Средняя доходность от посуточной аренды квартир составляет 25%
6 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Опять про налоги
Кирилл
Добрый день, уважаемые специалисты! Подскажите, нужно ли платить налог? Квартира приобреталась по договору инвестирования, акт передачи получен в 2008, а свидетельство в 2010.
Автор
0
0
6
Кирилл
Могут подойти
6 комментариев
Николай Технерядов
8 февраля 2012, 01:04
на сумму превышающие инвестиции.
0
0
32/50 000
0/50 000
7 февраля 2012, 21:49
Здравствуйте, Кирилл! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности меньше 3-х лет (с 2010 года), то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб. (или суммы, указанной в договоре инвестирования, если она больше).
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности меньше 3-х лет (с 2010 года), то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб. (или суммы, указанной в договоре инвестирования, если она больше).
1
0
1 086/50 000
0/50 000
7 февраля 2012, 20:10
Добрый вечер. Налог платить придеться с разницы между ценой инвестирования и ценой за которую будете продавать. Что бы избавить себя от налогов, укажите в ДКП ту сумму, за которую покупали данную квартиру. С уважением.
0
0
218/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
7 февраля 2012, 18:49
Если вы покупаете то налога пока еще нет, если продаете то будет на сумму превышающею инвестиции
0
0
96/50 000
0/50 000
7 февраля 2012, 12:39
Кирилл, добрый день! В ДКП укажите стоимость не более той, которая была у Вас по договору инвестирования или немного меньше, тогда никаких обязательств по уплате налога у Вас не возникнет. На разницу покупатель Вам напишет расписку за неотъемлемые улучшения или обязательство (что лучше и как правильно это написать Вам подскажет Ваш специалист).
0
0
347/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Все зависит от стоимости, которую Вы укажите в договоре купли-продажи... если это будет цена инвестирования, то обязанности по уплате налога не возникает, если же стоимость будет выше, то 13% на разницу цены инвестирования и цены продажи. Обязательно необходимо подать налоговую декларацию (даже если дохода как такового у Вас не будет).