Нотариусы предупредили о рисках при попытках сэкономить на сделках с жильём
20 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Оформление собственности после развода
Ольга
Здравствуйте! Очень нужен совет! После развода (отношения м/у супругами хорошие) по обоюдному решению, квартира приобретенная в совместную собственность остается жене, но как ее переоформить на одного собственника и с чего начать ?? Есть информация что первоначально необходимо обратиться к нотариусу и оформить распределение долей в рамках одного договора по которому будет производится еще и дарение. На сколько это правильно ? И будет ли облагаться в итоге налогом подаренная доля. Т.е супруги уже бывшие и вроде как чужие люди, но при этом они же совместно владели этой собственностью ? И сможет ли собственник оформить налоговый вычет ? Заранее очень благодарна за совет!
Могут подойти
18 комментариев
25 марта 2014, 20:38
Лучший совет
10
0
Ольга
25 марта 2014, 20:47
Ирина Владимировна, Спасибо за ответ, но в голове образуется путаница....при этом варианте у налоговой могут возникнуть ко мне вопросы и смогу ли я оформить налоговый вычет на всю стоимость квартиры? Если знаете ответте пожалуйста....!?
0
0
25 марта 2014, 22:22
Вычет оформляется на покупку недвижимости. Когда Вы ее купили? Муж не оформлял на нее вычет? В принципе, несмотря на то, что она была зарегистрирована на мужа, вы могли и тогда еще оформить на нее вычет. Можно и сейчас, если муж не получал вычета. Если муж получал, то тогда оформляйте через долю, но не дарением, а покупкой. Продать долю муж Вам может без уплаты налога, если собственность более трех лет, то за любую сумму, а если менее, то либо не больше миллиона, либо не больше половины той суммы, которая была указана в договоре купли продажи при покупке этой квартиры на имя мужа.
0
0
26 марта 2014, 20:04
Ольга, исхожу из новой информации: если муж по этой квартире не получал налоговый вычет, то Вы можете с вычета начать и хоть сейчас оформлять его на себя. И, чтобы не путать налоговиков, уже после оформления нал. вычета переоформите всю квартиру на свое имя путем заключения соглашения о разделе имущества . Вам это выгоднее, т.к. вернут налоги сразу за 2012 и 2013 годы. А если делить на доли, покупать долю у мужа и делать вычет на нее, то только с 2014 года начнут возвращать.
2
0
Ольга
26 марта 2014, 22:37
Ирина Владимировна, БЛАГОДАРЮ Вас за совет и разъяснение!!!
0
0
26 марта 2014, 15:36
Необходимо обратиться к нотариусу
0
0
Ольга
26 марта 2014, 18:04
Понятно, что необходимо к нотариусу, но какой документ необходимо правильно оформить, чтобы не утратить возможность получения нал. вычета ? Соглашение о разделе имущества или дкп ? Или и то и другое подразумевает равные возможности ? и остается выбрать только менее затратное по времени и средствам Буду надеяться что нотариус поможет определить.
0
0
Ольга
26 марта 2014, 13:20
Квартира покупалась в ноябре 2012 , стоимость 4,5 мл р
0
0
Ольга
26 марта 2014, 13:22
Вернее собственность с 2012, а куплена в 2011 новостройка
0
0
26 марта 2014, 11:27
Путаница с вычетом и налогами, на самом деле, возникла от того, что не хватает информации: для выбора наиболее оптимального варианта действий надо знать, в каком году и за какую цену куплена квартира. Там может быть и невыгодно оформлять вычет по факту тогдашней покупки, т.к. ранее максимальная сумма была только один миллион, а не два. Назовите цену и год покупки.
1
0
25 марта 2014, 22:24
Соглашение о разделе имущества --> его регистрация в ЕГРП.
Право на вычет у Вас в полном объеме (2 м.р.). Оно у Вас возникло еще в момент покупки.
Право на вычет у Вас в полном объеме (2 м.р.). Оно у Вас возникло еще в момент покупки.
2
0
Юрий Проводников
25 марта 2014, 21:23
Для получения налогового вычета подпишите у нотариуса договор о разделе имущества с бывшим мужем, где ему отойдет его половина квартиры, а потом, как у постороннего, купите через Договор купли продажи эту часть. Вы можете прописать максимальную рыночную цену в договоре, После, в 2015 году, обращайтесь за налоговым вычетом в налоговую инспекцию
1
0
Ольга
25 марта 2014, 22:08
Юрий, спасибо за совет! Единственный вопрос почему максимальную сумму? если я правильно понимаю, то сумму за его долю, следует указать не более миллиона, чтобы в итоге она не облагалась налогом ?
0
0
Юрий Проводников
25 марта 2014, 22:49
Если доля бывшего мужа в его собственности более 3 лет, то можно сумму в ДКП можете указать самую смелую, на ваше усмотрение, для увеличения суммы налогового вычета. Если менее 3 лет, то половина суммы покупки или 1 миллион
0
0
25 марта 2014, 21:01
При предложенном варианте Ирины Владимировны никто никаких налогов не платит. А вычет предоставляется налогоплательщику один раз при покупке (!) недвижимости. Даже если Вы решить мудрить с разделением долей и дарением, вычет не получите, а супруга попадет на налог.
3
0
Ольга
25 марта 2014, 21:15
Виктория, Спасибо за разъяснение.
0
0
Наталья Викторовна Якушина
25 марта 2014, 18:58
Здравствуйте, Ольга!
У Вас есть выбор: оформить договор нотариально или в простой письменной форме (без нотариуса). Налог на дарение в вашем случае возникнет, поэтому лучше 1/2 долю продать.
Договор об определении долей и Договор купли-продажи 1/2 доли квартиры можно объединить в одном Договоре (нотариальном или в простой письменной форме), переход права собственности и возникшее право собственности на 1/2 долю подлежит государственной регистрации. Удачи.
У Вас есть выбор: оформить договор нотариально или в простой письменной форме (без нотариуса). Налог на дарение в вашем случае возникнет, поэтому лучше 1/2 долю продать.
Договор об определении долей и Договор купли-продажи 1/2 доли квартиры можно объединить в одном Договоре (нотариальном или в простой письменной форме), переход права собственности и возникшее право собственности на 1/2 долю подлежит государственной регистрации. Удачи.
1
0
Ольга
25 марта 2014, 19:15
СПАСИБО!
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Ольга, надо оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества, в котором указать, что квартира переходит в личную собственность бывшей супруги. Никаких долей выделять и дарить не требуется. Указанное соглашение сдадите на регистрацию в росреестр и полУчите свидетельство на свое имя на всю квартиру.