Делается так: 1. один договор на двоих на дарение микродоли. В договоре прописывается каждому порядок пользования разными комнатами. На каждого покупателя по экземпляру + один экз. в Росреестр + один экз. дарителю (продавцу). 2. Все то же самое, только с покупкой оставшихся долей комнат. И тоже с определенным порядком пользования.

Могу изготовить договора и сдать их одновременно (!) на регистрацию - большой опыт по оформлению через микродолю имею.

А вот проблема там у покупателей потом будет независимо от того один это будет договор или два. Это связано с тем, что обе комнаты в паспортном столе сейчас числятся за одним владельцем. И нужно будет добиваться того, чтобы новые владельцы не зависели друг от друга не только в раздельном порядке пользования комнатами, но и в прописке родственников в свою комнату, и в квартплате. Можете мне позвонить - научу и объясню.

Я бы в такой ситуации совет дала бы только такой: обратиться за помощью в агентство. Продавцу все равно, как продать, лишь бы деньги получить. А вот покупателю(ям) приобретать головную боль - нужно ли? Тут разбираться надо.

К сведению коллег. Право пользования в росреестре не регистрируется...

Прописывайте в договоре порядок пользования и занимаемые комнаты.

Из Вашего вопроса следует,что квартира коммунальная,т.е. лицевых счета,как минимум-два.Один договор здесь,пожалуй,приемлем.В нем можно расписать какие именно комнаты переходят в пользование каждому из приобретателей,сославшись на метраж и экспликацию по кадастровому и техн. паспорту.Таким образом,порядок пользования фактически уже будет определен.Успехов.

Если правильно поняла, сначала договором Дарения собственник одаривает обоих будущих покупателей, а потом уже продает им оставшиеся доли?
В любом случае и при договоре дарения обозначила бы где (в каком помещении по плану дарю долечку и кому...) А в договоре купли-продажи- высчитала бы доли, соответствующие каждой комнате (наверняка они разные по площади), с обязательным указанием кто какой комнатой пользуется. Можно делать и один договор, но я бы сделала 2.
Отмечать в договоре другого собственника ничего не надо- все отмечается в записях ЕГРП и отображается в Выписке из ЕГРП.

В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ - ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ должен быть абсолютно точно определен и зарегистрирован в ФРС - иначе потом бут проблемы!!!

наверное делаете через нотариуса и он сказал . что так дешевле за 1 договор двум заплатить. делайте два договора

При покупке определите право пользования и не будет никаких проблем...

А что мешает сделать два договора с оформлением одновременно отказов и определением порядка пользования конкретной комнатой?
Это делается с целью экономии на составлении договора, недостатка в комплекте документов или по другой причине?