покупатели обращаются в банк за ипотекой, а им отказ, тк банк не дает ипотеку на общедолевую собственность.

Выяснила, что перевести из общедолевой в собственность тоже не возможно из- за какого то нового закона.

У них все разное вход,коммуникации, домовые книги и тд.,но дом под одной крышей. Кадастровый номер один, как и тех.паспорт Может кто то подскажет выход из сложившейся ситуации, тк я думаю что даже за наличные мало кто захочет приобрести такую проблему как ОБЩЕДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. Заранее юлагодарна.

Авторы
5
Елена
Могут подойти
4 комментария
9 декабря 2020, 12:24
Лучший совет
Здравствуйте! либо предложите выкупить вашу долю соседу, либо предложите ему выкупить вами его долю. Только тогда получится единый объект. Если ни один из предложенных вариантов не возможен , то действуйте, как при продажи доли- отправьте соседу уведомление о его праве преимущественной покупки с указанием цены, получив/не получив ответ, - можете продать посторонним людям, но это будут точно не ипотечники. И цена вашей доли дома будет незначительна.
6
0
452/50 000
0/50 000
9 декабря 2020, 15:39
Добрый день. Если ориентироваться на содержание вопроса, то у Вас не общая долевая собственность, а часть жилого дома.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.10.2020)
ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, !часть жилого дома;! - это не доля в общем праве.
Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Таким образом, вопрос решаем, но скорее всего в судебном порядке.
5
0
587/50 000
0/50 000
9 декабря 2020, 17:36
Обособленное - это вашими словами "разное вход,коммуникации, домовые книги и тд.,но дом под одной крышей".
0
0
106/50 000
9 декабря 2020, 12:54
Не продавайте проблему, продавайте то, что имеете-жилье с отдельным входом и автономными коммуникациями, земельным участком и пр.
4
0
129/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости