Опять налоги.

Оксана, я делала одним договором с указанием общей цены и за каждую долю отдельно, кто за сколько продал. Оценивали мы доли непропорционально. Доли менее трех лет втиснула в сумму вычета. Все нормально прошло в налоговой.
В Вашей ситуации у детей вычет по 250 000 у каждого. В договоре пишете: "квартира продается за 4млна, при этом 2/4 доли, принадлежащие детям, продаются за 500 000, а 2/4 доли, принадлежащие родителям продаются за 3500000р. Ну вместо слов "дети" и "родители" фамилии, конечно, надо поставить.
Андрей Орлов, Вы запутались. При чем тут 2300??? Родители же уже пол-квартиры подарили. И вообще, их долям больше трех лет, значит могут за них любую сумму указывать.

Год назад продавала квартиру за 3.5 млн.У одного сособственника 4/5 доли больше 3 лет,у второго 1/5-меньше.В ДКП так и указали-Квартира продается за 3.5 из которых первый получает 3.3 млн,второй-200 тыс.
Прошло,налоговая не цеплялась.

Налоги стремительно начинают расти в связи с политическим положением! Стране нужны деньги! Эти санкции рушат нашу валюту!Вот что касается налогов http://vnovostroike.ru/news/novyy-nalog-na-zhile
Почитайте эту и другие статьи! Советую! На этом сайте есть важная информация по поводу жилья в Петербурге! Каждый день появляются интересные новости и статьи! Сам ищу жильё, интересуюсь!

Не исключено, что в следующем году налоговая будет доначислять НДФЛ в соответствии с кадастровой стоимостью объектов. Поэтому я бы не рисковала и оформила сделку двумя ДКП: ДКП №1 (1/4 +1/4 доли) - по 1,75млн. каждая, ДКП №2 (1/4 +1/4 доли) по 0,25млн. каждая. Продажу родительских долей декларировать нет необходимости, т.к. собственности более 3-х лет. А при декларировании дохода с продажи детских долей применить имущественный вычет, сведя налог к нулю. Даже если пересчитают по кадастровой стоимости, вычет все равно составит 1 млн. для каждого из детей, и налоговая нагрузка, если возникнет, в этом случае будет минимальная.

Если одним договором, то стоимость тех, что меньше 3- лет должна быть не более 250 т.р. (1 м.р./4. Вычет пропорционален размеру доли).
Если цель показать полную стоимость то:

Вариант 1. Один договор, но разные стоимости долей Удивительно, но допустимо. Например 4 = 0,25+0,25+1,75+1,75

Вариант 2. Разные договора. Договор №1 = 1 м.р.; Договор №2 = 1 м.р.; Договор №3 = 1 м.р.; Договор №4 = 1 м.р.

Вариант 3. Договор №1 (две доли) = 3,5 м.р.; Договор №2 (две доли) = 0,5 м.р.

Вроде не запутался)))

Не совсем понятно, будете ли что- то покупать, и на кого. А детям дарили - постановление органов опеки выполняли? Я считаю, что продавать надо за 2300 (за что купили), а по разнице - пусть идет по доп.распискам, объяснить поклям, что на другое Вы не согласны. В этой ситуации покли получат вожделенный налоговый вычет, а Ваши продавцы должны будут подать декларацию, откуда будет видно, что дохода не мвозникло.

... Вышеуказанная квартира продаётся по согласованию Сторон за 4 млн. рублей. Деньги пропорционально проданным долям будут получены Продавцами в течение... Такой текст ясно дает понять о получении каждого по 1 млн. О налоге речь разве может стоять.‌‌‌

облагается налогом всё что менее 3х лет и с разницей между суммой за которую покупали и суммой за которую продаёте минус млн.

Ну а типа: заплатите и мы вам составим договор, как вам нужно... Как вам это предложение?