Оформление документов при продаже дома в Крыму

Теоретически, в Украинском Консульстве в Германии, взяв сначала образцы необходимых документов у крымского нотариуса. А вот практически.... в Украинском консульстве запросто могут неадекватно отреагировать и не дать доверенность на распоряжение недвижимостью на "оккупированной" территории))
В этом случае, попробуйте сделать у нотариуса Германии, а здесь уже придется делать перевод и апостиль.
Еще неизвестно, как с налогами, ведь собственники не являются налоговыми резидентами РФ. Как бы Вам не влипнуть на 30% налога от суммы продажи.

"Также думаю Вам можно обратиться в Консульство РФ, которое в соответствии со статьей 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате может исполнять нотариальные действия от имени РФ на территории других государств."
Я сталкивался с такой ситуацией и здесь важен ньюанс: .....при наличии нотариуса в штате консулата."

Спасибо Даниил и Елена! Вы достаточно качественно и развёрнуто подтвердили то, что я написал: "Налоги 30% платят иностранцы, налоговые резиденты в РФ. Вы будете платить налоги в Германии."
Обратите внимание на собственника "Лукойл". Он сообщил, что в прошедшем году не находился в России установленные законами сроки и поэтому он стал нерезидентом РФ по итогам года. Налоги соответственно будет платить в стране основного пребывания.
С уважением к коллегам.
Семченко Эдуард.

Даниил, спасибо, что ответили за меня бравому севастопольскому агенту))
В вопросе сказано: они "проживают" в ФРГ, надо полагать, что более полугода, значит, для Украины тоже не являются налоговыми резидентами, ведь украинский НК, как и многие другие законы, почти полностью слизан с российского НК.
И еще: не знаю, как с ФРГ и как с Украиной. - не изучала, а вот с США для одной нашей с Вами общей знакомой мне пришлось изучить этот договор об избежании двойного налогообложения, после чего я сделала вывод, что американские налоговые резиденты должны уплачивать налог на доход от продажи своей недвижимости, расположенной на территории РФ, именно в России, а не в США.

Эдуард, для целей налогообложения гражданство значения не имеет. Важен налоговый статус. Иностранец может быть налоговым резидентом РФ и при этом у него будут все права и обязанности по НДФЛ предусмотренные статьями 217 и 220 Налогового кодекса РФ (НК РФ). Обратите внимание, что в НК РФ используется термин "налогоплательщик", а не "гражданин РФ".

Елена, поскольку речь идет об общей долевой собственности, важный нюанс на который стоит обратить первоочередное внимание - это обязательная нотариальная форма договора купли-продажи. Поскольку в сделке будет присутствовать нотариус, то по форме документов следует исходить из его пожеланий. Находите нотариуса в Севастополе, это можно сделать дистанционно, звоните ему и описываете ситуацию. Для сделки Вам необходима генеральная доверенность от того, кто не сможет поехать на сделку. Текст этой доверенности Вам и следует согласовать нотариуса в Севастополе.
С согласованным текстом обращаетесь к нотариусу в Германии и делаете необходимый документ. Заблаговременно сделайте и заверьте перевод паспорта на немецкий язык. Также думаю Вам можно обратиться в Консульство РФ, которое в соответствии со статьей 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате может исполнять нотариальные действия от имени РФ на территории других государств.

Поскольку Вы не являетесь налоговым резидентом РФ, то при продаже нужно уплатить налог 30% от цены договора. Налог можно заплатить и в своем государстве, но тут нужно уточнить работает ли еще Соглашение между Правительством РФ и Правительством Украины от 08.02.1995 "Об избежании двойного налогообложения доходов и имущества и предотвращении уклонений от уплаты налогов". Если размышлять дальше, то нужно понимать на каком основании Вы находитесь в Германии, может быть Вам там налог платить надо. Между РФ и Германией соглашение тоже есть.

Ирина, докажите ссылкой на статью и пункт.

Эдуард Семченко, 19 октября 2016, 20:45
Налоги 30% платят иностранцы, налоговые резиденты в РФ. Вы будете платить налоги в Германии.

Эдуард, зубрите налоговый кодекс РФ! а то с такими знаниями денежки ваших клиентов будут почем зря утекать на налоги)

Налоги 30% платят иностранцы, налоговые резиденты в РФ. Вы будете платить налоги в Германии.

Можно написать любому нотариусу г. Севастополя по эл. почте и получить все тексты.