Назван мегаполис, где сложнее всего купить квартиру по семейной ипотеке
22 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Опека при продаже и покупке квартиры.
Мария Мальцева
Я продаю 1 комн. Квартиру в Москве площадь 38кв.метров, кадачтровая цена 5000000. Хочу купить квартиру всДмитрове, 3 комн 78 кв.м кадастровая цена 3000000. Однушка приватизированна в равных долях с несовершеннолетним ребенком. Скажите опека будет расмтривать цену квартиры и подгонять долю ребенка в новой квартире или все-таки метраж???
Автор
1
0
16
Мария Мальцева
Могут подойти
15 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
7 августа 2014, 12:31
Лучший совет
Опека потребует, чтобы рыночная стоимость доли ребенка в приобретаемой квартире ни в коем случае не была меньше стоимости его доли в продаваемом жилье. "Подгоняет" последнее время в буквальном смысле "до рубля". Уточните в Вашей опеке, кроме кадастровой стоимости ( в кадастровом паспорте) могут потребовать еще и Отчеты независимой оценки (в упрощенном варианте) о рыночной стоимости обеих квартир.
6
0
Королев Алексей
8 августа 2014, 19:06
Обратитесь в органы опеки по месту регистрации ребенка, но настоятельно рекомендую взять с собой специалиста.
1
0
8 августа 2014, 18:35
Вот по метражу у Вас все сойдется и вопросов не возникнет, а в приобретаемой квартире выделите долю ребенку (например 5/6, чтобы вопросов вообще не возникло) эквивалентную 1/2 доли в Москве и будет Вам положительное решение. Вот всегда удивляюсь, зачем нужны подробности и возможные варианты событий? Алгоритм и приблизительный расклад же Вам ясен? В опеку идти придется при любом раскладе, зверей там нет (там только бюрократы) Вам все расскажут точно.
0
0
Наталья Пеньковская
7 августа 2014, 15:28
С этим вопросом Вам поможет только органы опеки, они могут ответить, каждая опека рассматривает по своему, метраж обязательно (не меньше), а вот по поводу стоимости, везде по разному, какая то опека рассматривает, а какая то и нет....
0
0
Юрий Проводников
7 августа 2014, 15:04
Опека для ребенка по месту его проживания-Москва,. А в Москве , все опеки разные, но принцип прописан Людмилой и Даниилом верно,
1
0
Aлексей Суриков
7 августа 2014, 14:06
Делайте оценочный альбом и договаривайтесь с оценьщиками, чтобы цена была одинаковая -по 5 млн.р. каждая квартира. И оформите 3-х комнатную -по 1/2 доле каждому. Опека пропустит-она должна рассматривать оценочный альбом. В Дмитрове опека нормальная всегда идут на встречу. Только специалист вам нужен -чтобы, вот это все решить......
0
0
Aлексей Суриков
7 августа 2014, 15:14
Да, Юрий прав! Опека-то московская. В Москве, опека более лояльна, поэтому увеличение метров на ребенка и одинаковая рыночная стоимость -позволит без проблем получить разрешение. Если даже там будет не хватать несколько рублей по стоимости -положите разницу на сберкнижку и все будет хорошо!
0
0
Константин Геннадьевич
7 августа 2014, 13:36
А не пробовали через Дмитровскую опеку порешать, по моему так проще и дешевле если что.
0
0
7 августа 2014, 13:23
Да сходите в органы опеки по месту прописки несовершеннолетнего там Вам все скажут (опека опеке рознь - и на одни и те же вещи у разных отделений разные взгляды)
1
0
7 августа 2014, 13:19
Спасибо Людмиле и Даниилу!
1
0
7 августа 2014, 13:06
Елена Кудрявцева, Вы неправы, цену опека рассматривать будет в обязательном порядке. Причем в обязательном порядке затребуют официальную информацию о реальной рыночной стоимости отчуждаемого и приобретаемого имущества. Это совсем не обязательно должен быть отчет оценочной компании, в некоторых случаях достаточно информации, заверенной печатью какого-нибудь агентства недвижимости.
5
0
Сейчас обсуждают
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости