Люди назвали признаки идеальной квартиры
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Опять про налоги
Кирилл
Добрый день, уважаемые специалисты! Подскажите, нужно ли платить налог? Квартира приобреталась по договору инвестирования, акт передачи получен в 2008, а свидетельство в 2010.
Автор
0
0
6
Кирилл
Могут подойти
6 комментариев
7 февраля 2012, 11:50
Лучший совет
3
0
Николай Технерядов
8 февраля 2012, 01:04
на сумму превышающие инвестиции.
0
0
7 февраля 2012, 21:49
Здравствуйте, Кирилл! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности меньше 3-х лет (с 2010 года), то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб. (или суммы, указанной в договоре инвестирования, если она больше).
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности меньше 3-х лет (с 2010 года), то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб. (или суммы, указанной в договоре инвестирования, если она больше).
1
0
7 февраля 2012, 20:10
Добрый вечер. Налог платить придеться с разницы между ценой инвестирования и ценой за которую будете продавать. Что бы избавить себя от налогов, укажите в ДКП ту сумму, за которую покупали данную квартиру. С уважением.
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
7 февраля 2012, 18:49
Если вы покупаете то налога пока еще нет, если продаете то будет на сумму превышающею инвестиции
0
0
7 февраля 2012, 12:39
Кирилл, добрый день! В ДКП укажите стоимость не более той, которая была у Вас по договору инвестирования или немного меньше, тогда никаких обязательств по уплате налога у Вас не возникнет. На разницу покупатель Вам напишет расписку за неотъемлемые улучшения или обязательство (что лучше и как правильно это написать Вам подскажет Ваш специалист).
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Все зависит от стоимости, которую Вы укажите в договоре купли-продажи... если это будет цена инвестирования, то обязанности по уплате налога не возникает, если же стоимость будет выше, то 13% на разницу цены инвестирования и цены продажи. Обязательно необходимо подать налоговую декларацию (даже если дохода как такового у Вас не будет).