Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Оформление переуступки и полная оплата до регистрации в УФРС

ALENA
Вся Россия
21 332
31
Добрый день!
Ситуация следующая, хочу приобрести жилье в новостройке по переуступке, дом сдан. ДДУ у продавца зарегистрирован. Акт приема-передачи не подписан. Квартира продавцом полностью оплачена. Он говорит, что ДДУ на меня можно переоформить у нотариуса, а застройщика просто поставить в известность. И т.к ему очень срочно нужны деньги просит оплатить всю стоимость, после подачи ДДУ на регистрацию, не дожидаясь факта получения уже зарегистрированного ДДУ на меня. Практикуются ли такие варианты оплаты, и какие для меня могут быть риски и как подстраховаться. Плачу наличными.
Автор
Теги
31
ALENA
нотариусдомновостройка
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 4
28 639 080 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 4
Калужская
8 мин.
ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва
3-комн.апарт., 73 м², этаж 2
22 509 000 ₽
3-комн.апарт., 73 м², этаж 2
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 4
26 821 200 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 4
Давыдково
17 мин.
ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 22
28 245 589 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 22
Давыдково
13 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 2
17 999 990 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 2
Новоясеневская
7 мин.
Новоясеневский проспект, 38К1, Москва
студия, 18 м², этаж 3
8 700 000 ₽
студия, 18 м², этаж 3
Беляево
10 мин.
ЖК "Дом на Профсоюзной 69", Профсоюзная улица, 69, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 6
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 6
Зюзино
17 мин.
Зюзинская улица, 8, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
27 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 5
24 573 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 5
Калужская
7 мин.
ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 15
23 800 000 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 15
Мичуринский проспект
10 мин.
улица Лобачевского, 92К3, Москва
31 комментарий
Ирина Владимировна Кораблева
12 декабря 2013, 20:25
Лучший совет
Надо смотреть условия ДДУ: там указывается, необходимо ли согласие застрорйщика. Но в принципе продавец прав. Что же касается расчета до регистрации, то и тут продавца можно понять, т.к. переуступки УФРС регистрирует по несколько месяцев задерживая выдачу документов. При этом официальный срок регистрации переуступки всего пять дней.
17
0
334/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
12 декабря 2013, 20:34
Ваши риски заключаются в том, что даже нотариальное оформление Вам не поможет, если продавец мошенник и оформил такой же договор с другим человеком хотя бы за день до вашего договора. ДДУ сейчас не сдают вместе с переуступкой в УФРС. Так что и теоретически, и практически такая афера под предлогом срочности вполне легко осуществима.
Поэтому рекомендую Вам предложить ему оплату нужных людей, которые помогут в своевременном получении доков с регистрации. Но деньги до регистрации отдавать НЕЛЬЗЯ. И вообще, почему Вы так рискуете и не имеете своего специалиста на сопровождение сделки?! Влипнуть можно и не заметить, как это случилось. А если он есть, то почему Вы задаете вопросы на стороне?
0
0
699/50 000
Элина Абросимова
16 декабря 2013, 17:52
вот я балда! продавец я, покупатель юрист! нда, надо больше отдыхать)) особенно ночами))) прошу прощени я у всех, кого ввела в непонимание))
1
0
140/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
16 декабря 2013, 17:02
Ни черта не понимаю..... У вас же ПРОДАВЕЦ юрист со связями. Что изменилось от замены покупателя???
1
0
99/50 000
0/50 000
Элина Абросимова
16 декабря 2013, 16:14
моя.
мне до 01 февраля необходимо рассчитаться за др. квартиру. из-за праздников вероятность получить документы до конца января 50/50 - это значит могу не получить деньги вовремя и остаться без крыши над головой (в самом прямом смысле). без подстраховки слишком был большой риск.
вариант 1 - получить деньги налом сразу после подачи документов на регистрацию и не беспокоиться о сроках (если нет возможности проконтролировать регистрацию)
вариант 2 - ускорить регистрацию и провести сделку правильно, т.е. с расчетом через ячейку.
необходимость в первом варианте отпала сразу же, как появился второй.
0
0
624/50 000
0/50 000
вадим романюк
16 декабря 2013, 15:48
Уважаемая Элина-АLENA.Как вопрос ставился -такие ответы и получались.-". И т.к ему очень срочно нужны деньги просит оплатить всю стоимость, после подачи ДДУ на регистрацию, не дожидаясь факта получения уже зарегистрированного ДДУ на меня......Не понятно только идея получить деньги вперед.... Ваша или юриста со связями
0
0
321/50 000
0/50 000
Элина Абросимова
16 декабря 2013, 15:13
У первого покупателя (Алены) опыта в подобных сделках столько же сколько и у меня - никакого ранее.
Для меня знание особенностей переуступки у того же застройщика - весомый фактор для выбора.
К тому же, мне в данной сделке важнее всего были сроки получения денег (ячейка/наличка - без разницы), то гарантия со стороны покупателя о сроках оплаты (ускорение регистрации договора цессии) определяла сроки передачи денег.
Как часто регистрация договоров растягивается от одного до трех месяцев, думаю, каждый риэлтор знает. Возможность сроки не превышать, а в идеале уменьшить, определила мой выбор покупателя.
0
0
626/50 000
0/50 000
Элина Абросимова
16 декабря 2013, 15:18
с Аленой мы, наверняка, не смогли бы провести все так оперативно
0
0
64/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
16 декабря 2013, 08:59
"Продавец - юрист со связями у застройщика и в Росреестре"... " мы проводим расчет через ячейку в итоге"
Элина, тем более непонятно, почему отказались делать то же самое с первым покупателем???
2
0
199/50 000
0/50 000
Элина Абросимова
16 декабря 2013, 04:55
Вадим, речь шла о сделке по покупке моей квартиры.)) Ваш комментарий неуместен, т.к мы проводим расчет через ячейку в итоге. А выбор на покупателя пал в связи с его опытностью в проведении сделки и связями по ускорению регистрации. Продавец - юрист со связями у застройщика и в Росреестре; Алена - милейшая девушка, которая первый раз покупает квартиру. Думаю причины моего выбора очевидны.))
0
0
392/50 000
0/50 000
вадим романюк
13 декабря 2013, 19:59
Скорее всего понял что номер не пройдет
3
0
39/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
13 декабря 2013, 19:50
Ну и фиг с ним)) Не Ваша , значит, была эта квартира. Что ни делается, все к лучшему. Еще не известно, покупателя он нашел или ... понял, что вас не обманешь))
5
0
160/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Павел, добрый день! Если Вы про изменение в контексте оценки иного жилья в собственности семьи с учётом не только площади, но и её кадастровой стоимости, то я считаю, что Вам главное успеть в этом году продать квартиру 90 кв.м., а покупку дома 137 кв.м. можете осуществить до 30 апреля 2026 года, т.к. новый закон не может затрагивать 2025 год, тысячи людей уже продали в этом году в надежде покупки до 30 апреля 2026 года. Вот со следующего года продажа объекта в рамках фз-382 будет действовать с учётом поправок внесённых Федеральным законом N 425-ФЗ от 28.11.2025. С уважением, Арман!
1 040
47
Как посмотреть отчёт управляющей компании и что в нём проверять
Статья, конечно, написана хорошо. НО. Больше похожа на хотелки как должно быть правильно. Причем без ссылки на НПА. Должна, обязана и тому подобные слова - всё это, конечно, здорово. А на основании чего должна и обязана? У меня вот, например, УК отчеты выкладывает в пару строк: остаток на начало года, начислено, задолженность на начало года, задолженность на конец года. ВСЁ! И в отдельной вкладке просто перечень работ, переписанных из договора без указания каких-либо объемов и сумм. И я НИЧЕГО не могу ни узнать, ни добиться, в том числе от ГЖИ. Куда жаловаться и на что ссылаться?
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы