Россияне откладывают на покупку жилья больше половины зарплаты
31 июля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Опека при продаже и покупке квартиры.
Мария Мальцева
Я продаю 1 комн. Квартиру в Москве площадь 38кв.метров, кадачтровая цена 5000000. Хочу купить квартиру всДмитрове, 3 комн 78 кв.м кадастровая цена 3000000. Однушка приватизированна в равных долях с несовершеннолетним ребенком. Скажите опека будет расмтривать цену квартиры и подгонять долю ребенка в новой квартире или все-таки метраж???
Автор
1
0
16
Мария Мальцева
Могут подойти
15 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
7 августа 2014, 12:31
Лучший совет
Опека потребует, чтобы рыночная стоимость доли ребенка в приобретаемой квартире ни в коем случае не была меньше стоимости его доли в продаваемом жилье. "Подгоняет" последнее время в буквальном смысле "до рубля". Уточните в Вашей опеке, кроме кадастровой стоимости ( в кадастровом паспорте) могут потребовать еще и Отчеты независимой оценки (в упрощенном варианте) о рыночной стоимости обеих квартир.
6
0
401/50 000
0/50 000
Королев Алексей
8 августа 2014, 19:06
Обратитесь в органы опеки по месту регистрации ребенка, но настоятельно рекомендую взять с собой специалиста.
1
0
109/50 000
0/50 000
8 августа 2014, 18:35
Вот по метражу у Вас все сойдется и вопросов не возникнет, а в приобретаемой квартире выделите долю ребенку (например 5/6, чтобы вопросов вообще не возникло) эквивалентную 1/2 доли в Москве и будет Вам положительное решение. Вот всегда удивляюсь, зачем нужны подробности и возможные варианты событий? Алгоритм и приблизительный расклад же Вам ясен? В опеку идти придется при любом раскладе, зверей там нет (там только бюрократы) Вам все расскажут точно.
0
0
453/50 000
0/50 000
Наталья Пеньковская
7 августа 2014, 15:28
С этим вопросом Вам поможет только органы опеки, они могут ответить, каждая опека рассматривает по своему, метраж обязательно (не меньше), а вот по поводу стоимости, везде по разному, какая то опека рассматривает, а какая то и нет....
0
0
234/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
7 августа 2014, 15:04
Опека для ребенка по месту его проживания-Москва,. А в Москве , все опеки разные, но принцип прописан Людмилой и Даниилом верно,
1
0
128/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
7 августа 2014, 14:06
Делайте оценочный альбом и договаривайтесь с оценьщиками, чтобы цена была одинаковая -по 5 млн.р. каждая квартира. И оформите 3-х комнатную -по 1/2 доле каждому. Опека пропустит-она должна рассматривать оценочный альбом. В Дмитрове опека нормальная всегда идут на встречу. Только специалист вам нужен -чтобы, вот это все решить......
0
0
335/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
7 августа 2014, 15:14
Да, Юрий прав! Опека-то московская. В Москве, опека более лояльна, поэтому увеличение метров на ребенка и одинаковая рыночная стоимость -позволит без проблем получить разрешение. Если даже там будет не хватать несколько рублей по стоимости -положите разницу на сберкнижку и все будет хорошо!
0
0
291/50 000
Константин Геннадьевич
7 августа 2014, 13:36
А не пробовали через Дмитровскую опеку порешать, по моему так проще и дешевле если что.
0
0
87/50 000
0/50 000
7 августа 2014, 13:23
Да сходите в органы опеки по месту прописки несовершеннолетнего там Вам все скажут (опека опеке рознь - и на одни и те же вещи у разных отделений разные взгляды)
1
0
161/50 000
0/50 000
7 августа 2014, 13:06
Елена Кудрявцева, Вы неправы, цену опека рассматривать будет в обязательном порядке. Причем в обязательном порядке затребуют официальную информацию о реальной рыночной стоимости отчуждаемого и приобретаемого имущества. Это совсем не обязательно должен быть отчет оценочной компании, в некоторых случаях достаточно информации, заверенной печатью какого-нибудь агентства недвижимости.
5
0
382/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости