Цифры недели
21 августа 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
оформление документов на продажу комнат
Маша
Здравствуйте! Очень нужен совет! Выставили на продажу две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Сейчас опасаемся, что со собственники третьей комнаты будут уклоняться от подписания отказа от преимущественного права покупки (не проживают в данной комнате). При этом в устной форме они подтвердили, что не претендуют на покупку. Агент сказал, что направлять предложение со собственникам о покупке наших комнат по почте-это не надежно, учитывая также что со собственники комнаты мать и ее несовершеннолетний ребенок. Посоветовали вариант дарения потенциальному покупателю маленькой доли в продаваемых комнатах, а в дальнейшем продажи остававшейся части в двух комнатах. В данном случае покупатель будет иметь преимущественное право покупки и отказ от собственников третьей комнаты не потребуется. Подскажи, действительно ли возможен данный вариант? Какие подводные камни могут быть? Действительно ли не потребуется отказ от собственников комнаты? Заранее спасибо. Маша.
Могут подойти
13 комментариев
11 октября 2011, 11:24
Лучший совет
3
0
Маша
12 октября 2011, 20:05
они не согласны
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
11 октября 2011, 19:57
Договариваться и продавать квартиру целиком будет интереснее
0
0
11 октября 2011, 14:22
Добрый день.
Если соседи не прожиавют, модет им предложить в замен другую комнату, а квартиру всю продать целичим -часто это выгодно, а иногда и нет.
Если соседи не прожиавют, модет им предложить в замен другую комнату, а квартиру всю продать целичим -часто это выгодно, а иногда и нет.
0
0
Маша
11 октября 2011, 14:01
Всем огромное спасибо за подробные ответы!
0
0
Сергей Ракитин
11 октября 2011, 08:24
Оформить договором дарения не вариант в вашей ситуации.Получите нотаиальный отказ матери ребенка и получите заключение опеки.
0
0
Павел Лен
11 октября 2011, 08:22
Лучше договариваться с со собственниками об отказе. Несовершеннолетний ребенок действительно помеха при схеме дарения маленькой доли.
0
0
11 октября 2011, 01:59
В органы опеки предоставляется оформленный отказ от родителей(сособственников) ребенка, после этого органы опеки выдадут свой отказ.
0
0
Татьяна Мельникова
11 октября 2011, 01:17
Здравствуйте, Маша!... Чтобы не напороться на "камни"...самый легитимный вариант, это получить согласие опеки на продажу комнаты несовершеннолетним и послать письма-уведомления всем соседям, составленные у нотариуса... , подождать месяц возврата писем или уведомлений по обратному адресу нотариуса и у этого же нотариуса провести сделку...
0
0
11 октября 2011, 00:45
Вариант с дарением (хоть целиком, хоть меньшую долю) - это на крайний случай, т.к. при утечки информации о получении денег сделку могут признать ничтожной . Лучше, чтобы со собственники пришли к нотариусу и написали отказ(желательно на любую сумму), но в Вашем случае необходимо получить отказ и от органов опеки (после получение отказ от со собственников-родителей), т.к. со собственником является несовершеннолетний
0
0
Сейчас обсуждают
Почему квартира теряет привлекательность после ремонта. Чек-лист предпродажной подготовки от КлинОн
Никита, очень хороший слог, и со всеми пунктами аргументов невозможно не согласиться. Заголовок немного путает, но остальное всё очень хорошо.
Инвесторам предложат выкупать исторические особняки за 1 рубль
Да уж.. стоит только почитать регламентирующие документы, ППМ об "аренде за 1 рубль", чтобы понять, почему никто и слышать не хочет о ней.. Выкинуть арендатора, вложившегося в ремонт там могут по принципу "уж виноват ты тем, что хочется мне кушать..". Во внесудебном порядке, заметим, выкинуть. И без права возврата потраченных средств.Такое ощущение, что программа писалась именно чтобы в реальности не работать.
«Эффект Долиной»: как его избежать и безопасно купить вторичку
В настоящее время продавцы квартир умышленно идут на Обман покупателей своих объектов недвижимости , а именно. Не дают Отчет НБКИ или дают на авансе , а не перед Соглашением Аванса или Задатка. Покупатель квартиры , увидев на авансе НБКИ, просит погасить задолженности ,которые у продавца в размере стоимости квартиры которую продает продавец. Покупатель , перед сделкой видит , что у продавца долгов на 18 миллионов при стоимости продаваемой квартиры 18 миллионов , и покупатель просит на сделке аккредитивом погасить долги с целью обезопасить себя от дальнейших тяжб по ФЗ О Банкротстве №127-ФЗ и потери имущества. А Продавец скрыл ДО Аванса свои долги равные стоимости продаваемой квартиры и Отказался на Сделке погасить в банке аккредитивом все долги со словами : "почему я должен гасить свои долги все на сделке?". Риэлтор видимо безграмотная профанация ,не пояснил своему продавцу с долгами в размере стоимости квартиры , что здесь все параметры Банкротства и признания сделки недействительной в течении 3х лет и также имеет место быть ч 2 ст 25 УК РФ со стороны продавца . Резюме : ДО аванса и задатка Проверять НБКИ Отчет, в случае долгов Оговаривать погасить все долги на сделке , иначе риски по 127 ФЗ в течении трех лет для покупателя лишиться купленной квартиры. Далее адреса объектов , кто отказался и обманул в части ч 2 ст 25 УК РФ о своих долгах на август 2026 : Красногорский округ пгт Путилково ул Вольная дом 5 -3х комнатная квартира стоимостью 18.800.000 долгов на примерно такую сумму , район Изумрудные Холмы УЛ Космонавтов дом 3х комнатная квартира цена объекта 18.800.000 сумма долгов примерно такая же сумма, пгт Путилково 3х комнатная квартира ул Сходненская дом 19 -хозяева -Нерезиденты стоимость квартиры 20.000.000 сумма долгов на такую сумму-ВСЕ ТРИ Объекта скрыли Перед сделкой свои Долги , сорвали сделки и отказались на сделке аккредитивом погасить свои долги , тем самым создав поведением состав преступления по ч 2 ст 25 УК РФ и Риски по Закону о банкротстве для покупателя, заметьте действия трех хозяев Квартир Умышленные в части Сокрытия долговых нагрузок, непредоставления НБКИ и отказа на сделке платить долги.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Мария, в Вашей ситуации при реализации права преимущественной покупки в обязательном порядке необходимо участие органов опеки и попечительства. Только при наличии от них письма нотариус даст Вам заветную бумажку, необходимую для регистрации сделки купли-продажи Ваших комнат. Без такого письма нотариус откажет Вам в выдаче уведомления о том, что Вы предлагали к выкупу комнаты остальным сособственникам.
Вариант организации сделки через продажу (дарение) микродоли реален, но мало интересен для потенциального покупателя, кроме того легко оспорим. Лучше делать все по закону, иначе покупателя на комнаты не найти. Удачи!