Цифры недели
27 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Оформление дарения
Саныч
Есть договор мены от 93-года на квартиру. Можно ли по нему оформить дарственную ближайшему родственнику (сыну)? И как?
Автор
0
0
17
Саныч
Могут подойти
17 комментариев
7 апреля 2012, 11:32
Лучший совет
Да, если Ваш сын захочет через год продать подаренную квартиру, то ему придется уплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Поэтому если велика вероятность продажи квартиры в ближайшем будущем, в дарении нет никакого смысла, даже наоборот, возможны негативные последствия в виде налогообложения при продаже собственности сроком владения менее 3-х лет.
6
0
Здравствуйте. Оформить дарственную ближайшему родственнику вы можете в простой письменной форме, затем регистрируете Договор дарения и ранее возникшее право (договор мены от 93-года на квартиру). Договора мены достаточно для совершения сделки, так как в 1993 годы свидетельства просто не выдавались. Для регистрации необходимо: договора дарения и мены и комплект документов для регистрации. Налогами сделка не облагается. Простоя форма или нотариально заверенное – на ваше усмотрение, последняя будет стоит дороже. Удачи.
0
0
21 апреля 2012, 23:19
Собственник (п. 1 ст. 209 ГК РФ) имеет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом по своему усмотрению, главное доказать право собственности на него.
0
0
7 апреля 2012, 20:55
Можно. Лучше всего в простой письменной форме.
0
0
Николай Технерядов
7 апреля 2012, 14:07
Можно, если собрать комплект документов.
0
0
Анатолий Капустин
7 апреля 2012, 13:09
Если сын, надумает продавать квартиру в собственности менее трех лет, как уже сказано он подпадает на налог.
пример:
1. просто продажа:квартира 5 млн. - 1 млн не облагаемая база, итого налог 13% с 4 млн.
2. альтернативная сдлека: квартира 5 млн. необлагаемая база 1 млн, покупка квартиры 6 млн. - налоговый вычет с покупки 2 млн., при подаче НДФЛ-3 "два в одном" налог 13% с 2 млн
Удачи!
пример:
1. просто продажа:квартира 5 млн. - 1 млн не облагаемая база, итого налог 13% с 4 млн.
2. альтернативная сдлека: квартира 5 млн. необлагаемая база 1 млн, покупка квартиры 6 млн. - налоговый вычет с покупки 2 млн., при подаче НДФЛ-3 "два в одном" налог 13% с 2 млн
Удачи!
2
0
Сергей Николаевич
7 апреля 2012, 11:36
Да в этом случае он должен будет нашему государству 13 процентов от стоимости квартиры.Лучше ему побыть после дарения три года собственником,и тогда наше государство простит ему этот долг! Так что продавать лучше через три года,либо прибегать к другим способам гораздо менее приоритетным.
2
0
7 апреля 2012, 11:34
Да, налог будет, т.к сын будет владеть квартирой менее 3 лет.
0
0
Саныч
7 апреля 2012, 11:22
Спасибо за ответы. Но вот тут подумал...если сын захочет продать после этого квартиру, например,через год,то получается,как собственник, попадёт на налог (менее трёх лет)?
0
0
Сергей Николаевич
7 апреля 2012, 11:07
Если есть желание можно и в нотариальной форме,простая письменная форма дешевле.
3
0
Сейчас обсуждают
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Значит мы неадекватные и с такими же сталкивались. Считаю как раз нормальным смотреть документы-основания. Сама показывала при сдаче и спрашивала у других людей.
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Мое право собственности 1/4 квартиры зарегистрировано в 2023, те прошло 3 года потом приращение доли наследства . и все равно надо платить налог.?
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости