Shell&core» - это помещения, которые сдаются без отделки. Конечно, там есть стены, потолок, стеклопакеты, имеется система кондиционирования и вентиляции, а такэе электроснабжение, но фактически арендатор получает офисное помещение, которое все еще не в рабочем состоянии. Раньше большинство владельцев крупных объектов недвижимости, предлагая аренду офисов shell&core, предоставляли на срок, необходимый для отделочных работ, арендатору так называемые «арендные каникулы». В редких случаях предлагали возместить часть стоимости внутренней отделки. Еще пару лет назад арендаторов такая ситуация полностью устраивала, и лишь иногда компании требовали полностью отделанное помещение, когда им срочно нужно было въехать в новый офис и сразу начать работать. Мировой экономический кризис внес свои коррективы в такую область рынка коммерческой недвижимости, как аренда офисов. Количество вакантных площадей в новых бизнес-центрах продолжает расти, спрос на них снижается, и арендаторы начинают диктовать свои условия владельцам недвижимости. Сейчас арендаторы ищут не только помещение подешевле, но и хотят сразу получит офис, готовый к работе. Они уже не готовы тратить по полгода и больше на то, чтобы привести арендованный офис в рабочее состояние, и даже «арендные каникулы» - период, когда арендатор не вносит арендную плату за помещение, но продолжает им пользоваться – уже не спасают ситуацию.
5
0
1 412/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
23 июня 2014, 18:36
Тем не менее, в большинстве новых бизнес-центров и торговых центров офисные площади сдаются именно в состоянии shell&core. Что же делать девелоперам в такой ситуации? Одним из решений становится заключение специального соглашения с будущим арендатором, по которому ему предлагают уже готовый проект отделки.
0
0
308/50 000
Максим Бабейкин
23 июня 2014, 18:36
Если арендатор согласен, то девелопер заключает договор с выбранным подрядчиком, который и выполняет все необходимые отделочные работы. Впрочем, на такой вариант соглашается небольшое количество арендаторов. Опять-таки имеет значение фактор времени, да и переплачивать за отделку помещения, когда предложений аренды офисов, которые уже готовы к полноценной эксплуатации на рынке, сейчас предостаточно, арендаторы не готовы. Еще один выход – стандартная отделка офисных помещений в бизнес-центре. Здесь ситуация еще сложнее. Текущее положение дел на рынке аренды офисов таково, что наибольшим спросом пользуются помещения от 100 до 500 квадратных метров. Если весь бизнес-центр сейчас поделить на такие офисы, то через некоторое время, когда ситуация изменится, их придется переделывать, а это может стать весьма затратным делом. Кроме того, трудно в целом представить какие-то стандарты для офисных помещений. Что это будет: серые стены и белый потолок? Проблемой при такой отделке и новом делении офисных помещений становятся и инженерные коммуникации, и наличие нужного количества пожарных выходов, и т.д, и т.п.. Тем не менее, по прогнозам экспертов, несмотря на все трудности, российским девелоперам придется перейти с офисов shell&core на готовые офисы, которые принято сдавать арендаторам во всем мире.
Ничем не грозит, только условия нормально прописывать надо. Если вы делаете ремонт за свой счёт это в любом случае должен быть долгосрочный договор, предусмотрено возмещение вложений в случае нарушений условий договора со стороны собственника, либо расторжения по его инициативе. Если собственник делает ремонт за свой счёт то проблем не вижу никаких, но временные рамки ремонта и въезда в договоре должны быть указаны.
1
0
420/50 000
0/50 000
Святослав Малышкин
24 июня 2014, 23:29
Дарья, у помещений shell&core есть как плюсы, так и минусы, смотря какая у вас цель в приоритете. Если Вам надо подписав договор на помещение, заехать и работать, то не получится. Придется нанимать бригаду отделочников, составлять план помещений и дизайн-проект отделки. Это всё деньги, время и ваши силы. Также придется детально обсудить вопрос с арендными каникулами и согласовать проект с собственником помещения (если это аренда). В тоже время, если Вам важно, чтобы помещение было в вашем каком-то особенном стиле, то это ваш вариант. Вам ведь не придется демонтировать прежнюю отделку, а значит не придется тратить на это время и деньги. Что Вам больше подходит зависит от ваших приоритетов и целей. Выбор за вами. :)
0
0
733/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
24 июня 2014, 08:20
Ни чем не грозит, очень удобно,сделать свой стиль за счет каникул
Из минусов - тем, что не сможете сразу въехать и начать работу. Также важно обратить внимание, что если Вы арендуете часть здания, которое выполнено в "шелл-н-кор", то зависеть Вы будете не только от своего ремонта, но и от ремонта в окружающих офисных пространствах. Из плюсов - тем, что сделаете все согласно своим требованиям. Просто учитывайте в своем финансовом плане при сравнении с другими подходящими Вам вариантами офисов денежные и временнЫе затраты на отделку. Смело требуйте каникулы на отделку.
1
0
522/50 000
0/50 000
Алексей Лавров
23 июня 2014, 17:49
Это состояние офисного помещения «под отделку». В данном помещении присутствуют только бетонная стяжка, стеклопакеты, подведенные вертикальные коммуникации (кондиционирование, вентиляция). Офис в состоянии shell&core подразумевает выполнение внутренней отделки помещений (fit out) перед заездом арендатора.
Кроме всего прочего, наиболее дорогими работами будет разводка инженерных систем внутри офисного блока. Как правило, в состоянии shell&core собственник только подводит коммуникации к блоку (-ам).
Мировой экономический кризис внес свои коррективы в такую область рынка коммерческой недвижимости, как аренда офисов. Количество вакантных площадей в новых бизнес-центрах продолжает расти, спрос на них снижается, и арендаторы начинают диктовать свои условия владельцам недвижимости. Сейчас арендаторы ищут не только помещение подешевле, но и хотят сразу получит офис, готовый к работе. Они уже не готовы тратить по полгода и больше на то, чтобы привести арендованный офис в рабочее состояние, и даже «арендные каникулы» - период, когда арендатор не вносит арендную плату за помещение, но продолжает им пользоваться – уже не спасают ситуацию.