Оформление сделки по доверенности без присутствия продавца - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы

Оформление сделки по доверенности без присутствия продавца

Игорь Степанов

23 марта 2020

Вся Россия

2 414

Добрый день.

Такой вопрос.

Выбрали квартиру, собственник - женщина (около 60 лет) с проблемами в опорно-двигательном аппарате (не может передвигаться), женщина проживает в другом городе, НО прописана в этой квартире из-за каких-то льгот. Собственности почти 20 лет. На сделку она приехать не сможет (все это со слов агента).

У нее есть брат, на которого есть доверенность на все действия с этой квартирой, соответственно, подписывать все документы будет он. Какие могут быть риски при совершении сделки?

Авторы

Теги

Игорь Степанов

вторичка

Могут подойти

17 444 655 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

19 404 018 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Варшавская

3 мин.

Варшавское шоссе, 74К2, Москва

4 950 000 ₽

1-комн.кв., 25 м², этаж 15

Царицыно

25 мин.

ЖК "Царицыно", 6-я Радиальная улица, 3к5, Москва

3 500 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 1

Академическая

10 мин.

улица Ивана Бабушкина, 13К2, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 2

Профсоюзная

17 мин.

улица Панферова, 18, Москва

8 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Улица Академика Янгеля

20 мин.

Чертановская улица, 58К2, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 4

Южная

11 мин.

Днепропетровская улица, 9/22, Москва

12 750 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Коньково

12 мин.

Профсоюзная улица, 140К3, Москва

6 комментариев

Александр Воронич

23 марта 2020, 12:06

Лучший совет

Здравствуйте. Подобная схема продажи - классика мошенничества. Однако, надо понимать, что ситуация может быть и вполне обычной семейной. Если знаете, как отличить одно от другого, то действуйте. Если не знаете, то лучше откажитесь от приобретения этой квартиры,

261/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

23 марта 2020, 15:20

Добрый день. Риски такие же как и везде, остаться без денег и без квартиры. А расширенная доверенность от человека, которого Вы на сделке даже не увидите еще еще больше усиливает эти риски. В принципе, при профессиональном подходе к решению вопроса, вариант рабочий. Но все это потребует значительных усилий в организации процесса подготовки и проведения сделки. Как миним, надо ехать к продавцу, смотреть, разговаривать, собирать справки, делать освидетельствование, взаиморасчеты по сделке делать в безналичной форме на расчетный счет продавца и т.д. Сложно, затратно, а посему цена квартиры должна быть очень интересной.

624/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Викторов

23 марта 2020, 15:12

Однозначно нужна встреча с хозяином, который прописан в квартире.

65/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Ревякин

Частный маклер

23 марта 2020, 15:09

Либо поехать самим к обездвиженному хозяину, позвать мед.освидетелей, нотариусов, провести видеосъёмку и т.п. во время того, как она подписывает договор. В общем, ищите что попроще)

181/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Степанов

Автор

23 марта 2020, 12:25

Спасибо большое за советы.
Тоже склонялся к поиску другого варианта.

73/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

23 марта 2020, 12:06

Добрый день. Продавец может не получить деньги, отозвать доверенность, остаться на улице и потом расторгнуть сделку, передумать выписываться из квартиры,и т.д. Но все это можно уладить, если соблюсти необходимые предосторожности.

230/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях