Поиск по журналу

Вся Россия

Оформить дом по дачной амнистии и продать

Марина

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

14 689

Добрый день!

Имеется участок в садоводстве, собственность с 1996 года, на нём построен дом, около 6 лет.

Собираюсь зарегистрировать дом по дачной амнистии и продать. Получится, что дом в собственности с 2018, независимо от года постройки и года собственности на участок? И мне придётся платить налог с продажи? Или возможны варианты?

Автор

Теги

Марина

дом

Могут подойти

21 714 020 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

21 276 500 ₽

студия, 27 м², этаж 4

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Сокол

6 мин.

улица Усиевича, 25К3, Москва

24 999 999 ₽

3-комн.кв., 57 м², этаж 5

Бауманская

10 мин.

Большая Почтовая улица, 1/33, Москва

30 949 000 ₽

3-комн.кв., 79 м², этаж 2

Фонвизинская

9 мин.

Большая Марфинская улица, 1к2, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 1

Преображенская площадь

21 мин.

Бойцовая улица, 4/37К3, Москва

43 900 000 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 4

Чистые пруды

7 мин.

Милютинский переулок, 11, Москва

31 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 5

Алексеевская

12 мин.

проспект Мира, 124К7, Москва

10 комментариев

Геннадий Савинов

27 ноября 2018, 12:22

Лучший совет

Дачная амнистия, в первоначальном смысле, для садовых домов давно отменена. Сегодня их регистрация производится по дорогостоящей схеме с изготовлением технического плана. С 1 марта 2019 - добавится получение разрешения (называют - "уведомление о начале строительства", но на самом деле - это разрешение) в том числе на уже построенные и 5 и 25 лет назад дома. Налоговый вычет на участок будет на его полную стоимость, на дом - в размере 1 млн. руб. Стоимости дома и участка могут быть перераспределены в пользу участка, но дом не имеет смысла указывать ниже 70% его кадастровой стоимости. Будущую кадастровую стоимость дома можно оценить по аналогичным объектам по-соседству, зарегистрированным недавно, пропорционально площади.

ID: 4889404

1 декабря 2018, 17:55

Дачная амнистия для садовых домов отменена. Сегодня их регистрация проходит по техническому плану стоит он НЕ ДОРОГО от 5-10 тысяч. Налоговый вычет 1 млн если вы его не использовали! Налог будет! Рекомендуем продать в январе 2019, собрать чеку на стройматериалы или подписать договор на строительство с подрядчиком и в 2020 году подать декларацию и уменьшить налог за счет этих расходов! Или сумму в договоре минимальную писать!

Петр Манько

27 ноября 2018, 16:08

Алгоритм такой: вызываете кадастрового инженера (не обязательно из БТИ), он готовит технический план здания и отдает Вам диск, сдаете диск в МФЦ и через пару недель получаете выписку ЕГРН. Рекомендую запросить у кадастрового инженера технический план в бумаге, пригодится.

Марина

Автор

27 ноября 2018, 17:28

Спасибо!

Марина

Автор

27 ноября 2018, 15:50

Постараюсь. А какой алгоритм действий? Сначала в БТИ? Или в МФЦ?

Надежда Гарнюк

27 ноября 2018, 14:37

Постарайтесь сделать это до Нового года!

Марина

Автор

27 ноября 2018, 13:26

Спасибо! Постараюсь зарегистрировать до марта.

Петр Манько

27 ноября 2018, 11:57

Добрый день, налог с продажи возникнет, а придется его платить или нет - зависит от кадастровой стоимости дома. Если кадастровая стоимость не превысит 1,428 млн рублей - воспользуетесь налоговым вычетом.

Марина

Автор

27 ноября 2018, 10:55

Спасибо!

Сергей Николаевич

27 ноября 2018, 10:48

Добрый день! Да собственность на дом пойдет с даты его регистрации. Но при продаже можете оценить больше участок,чем дом. Либо продавать сейчас как есть,участок,но желающих будет меньше. Ведь дачная амнистия действует до марта 2019 года.