Добрый день. Как бы Вы не оформили право собственности, за исключением брачного договора прямо или косвенно ущемляющего права второго супруга, права наследников нарушены не будут. Если предположить, что брак будет продолжаться и смерть одного из супругов произойдет во время этого брака, других наследников нет, ребенок умершего получит "половину от половины".

Если цифрами, то выглядеть это будет так:
Сейчас 50% мужа и 50% жены.
После смерти открывается наследство, дети и супруг имеют равную очередность наследства. 50%-ая доля умершего будет делиться поровну между вдовцом(ой) и ребенком умершего. В итоге вдовец(а) получит 75% квартиры, ребенок 25% или 3/4 и 1/4 долей в общем праве соответственно.

Завещание, также в ДКП указывается пункт как квартира распределяется после выплаты ипотеки если один из супругов не изъявил желание быть созаемщиком.

Наталья Якушина, не совсем точно ответила..... Квартира, даже если она и покупается с использованием итотечных (заемными) средств , находится в собственности покупателей . В банке она находится в залоге, до выплаты кредита. Это не мешает составить завещание...Кстати, и долги завещателя тоже к наследнику переходят...

Ольга,да никак Вы не подстрахуетесь,чтобы потом детям все 50/50 досталосьНи договором,ни завещаниями.Жизнь длинная-Вы вон только ипотеку взяли.А через год-пять-десять все может измениться.Про варианты,что один из супругов может умереть раньше и про обязательные доли наследства при наличии завещания Вам уже рассказали.
Могу привести недавний пример у моих клиентов.Жил -был дедушка с квартирой.У него был сын и дочь,супруга уже давно померла и новой не предвиделось,родители тоже померли.Тем ни менее дедушка написал завещание по 1/2 квартиры на своих детей.-хотел,чтобы в случае чего все было поровну.У сына родился сын ,у дочки-дочь.И надо же такому случиться-умерла дедушкина дочь.Дедушка искренное полагал,что после его смерти половина достанется сыну(а потом после его смерти-внуку),а половина-внучке и не стал отменять или изменять завещание,да и времени покумекать над законами у него не было-он скончался через неделю после похорон дочери.И что в результате?Сын получил 3/4 квартиры,а внучка-1/4.Если бы не было того завещания-тогда получили бы они по 1/2, а раз было действующее завещание(оно осталось действующим в части касающейся сына)-то наследство поделилось не поровну.

Спасибо за ваше мнение-очень интересно!

Наталья, на очень интересный нюанс Вы обратили внимание- о возможности ренты доли.
насколько понимаю, по данному вопросу нет единого юридического мнения на настоящий момент.
Если кто знает поподробнее о практике, и я - послушаю опыт коллег.

Ну и зря, если брачный договор не влияет...
Пусть уж сразу оформляют ипотеку на своих Детей.

Галина и Елена, не уверена, может ли ДОЛЯ в праве быть объектом договора ренты? Когда-то, помнится, нотариусы нам отказывали, может быть практика со временем изменилась? Интересен опыт коллег.

Елене Чижовой и Роману Писареву- брачный договор НЕ влияет на наследование!
Брачный договор нужен только для того, что бы в случае развода не претендовать на то имущество, которое согласно заключенному брачному договору является собственностью личной.
Брачный договор НЕ исключает супруга , с которым он заключен, из числа наследников .

Интересный вариант предложила Галина Пушкарева о том, что бы после выплаты ипотеки заключить договор ренты или пожизненного содержания с детьми ( и не дарственная, когда совсем передаешь собственность, но и не завещание, которое не может предотвратить появления претендентов на обязательные доли).
НО при заключении договора ренты или пожизненного содержания надо учитывать, состоят ли в браке или не состоят в браке рентоплательщик ( рентоплательщики) , то есть дети.
Наследство получаемое становится ЛИЧНЫМ имуществом наследников, а то, что по ренте получено, считается совместным с супругом, так как даже рента ПО УХОДУ все равно предполагает траты на лекарства, или, например, на бытовые предметы, продукты и т.п.
Поэтому при заключении договоров ренты с детьми , если дети будут на тот момент в браке, надо, что бы они брачные договоры со своими супругами заключали о том, что получаемая по договору ренты квартира являлась бы их ЛИЧНОЙ собственностью.
РАЗВОД после выплаты ипотеки надежнее, НО -
надо учесть, что развод НЕ предполагает АВТОМАТИЧЕСКОГО раздела имущества.
То, что приобретено В ПЕРИОД брака, надо будет при разводе ( или еще до развода, или после развода), разделить по договору раздела имущества. Иначе, если даже и развестись после выплаты ипотеки, БЫВШИЙ супруг все равно имеет право на свою долю.