Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Оформление собственности после развода
Ольга
Здравствуйте! Очень нужен совет! После развода (отношения м/у супругами хорошие) по обоюдному решению, квартира приобретенная в совместную собственность остается жене, но как ее переоформить на одного собственника и с чего начать ?? Есть информация что первоначально необходимо обратиться к нотариусу и оформить распределение долей в рамках одного договора по которому будет производится еще и дарение. На сколько это правильно ? И будет ли облагаться в итоге налогом подаренная доля. Т.е супруги уже бывшие и вроде как чужие люди, но при этом они же совместно владели этой собственностью ? И сможет ли собственник оформить налоговый вычет ? Заранее очень благодарна за совет!
Могут подойти
18 комментариев
25 марта 2014, 20:38
Лучший совет
10
0
346/50 000
0/50 000
Ольга
25 марта 2014, 20:47
Ирина Владимировна, Спасибо за ответ, но в голове образуется путаница....при этом варианте у налоговой могут возникнуть ко мне вопросы и смогу ли я оформить налоговый вычет на всю стоимость квартиры? Если знаете ответте пожалуйста....!?
0
0
238/50 000
25 марта 2014, 22:22
Вычет оформляется на покупку недвижимости. Когда Вы ее купили? Муж не оформлял на нее вычет? В принципе, несмотря на то, что она была зарегистрирована на мужа, вы могли и тогда еще оформить на нее вычет. Можно и сейчас, если муж не получал вычета. Если муж получал, то тогда оформляйте через долю, но не дарением, а покупкой. Продать долю муж Вам может без уплаты налога, если собственность более трех лет, то за любую сумму, а если менее, то либо не больше миллиона, либо не больше половины той суммы, которая была указана в договоре купли продажи при покупке этой квартиры на имя мужа.
0
0
587/50 000
26 марта 2014, 20:04
Ольга, исхожу из новой информации: если муж по этой квартире не получал налоговый вычет, то Вы можете с вычета начать и хоть сейчас оформлять его на себя. И, чтобы не путать налоговиков, уже после оформления нал. вычета переоформите всю квартиру на свое имя путем заключения соглашения о разделе имущества . Вам это выгоднее, т.к. вернут налоги сразу за 2012 и 2013 годы. А если делить на доли, покупать долю у мужа и делать вычет на нее, то только с 2014 года начнут возвращать.
2
0
480/50 000
0/50 000
Ольга
26 марта 2014, 22:37
Ирина Владимировна, БЛАГОДАРЮ Вас за совет и разъяснение!!!
0
0
61/50 000
26 марта 2014, 15:36
Необходимо обратиться к нотариусу
0
0
34/50 000
0/50 000
Ольга
26 марта 2014, 18:04
Понятно, что необходимо к нотариусу, но какой документ необходимо правильно оформить, чтобы не утратить возможность получения нал. вычета ? Соглашение о разделе имущества или дкп ? Или и то и другое подразумевает равные возможности ? и остается выбрать только менее затратное по времени и средствам Буду надеяться что нотариус поможет определить.
0
0
347/50 000
Ольга
26 марта 2014, 13:20
Квартира покупалась в ноябре 2012 , стоимость 4,5 мл р
0
0
54/50 000
0/50 000
Ольга
26 марта 2014, 13:22
Вернее собственность с 2012, а куплена в 2011 новостройка
0
0
58/50 000
26 марта 2014, 11:27
Путаница с вычетом и налогами, на самом деле, возникла от того, что не хватает информации: для выбора наиболее оптимального варианта действий надо знать, в каком году и за какую цену куплена квартира. Там может быть и невыгодно оформлять вычет по факту тогдашней покупки, т.к. ранее максимальная сумма была только один миллион, а не два. Назовите цену и год покупки.
1
0
367/50 000
0/50 000
25 марта 2014, 22:24
Соглашение о разделе имущества --> его регистрация в ЕГРП.
Право на вычет у Вас в полном объеме (2 м.р.). Оно у Вас возникло еще в момент покупки.
Право на вычет у Вас в полном объеме (2 м.р.). Оно у Вас возникло еще в момент покупки.
2
0
152/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
25 марта 2014, 21:23
Для получения налогового вычета подпишите у нотариуса договор о разделе имущества с бывшим мужем, где ему отойдет его половина квартиры, а потом, как у постороннего, купите через Договор купли продажи эту часть. Вы можете прописать максимальную рыночную цену в договоре, После, в 2015 году, обращайтесь за налоговым вычетом в налоговую инспекцию
1
0
352/50 000
0/50 000
Ольга
25 марта 2014, 22:08
Юрий, спасибо за совет! Единственный вопрос почему максимальную сумму? если я правильно понимаю, то сумму за его долю, следует указать не более миллиона, чтобы в итоге она не облагалась налогом ?
0
0
195/50 000
Юрий Проводников
25 марта 2014, 22:49
Если доля бывшего мужа в его собственности более 3 лет, то можно сумму в ДКП можете указать самую смелую, на ваше усмотрение, для увеличения суммы налогового вычета. Если менее 3 лет, то половина суммы покупки или 1 миллион
0
0
226/50 000
25 марта 2014, 21:01
При предложенном варианте Ирины Владимировны никто никаких налогов не платит. А вычет предоставляется налогоплательщику один раз при покупке (!) недвижимости. Даже если Вы решить мудрить с разделением долей и дарением, вычет не получите, а супруга попадет на налог.
3
0
266/50 000
0/50 000
Ольга
25 марта 2014, 21:15
Виктория, Спасибо за разъяснение.
0
0
34/50 000
Наталья Викторовна Якушина
25 марта 2014, 18:58
Здравствуйте, Ольга!
У Вас есть выбор: оформить договор нотариально или в простой письменной форме (без нотариуса). Налог на дарение в вашем случае возникнет, поэтому лучше 1/2 долю продать.
Договор об определении долей и Договор купли-продажи 1/2 доли квартиры можно объединить в одном Договоре (нотариальном или в простой письменной форме), переход права собственности и возникшее право собственности на 1/2 долю подлежит государственной регистрации. Удачи.
У Вас есть выбор: оформить договор нотариально или в простой письменной форме (без нотариуса). Налог на дарение в вашем случае возникнет, поэтому лучше 1/2 долю продать.
Договор об определении долей и Договор купли-продажи 1/2 доли квартиры можно объединить в одном Договоре (нотариальном или в простой письменной форме), переход права собственности и возникшее право собственности на 1/2 долю подлежит государственной регистрации. Удачи.
1
0
476/50 000
0/50 000
Ольга
25 марта 2014, 19:15
СПАСИБО!
0
0
9/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Ольга, надо оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества, в котором указать, что квартира переходит в личную собственность бывшей супруги. Никаких долей выделять и дарить не требуется. Указанное соглашение сдадите на регистрацию в росреестр и полУчите свидетельство на свое имя на всю квартиру.