Число запретов на сделки с недвижимостью выросло более чем вдвое
11 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Оформить дом , когда участок в долевой собственности?
Частный маклер
Ситуация следующая, после смерти бабушки достался участок, документы оформили спустя три года( вступили в наследство),при вступлении выесняется что есть еще одно завещание где три сотки отошли сестре, получается 15 соток в долевой 12 брата и 3 сестры, на кадастровый учет поставили только в этом году( так как Новая Москва) межевой сделали по старым точкам , при выделении долей на двух собственников, вылезают грубые нарушения, которые при нынешней ситуации в кадастровый исправить практически невозможно( уйдут годы)а дом новый нужно зарегистрировать , так как дом не отделим от участка решили наделить сестру долей в доме 1/5,после регистрации подарить. Подскажите как можно себя обезопасить , в случае если что то случится с сестрой. Или может есть другой выход . Спасибо !
Автор
Теги
0
0
16
Частный маклер
Могут подойти
15 комментариев
1 марта 2014, 11:22
Лена, 1) можно договор займа сделать на кругленькую сумму. 2) Можно сделать предварительный договор купли-продажи доли участка и дома за символическую сумму, но смущает то, что дом еще не зарегистрирован. Тогда придется писать о продаже доли со всеми находящимися на ней к моменту продажи постройками.
Все это надо укрепить завещанием и доверенностью.
Не совсем понимаю, почему нельзя сначала переоформить эту долю земли на брата, а потом регистрировать дом.
И последнее: можно сделать обещание дарения этой доли со всеми находящимися на ней к моменту дарения постройками. Но по этому способу нужно детально проконсультироваться у нотариуса.
Иногда, когда никак не оформить совсем уж правильным способом, приходится довольствоваться не совсем правильными способами, но документы подписаны и тот, кто должен их исполнить не подозревает, что может безнаказанно нарушить свои обязательства и, как следствие, исполняет их.
Все это надо укрепить завещанием и доверенностью.
Не совсем понимаю, почему нельзя сначала переоформить эту долю земли на брата, а потом регистрировать дом.
И последнее: можно сделать обещание дарения этой доли со всеми находящимися на ней к моменту дарения постройками. Но по этому способу нужно детально проконсультироваться у нотариуса.
Иногда, когда никак не оформить совсем уж правильным способом, приходится довольствоваться не совсем правильными способами, но документы подписаны и тот, кто должен их исполнить не подозревает, что может безнаказанно нарушить свои обязательства и, как следствие, исполняет их.
1
0
953/50 000
0/50 000
1 марта 2014, 11:33
На вопрос, что прописать в договоре, коль скоро дом не зарегистрирован, я ответила. Кроме того, хочу сказать, что моя подруга именно такой договор делала в прошлом году, т.е. просто с постройками находящимися на участке. Свидетельство было, естественно, только на землю.
Но если сестра не собирается передавать брату землю, то надо будет что-то другое придумывать по второму и третьему способу. Продумайте межсобойчик, из которого будет ясна вся ситуация и будет ясно, что дом построен на средства брата. Или пред. договор по определению порядка пользования землей, в котором будет указано, что дом остается на земле брата и принадлежит ему.
Но если сестра не собирается передавать брату землю, то надо будет что-то другое придумывать по второму и третьему способу. Продумайте межсобойчик, из которого будет ясна вся ситуация и будет ясно, что дом построен на средства брата. Или пред. договор по определению порядка пользования землей, в котором будет указано, что дом остается на земле брата и принадлежит ему.
0
0
647/50 000
2 марта 2014, 17:58
Ирина Владимировна спасибо за ответ,у них хорошие отношения.Землю уже давно поделили,ни у кого претензий на сегодняшний момент нет.А землю не можем оформить до конца потому что с переходом в новую Москву кадастровая отказы годами пишет,а дом оформить нужно до июля и если мы сейчас начнем заниматься землей,то дом оформим через года два.
0
0
337/50 000
28 февраля 2014, 23:40
А может быть сразу сделать договор залога на эту 1/5 доли с заведомо не выполнимыми условиями или исполненный договор купли-продажи?!
