Если Вы не согласны с решением опеки, то можете с соответствующей жалобой обратиться в прокуратуру. Вы, или выполняете условия опеки, или не соглашаетесь с ними. Третьего варианта не дано. Кто прав, кто виноват - значения не имеет. Все это никак на решение опеки не повлияет.
В Вашем вопросе информация не "бьется". Ладно с продажей/меной возможны проблемы, но вот с "подарить квартиру своему несовершеннолетнему племяннику" - этого точно быть не может. Основываясь на этом можно предположить, что Вы некорректно изложили суть проблемной ситуации, чего-то тут не хватает...
Алексей, если собственного уровня знаний для решения подобного рода вопросов недостаточно (это нормально, труд сегодня узкоспециализирован), то логичнее обратиться за профессиональной помощью к тому, кто может это сделать. Опека это всегда сложно и поэтому, основываться в своих суждениях нужно на официальных документах, а не на домыслах.

Лариса Ивановна,а продавать тете ребенок как будет-то??? Опека очень негативно относится к сделкам,когда ребенок продает и не платит за приобретаемое жилье. Порой они требуют даже деньги на счет ребенка положить...

Доброй ночи , Алексей! Вы неправильно написали заявление в ограны опеки, вам надо просить дать разрешение на мену квартир, если они не дают этого разрешения, есть вариант, прописать несовершеннолетнего по другому адресу. Ведь опека делается не по месту нахождения недвижимости, а по месту ПРОПИСКИ ребенка, у меня был подобный случай, мы обошли три отдела опеки по тем адресам, куда могли прописать несовершеннолетнего, и в одном получилось. Еще вариант- договор в пользу третьего лица, это когда за квартиру платит мать или отец, а правоприобретателем является несовершеннолетний, ведь мать или отец могут заплатить тете ребенка за долю а собственность ребенка
. P.S. А дело совсем не в наследстве

Попробуйте для разнообразия пройти опеку по месту нахождения имущества, а не прописки ребенка.

Иной раз в сложных случаях помогает поменять опеку, чем продолжать расшибать лоб

Если объекты равноценны,то подайте заявление в опеку на МЕНУ без доплат. В этом случае сделка будет БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ (хоть и приравнивается мена к купле продаже,но ребенок дохода не получает).
Если опека отказывается принимать заявление - отправьте его почтой заверив у нотариуса. Понятно,что Ваша Опека превышает свои полномочия отказываясь рассматривать подобную сделку,ибо как уже писали коллеги , близкие родственники - это родители, братья-сестры и дедушки-бабушки. Все.Остальные - уже не близкие))) Можно еще перепрописать ребенка в квартиру тети и пойти получать разрешение в другую опеку.Возможно ,они более грамотны и менее алчны в своих "намеках")

Опеке необходимо лишь очень аргументировано доказать, почему несовершеннолетнему лучше жить в такой же квартире, но в другом месте(часто это связано с учебными заведениями, но не обязательно). Все остальное-дело техники: два пакета документов, заявление- и на рассмотрение. Разговоры про тетю(явно не 102 года), имеющую мужа(а может и детей) что-то не убедительны.

В любом случае - отказ должен быть письменным, а не на словах. Потребуйте с опеки бумагу и скажите, что будете обжаловать их отказ.
Отказ их неправомерен, поэтому лишние разбирательства, думаю им ни к чему.
Как опека установила, что она является тетей? Одинаковые фамилии с ребенком?
Еще могу рекомендовать подготовить обращение в вышестоящий орган министерство образования или что там у Вас в регионе...

Здравствуйте, опека опеке рознь к сожалению, люди в основном там работают суровые и непреклонные. Разговаривать с ними надо решительно и и уверенно. Деятельность Органов Опеки и Попечительства регулируется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция).

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного регулируется -- Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. п. 3 -- "Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором." Но судебная практика в данном вопросе противоречива.

Четких, установленных законом правил определения возможности проведения сделки несовершеннолетними нет, т.ч. опека руководствуется должностными инструкциями и личным мнением. Соответственно если вы не согласны с мнением опеки, то оспаривайте его. Тетя и племянник не являются прямыми родственниками, наследование возможно только в порядке представления и то не в первой очереди.

Тётя не является прямым родственником. Опека не должна была отказывать в данной сделке.