Центробанк снизил ключевую ставку до 15% годовых
20 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Опять по налогам....
Вера Губина
Realtyarcada
Продаю квартиру. Собственность меньше 3-х лет, приватизация. В стоимости объекта в ДКП указываем 2000000 (два миллиона) рублей. Два собственника- один совершеннолетний, второй 16 лет (подписывает сам, но с письменного согласия законного опекуна) указываем в пункте о расчетах , что один собственник получает 1000000 р. и второй также 1000000 р.. Вопрос - правомочно ли это, раз второй несовершеннолетний и как по поводу налогообложения?
Автор
0
0
19
Вера Губина
Realtyarcada
Могут подойти
19 комментариев
22 января 2014, 23:56
Лучший совет
12
0
23 января 2014, 00:04
Может использовать вычет даже младенец, если у него есть доход, облагаемый по ставке 13%. При продаже квартиры как раз такой доход и образуется. Но продажа и покупка, включая регистрацию права, в Вашем случае должны состоятся в одном календарном году.
Вера, Вы слишком многого не понимаете. Не знаете азов профессии. Где Ваш менеджер?!
Вера, Вы слишком многого не понимаете. Не знаете азов профессии. Где Ваш менеджер?!
0
0
Светлана Горовая
11 февраля 2014, 12:45
Льгота 1миллион даётся на объект, и не важно сколько собственников и сколько им лет
0
0
Жанна Бычкова
3 февраля 2014, 11:46
Несовершеннолетний точно такой же налогоплательщик,как и взрослый.И налог плптить должен.Другое дело,что за него это делают его законные представители-родители.
Можно конечно продать и по долям отдельными договорами купли-продажи.Каждый свою 1/2 за 1 млн-тогда налога ни у кого не будет.Но при таком оформлении(если конечно согласится покупатель) создается некий геморрой,так как при отдельной продаже долей возникает преимущественное право покупки у сособственника.И при продаже доли взрослого придется делать отдельное разрешение органов опеки на отказ несовершеннолетнего от преимущественного права.
В Вашей ситуации,раз Вы продаете собственность несовершеннолетнего,значит вы навстречу что-то покупаете(иначе Вам Органы опеки согласия не дают).Можете спокойно показать в договоре 2 млн и компенсировать налог с суммы превышающей 1 млн вычетом с покупки.На несовершеннолетнего это вполне возможно тоже.
Можно конечно продать и по долям отдельными договорами купли-продажи.Каждый свою 1/2 за 1 млн-тогда налога ни у кого не будет.Но при таком оформлении(если конечно согласится покупатель) создается некий геморрой,так как при отдельной продаже долей возникает преимущественное право покупки у сособственника.И при продаже доли взрослого придется делать отдельное разрешение органов опеки на отказ несовершеннолетнего от преимущественного права.
В Вашей ситуации,раз Вы продаете собственность несовершеннолетнего,значит вы навстречу что-то покупаете(иначе Вам Органы опеки согласия не дают).Можете спокойно показать в договоре 2 млн и компенсировать налог с суммы превышающей 1 млн вычетом с покупки.На несовершеннолетнего это вполне возможно тоже.
0
0
Жанна Бычкова
3 февраля 2014, 11:51
Чтобы оптимизировать налоги,можно поступить следующим образом.В ДКП указать,что квартира продается за 2 млн,которые распределяются следующим образом-500 тыс-взрослому(чтобы он на налог не попал и не пришлось бы компенсировать вычетом с покупки,т е сохранить для себя этот вычет) 1 млн500 тыс-ребенку.Ему в ближайшие годы вычет с покупки не использовать,так как он не платит подоходный.зато в договоре на покупку встречки можно указать на него сумму покупки-1.5-2 млн и этим его налог с суммы 1.500-500 просто компенсировать)
0
0
Жанна Бычкова
3 февраля 2014, 11:53
Например купим встречку за 3.5 млн.Взрослый платит 2 млн,ребенок-1.5 млн.Взрослый получит полностью свой вычет и еще вернет себе 260 тыс,ребенок погасит свой налог.
0
0
27 января 2014, 16:49
если сомневаетесь, то пишите письмо в МинФин.
налог 13% с оставшего 1млн р.
налог 13% с оставшего 1млн р.
0
0
Наталия Никифорова
25 января 2014, 22:51
Валентина, извините за минус, я "ляпнулась".
0
0
23 января 2014, 19:12
Налог за ребенка оплачивает его законный представитель.
Вычет в 1 м.р. предоставляется на объект, в Вашем случае по 500 т.р. каждому.
Таким образом, у каждого из Ваших продавцов налог составит: (1 000 000 - 500 000)*13%
Варианты оптимизации Вам уже подсказали.
Вычет в 1 м.р. предоставляется на объект, в Вашем случае по 500 т.р. каждому.
Таким образом, у каждого из Ваших продавцов налог составит: (1 000 000 - 500 000)*13%
Варианты оптимизации Вам уже подсказали.
2
0
23 января 2014, 07:42
Для того, чтобы каждый владелец 1/2 доли мог получить налоговый вычет 1 млн. руб. - нужно продавать отдельными ДКП, как отдельные объекты, и при этом не забывать об отказе 2-го сособственника от преимущественного права покупки... При продаже у несовершеннолетнего есть доход, а соответственно - есть с чего платить налоги... Технически - их оплачивают родители (опекуны).
1
0
Вера Губина
23 января 2014, 00:19
Елена спасибо вот теперь все понятно!!!!
0
0
Вера Губина
22 января 2014, 23:58
а совершеннолетний собственник может использовать свой налоговый вычет на покупку встречки???
0
0
Вера Губина
22 января 2014, 23:47
Валентина К что делать в моем конкретном случае?Два договора КП сохранят продавцом от налогов? И если налог на несовершеннолетнего как он его может оплатить???
0
0
Сейчас обсуждают
Рассрочка от застройщика в 2026: почему её стало так много, как она влияет на цены и где риски для покупателя
Слава, спасибо 😄Рада, что статья вам понравилась.Да, у ЦИАН, кажется, свой литературный стиль)
Как легально уменьшить налог на сдачу квартиры в аренду
А если сдаваемая квартира находится в ипотеке , и при получении условных 35 тысяч рублей за ее сдачу ,ты 30 из них отдаешь на погашение ипотечного кредита и твой фактический доход с нее, составляет 5 тысяч рублей в месяц ...Это не является основанием для уменьшения полученного дохода с которого надо платить налог ????
Замена стояков в квартире: кто должен платить
Как бы услуги от фонда капитального ремонта сильно бюрократизированы и похожи на мошенничество больших масштабов. Как должно быть? В случае необходимости экстренного капитального ремонта, от фонда капитального ремонта должен прибыть специалист и всё сам оформить.
Как оформить уведомление о начале строительства дома
"До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется." ГОСУСЛУГИ/К+Зачем авторка пишет про уведомление, когда оно не требуется? )))
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Делать надо два отдельных договора, где каждый продает за миллион 1/2 долю.
На эти договора нужен будет отказ от преимущественного права покупки от каждого из сособственников.
На дачу такого отказа несовершеннолетним нужно разрешение органов опеки. На продажу его доли тоже. Если разрешение ООП на продажу уже получено, то посмотрите, про долю там написано или про всю квартиру. Если про всю квартиру, то придется менять текст разрешения ООП.
В общем, в Вашем случае возни очень много. Проще указать в договоре миллион за всю квартиру, а лучше честно заплатить налог.