2
0
134/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
28 февраля 2014, 22:03
Лучше заплатить наследнице 3 соток денег за ее сотки, дом регистрировать будете на всех, так что лучше заплатить.
1
0
113/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
28 февраля 2014, 22:05
Выпишите соответствующию доверенность, долговые обязательства.
0
0
62/50 000
28 февраля 2014, 22:09
Вы меня не понимаете, дело не в сотках, а в том что сейчас в новой Москве в кадастровой беда, а дом зарегистрировать надо, поэтому и дом решили сделать на двух собственников
0
0
173/50 000
Надежда Пришмонтас
28 февраля 2014, 23:37
Елена, если завещание звучало в пользу обеих лиц о том что наследуют и имущество все, то дом на всех, если звучало в пользу одного лица, то дом это имущество и переходит к тому в пользу кого завещание и он несет все расходы по регистрации, что касается самого дома то тут возникает вопрос законен или нет. И также был случай подобный так наследники просто договорились и выделили одному в границах участка сотки по завещанию, и ввиду того что по завещанию имущество все остальное получал один то дом узаконили/оформили без участия других наследников. Наследство/ право на получение нельзя передать другому также продать, подарить, от него можно отказаться и вступает в силу закон очередности наследников на имущество от которого отказался наследник по завещанию, либо это имущество отходит в пользу государства. Потому надо читать внимательно само завещание, а тож от действий наступит право собственности государства. Этот момент важен. Возможно придется обязывать кадастр принять меры по решению суда, дабы исполнить завещание.
0
0
1 029/50 000
Надежда Пришмонтас
28 февраля 2014, 23:48
Кстати если дом построил один из наследников, то оформление дома по решению суда. Это тогда совсем все просто.
0
0
110/50 000
1 марта 2014, 07:40
Надежда спасибо за ответы, но вы меня не поняли. Давайте опустим все наследные дела, так как это было давно , и все уже решилось. У меня один вопрос как можно обезопасить на момент оформления дома, какими расписками или договором.
0
0
231/50 000
28 февраля 2014, 22:01
На данный момент, на кадастровом учете целые 15 соток, если разделим на 12 и 3 будут проблемы при постановке на кадастровый учет и все это затянется на годы. Меня интересует если зарегистрируем новый дом на доли, как можно себя обезапасить на время, пока не будет передана доля от сестры к брату.
0
0
296/50 000
0/50 000
28 февраля 2014, 21:51
Межевой план в любом случае переделывать теперь..выделите ей эти три сотки отдельно как-то, после регистрации купите..потом уже на своем участке регистрируйте дом на двух собственников..
2
0
186/50 000
0/50 000
28 февраля 2014, 22:05
Регистрировать дом на двух собственников вынужденная мера, сразу после регистрации 1/5 будет передана брату, как на этот период себя обезапасить?
0
0
145/50 000
Аксана Бондаренко
28 февраля 2014, 21:27
Если Вы уже подарили долю в доме , то ситуация плачевная . Необходимо договариваться с сестрой и в лучшем случае все это у нее выкупать. Если не подарили 1\5 в доме , то вариант один , обращайтесь к земельщикам и доводите землю до ума , исправляйте ошибки и так далее , затем размежуйте и соглашением между братом и сестрой выделите ее в натуре и только после этого оформляйте свой дом. Если зарегистрировали долю на дом , можно еще попробовать оформить от сестры завещание , но и это не железный вариант , в любой момент она может завещание отозвать или изменить. В таких делах торопиться не нужно. Вам нужно обратиться к юристу, изначально при принятии наследства это нужно было сделать , в вашей ситуации можно было поиграть с принятием наследства. А так нужно изучать ваши документы и только после этого длавать советы, В вашем вопросе имеются некоторые ньюансы , что было в завещании указаны именно сотки на землю или доли , это важный вопрос , можно было плясать от него , да и сейчас если вы долю в доме не подарили то еще не поздно , ну а так только выкуп.
2
0
1 065/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости