Купить жильё на курорте хотят 27% российских туристов
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Оформление продажи комнаты через СБЕРБАНК
Елена
Здравствуйте! Я продаю свою комнату. Один из покупателей мне предлагает оформить сделку купли продажи через СБЕРБАНК. Агентству он не хочет платить, а через банк он утверждает самый надежное оформление. У покупателя на счету этого банка 70% от стоимости комнаты, а 30% он будет оформлять через ипотеку. У меня вопрос, если я соглашусь, то с какими трудностями можно столкнуться? Какие ждут меня дополнительные расходы? Обналичка денег через СБЕРБАНК будет являться доходом для меня? Стоит ли мне соглашаться на условия покупателя?
Могут подойти
14 комментариев
Дмитрий Волков
9 апреля 2010, 14:31
Лучший совет
4
0
456/50 000
0/50 000
10 апреля 2010, 02:28
Здравствуйте Елена! Хотя сбербанк и не лучший вариант (работают очень медленно и с трудом соглашаются что-либо корректировать), сейчас достаточно много ипотечных сделок. Деньги со своего счета покупатель снимает сам, банк кредитную часть также выдает наличными, и потом вся сумма целиком закладывается в ячейку, поэтому никакой обналички, и соответственно дополнительных расходов у Вас не будет. Сбербанк, как и многие другие банки соглашается указывать сумму до 1 млн. руб., если комната находится в собственности менее 3-х лет. Поэтому Ваша сделка будет абсолютно обычной, сопровождение такой сделки стоит 30 тыс. руб., и совсем не понятно почему риелтор Вас отговаривает и много хочет за оформление. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.
0
0
793/50 000
0/50 000
Александр
9 апреля 2010, 23:47
Здесь очень много "грамотных" риэлторов типа "дИпозитарной ячейки".В Вашем случае особых проблем быть не должно,Вы продавец.Проверку денег покупателя можно сделать в банке,такая услуга есть,и стоит недорого.Обратитесь к любому сотруднику банка и Вам подскажут как это сделать.Единственный момент для Вас в том,что при ипотеке в договоре купли продажи нужно указать полную стоимость комнаты.Если собственность по документам до трех лет,то с суммы свыше 1 млн.нужно заплатить 13%,если больше трех лет,ничего платить не придется.
0
0
526/50 000
0/50 000
9 апреля 2010, 20:23
Остается лишь согласится с мнением коллег и резюмировать, Елена обязательно найдите профессионала на сопровождение Вашей сделке и отстаивающего ВАШИ ИНТЕРЕСЫ в самом процессе. Это правда, результат может оказаться для Вас весьма плачевный, никто из ответивших не преувеличивает. Удачи Вам и всего хорошего!
1
0
306/50 000
0/50 000
9 апреля 2010, 19:34
Добрый день.
В данной ситуации сбер банк выдает кредит покупателю и предоставляет дипозитарную ячейку для расчетов и все. У вас есть много нюансов - это и налоги и супруги и главное -
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ! из часто приходится выжимать документы, необходимые для гос рег (то одного нет, то просрочено, то ошибки и т.д.)
Деньги в данной ситуации вы получите наличными, но если недвижимость в собственности менее трех лет, а сумма больше 1 млн, то налоги - ТОЛЬКО ГРАМОТНЫЙ РИЭЛТОР избавит Вас от всех ненужных вопросов, мягко перетекающих в головную боль и недополучение денег. Меня всегда настораживают частники, которые все делают сами, а потом ни части денег, и нервов недосчитаться. И все правильно.
В данной ситуации сбер банк выдает кредит покупателю и предоставляет дипозитарную ячейку для расчетов и все. У вас есть много нюансов - это и налоги и супруги и главное -
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ! из часто приходится выжимать документы, необходимые для гос рег (то одного нет, то просрочено, то ошибки и т.д.)
Деньги в данной ситуации вы получите наличными, но если недвижимость в собственности менее трех лет, а сумма больше 1 млн, то налоги - ТОЛЬКО ГРАМОТНЫЙ РИЭЛТОР избавит Вас от всех ненужных вопросов, мягко перетекающих в головную боль и недополучение денег. Меня всегда настораживают частники, которые все делают сами, а потом ни части денег, и нервов недосчитаться. И все правильно.
0
0
727/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
9 апреля 2010, 18:59
Привлекайте специалиста, а не ищите выхода из многих ответов.
0
0
61/50 000
0/50 000
9 апреля 2010, 16:16
День добрый.
трудность только одна - уйму времени провести в самом Сбербанке... уж очень медленно они все делают.
А так - сплошные плюсы: ускоренная регистрация - самое главное и первое.
Вы никаких расходов не несете - все оплачивает покупатель.
Чтобы сказать, соглашаться или нет на условия покупателя, надо знать эти условия.
Кстати...услуги по сопровождению стоят не так уж и дорого.... Я бы посоветовала Вам обратиться к специалисту.
С уважением!..
трудность только одна - уйму времени провести в самом Сбербанке... уж очень медленно они все делают.
А так - сплошные плюсы: ускоренная регистрация - самое главное и первое.
Вы никаких расходов не несете - все оплачивает покупатель.
Чтобы сказать, соглашаться или нет на условия покупателя, надо знать эти условия.
Кстати...услуги по сопровождению стоят не так уж и дорого.... Я бы посоветовала Вам обратиться к специалисту.
С уважением!..
0
0
488/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
9 апреля 2010, 15:51
Добрый день, Елена!
Рекомендую не рисковать - продаете не самовар. Можете что-то упустить - возникнут неприятны моменты. Например Вы знаете, что Вам необходимо заказать проверку принесённых покупателем денег для закладки в банковскую ячейку? Кто проверит Ваши документы по договору-купли продажи, а условия доступа к ячейке и т.д. Нанимайте агента из крупной компании для юридического сопровождения сделки, это для Вас гарантия и недорого.
Удачи!
Рекомендую не рисковать - продаете не самовар. Можете что-то упустить - возникнут неприятны моменты. Например Вы знаете, что Вам необходимо заказать проверку принесённых покупателем денег для закладки в банковскую ячейку? Кто проверит Ваши документы по договору-купли продажи, а условия доступа к ячейке и т.д. Нанимайте агента из крупной компании для юридического сопровождения сделки, это для Вас гарантия и недорого.
Удачи!
1
0
456/50 000
0/50 000
Марина Стужук
9 апреля 2010, 15:23
Елена звоните — попробуем разобраться!
Я правильно понимаю что у Вас квартира менее трех лет в собственности? Да для банка требуется больший пакет документов — не совсем понятно почему агент хочет больший процент за свою работу, это обычный рабочий процесс, если исключать ипотечников из покупателей, то можно смело отсеять половину потенциальных покупателей.
Контактные телефоны: 8-925-834-51-75 и 8-915-05-88-401
С уважением, Марина Стужук.
Я правильно понимаю что у Вас квартира менее трех лет в собственности? Да для банка требуется больший пакет документов — не совсем понятно почему агент хочет больший процент за свою работу, это обычный рабочий процесс, если исключать ипотечников из покупателей, то можно смело отсеять половину потенциальных покупателей.
Контактные телефоны: 8-925-834-51-75 и 8-915-05-88-401
С уважением, Марина Стужук.
0
0
457/50 000
0/50 000
Николай Бабой
9 апреля 2010, 15:05
Волкову Респект.
Слишком мало исходной информации, чтоб сказать что-либо определенное.
Слишком мало исходной информации, чтоб сказать что-либо определенное.
1
0
91/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Понятия "обналички денег" в Вашем случае не будет, банк заложит деньги в ячейку, так же как и в случае 100 % оплаты налом. Эти деньги Вы вынете из ячейки через 30 дней гос. регистрации договора купли-продажи, полностью всю сумму. Трудности, с которыми Вы можете столкнуться - это различные нюансы, которые увидит только специалист, присутствуя непосредственно на сделке.