Оформить в собственность

Бубушка купила дачу в 2003 г. По нотариально у договору, а в Росреестре не зарегистрировала, сейчас стали регистрировать, росреестр прислал отказ:не указана категория земель и изьят и уничтожен паспорт продавца (человек умер в тот же год). Что теперь делать? И имеет ли право росреестр отказывать, если нотариус выступает гарантом чистоты сделки? И есть ли в Самаре человек, который сможет помочь решить данный вопрос? Заранее спасибо