Опасность покупки квартиры под ипотеку на вторичном рынке с прописанными людьми

На первый взгляд, ничем вся эта ситуация Вам не грозит. Если все будет четко прописано в ДКП.
Ну, а на второй взгляд - надо копаться в документах, пообщаться с продавцами и понять всю ситуацию изнутри. В рамках форума это нереально.

Я бы рискнул, при 4 обстоятельствах. 1. У Вас есть риэлтор (есть?), профессиональный. 2. У продавцов есть риэлтор (есть?), профессиональный. 3. Наличие на рынке достаточного числа приемлемых для продавцов вариантов квартир (Ваш риэлтор должен промониторить рынок). ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ снятие с рег. учета всех зарегистрированных в квартире. Сейчас это делается без проблем, по заявлению. А в чем для них проблема выписаться, если они уверены в успешном подборе альтернативы? И вообще, смысл сделки, чтобы все получилось и исполнились интересы ДВУХ сторон, а не чтобы потом по судам ходить.

Титульное страхование Вам в помощь)

выпишите по суду

И я согласна с Юрием Проводниковым и Натальей Якушиной, я бы свои клиентам не посоветовала такой вариант.
Несмотря даже на то, что можно грамотно ДКП составить, и сколько-то денежек под выписку не доложить ( много не получиться, им ведь покупать надо), и несмотря на то, что все можно продумать, и с Актом передачи, и с наймом.
Можно то, можно, все мы грамотные, но ситуация объективно не очень спокойная , а если цены повысятся?
Если дочка в июль, когда цены явно ниже, чем к середине августа и к сентябрю, не смогла ничего подобрать, зачем рисковать?
Кроме того, очень правильно обратила внимание Галина Пушкарева на оспоримый момент документов-дарение от отца.
ЕСЛИ встанет вопрос по суду их выписывать, вот тут-то выписываемым их козырь ( дарение ) и пригодится. Галина уже написала, повторюсь, дарение -оспариваемые документы, именно в ситуации, когда ухудшились жилищные условия дарителя.
Кроме того, добавлю: можно будет им прицепиться к тому моменту, что отец ПОДАРИЛ, НО ОСТАЛСЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ, и при сильном адвокате есть вероятность расторгнуть дарение, формулируя- дарение НЕ может быть ПОД УСЛОВИЕМ, а оно было совершено под условием его регистрации.
Расторгнуть дарение, понятно, не так-то уж легко, но тем не менее говорить, что их можно будет легко выписать по суду - неправильно.

Переведите кредит на безналичную форму и привяжите выплату денег к регистрации объекта и снятию с регучета.В этом случае,если граждане не выписываются,то и денег Вы не платите,а раз деньги по безналу не выплачены,то и кредит Вами не оплачивается...В Вашей ситуации важно составить грамотно ДКП,который предусмотрит ответственность продавцов перед Вами.Кроме того, дарение - сделка оспоримая в любое время и если жилищные условия отца существенно ухудшатся,то он может и в суд пойти... Может быть все же есть другие объекты??

выписать не могут без предоставления жилья

Полностью согласна с Юрием Проводниковым! Чревато тем, что, вырастут цены на недвижимость, и продавцы не смогут купить себе альтернативу. Выписать через суд людей "на улицу" - это не так просто, как кажется, вопрос может очень надолго затянутся. Решение, извините, - действительно, более чем легкомысленное, и Ваше и продавцов. Своим клиентам никогда бы не посоветовала так рисковать.

Не рискуйте. Если квартиру не найдут, не выпишутся добровольно, дефолт или что-то еще с экономикой-вы будете иметь большие проблемы. Поверьте , ищите другую или продлевайте со сбером. Легкомысленные решения в вопросах недвижимости плохо могут вам аукнуться...

Риск то не исполнят обязательство, акт приема-передачи надо передавать в банк не передадите могут возникнуть плюс проценты или штрафы, читайте свои документы с банком. Подпишите ложный акт приема передачи, это обманули банк. Про пишет ли банк в договоре передачу квартиры два месяца этот вопрос к банку. Так же сохранность квартиры, несет собственник, т.е у вас страховая допускает ли это? сдавать в наём у вас может быть запрещено банком. В общем спросите у банка.