Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Опять вопрос про ликвидность

Ольга
Вся Россия
2 701
14
Здравствуйте, уважаемые специалисты. Подскажите пожалуйста что лучше в такой ситуации:
есть 4,5млн рублей + одобренная ипотека на 2,5млн = итого 7 млн.руб. За такие деньги что лучше взять : маленькую трешку в 9-этажке в шаговой доступности от метро, для последующей сдачи ее внаем и перепродажи через 3 года? Или взять готовую квартиру в новостройке за МКАДОМ с нормальным метражом, но без метро опять же для сдачи внаем и затем продажи через 3 года? Спасибо всем за советы!
Автор
Теги
14
Ольга
ипотекановостройка
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 3
15 089 256 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 3
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
13 300 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
Академическая
4 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
17 499 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
Улица Академика Янгеля
4 мин.
Варшавское шоссе, 139, Москва
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
8 700 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Текстильщики
16 мин.
Грайвороновская улица, 20, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
16 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Бунинская аллея
20 мин.
улица Горчакова, 1К3, Москва
студия, 24 м², этаж 3
7 950 000 ₽
студия, 24 м², этаж 3
Текстильщики
14 мин.
Волжский бульвар, 13к1, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 22
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 44 м², этаж 22
Кантемировская
22 мин.
ЖК "Кавказский бульвар 51", Кавказский бульвар, 51к2, Москва
3-комн.кв., 55 м², этаж 19
100 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 55 м², этаж 19
Академическая
5 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 23к1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Кленовый бульвар
1 мин.
Кленовый бульвар, 23К2, Москва
14 комментариев
Владимир Романенко
29 сентября 2015, 11:36
Лучший совет
Купите 1 кв рядом с метро (можно выбрать с приличным ремонтом для сдачи), ликвидность при аренде и ее последующей продаже будет намного выше чем у 3кв малогабаритки у черта на куличках, либо квартиры за Мкад и без пешей доступности от метро.

Но выбору квартиры стоит уделить очень большое внимание и значение !
И лучше это делать под чутким вниманием или с участием Специалиста.
Удачи !
10
0
407/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
1 октября 2015, 02:07
Ирина, поправлю Вас относительно спроса, с этим в обоих городах все в порядке. Арендаторы сейчас далеко не незнайки, все ходят и выбирают лучшие параметры, особенно метражи и кухню в 6 метров сейчас сдать проблематичнее по высокой стоимости.
0
0
241/50 000
0/50 000
Татьяна Макарова
30 сентября 2015, 23:48
В Питере цены на аренду в 2 раза дешевле и спрос намного хуже. В Москве в простых домах (пятиэтажках, панельках и пр.) в аренду лучше здаются (и выгодней) однушки с простым евро и мебелью типа Икеа.
0
0
199/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
30 сентября 2015, 12:09
Юлия, вот и я о том-же! ))
1
0
28/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
30 сентября 2015, 10:53
Маленькая трешка это уже хуже нормальной двухкомнатной в аренде. Возможно это будет смежно-изолированная, что не особо прибавляет в арендных ставках.
В Питере сейчас большинство таких трешек сдаются по цене двухкомнатных.
Прислушайтесь к советам выше и рассмотрите 1-2-х комнатную квартиру.
2
0
301/50 000
0/50 000
Юлия Андреева
30 сентября 2015, 07:46
Виталий,если я правильно поняла Ольгу,то три года-это тот срок, в который перепродажа облагается налогом. Ольга, во всю ходят слухи,что с 16-года срок этот увеличится до 5-ти лет.
1
0
179/50 000
0/50 000
Игорь Стропус
30 сентября 2015, 03:35
Если есть цель инвестировать средства на 3 года и, именно в недвижимость, то зачем брать ипотеку? Проценты и прочие сборы по ипотеке сделают инвестицию, скорее всего, убыточной. Да и цены на вторичку, конечно, упали, но это еще далеко не дно. Рассмотрите вариант покупки квартиры в Санкт-Петербурге в пределах 4,5 млн рублей. Квартира будет и ликвидна при продаже, и доход от найма не меньше чем в Москве. И еще, цены на вторичку в Питере снизились больше чем в Москве, а значит и дно ближе.
0
0
492/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
29 сентября 2015, 19:06
1) "За МКАДом жизни нет", поэтому Владимир умница!
2) А почему через три?)
2
0
79/50 000
0/50 000
Александр Геннадьевич
29 сентября 2015, 15:04
Однокомнатная, с минимальным вложением в ремонт, в шаговой от метро, со "спокойными документами". Разница в аренде между однокомнатной и двух комнатной от 5труб в месяц, такая же между 2х и 3х комнатной "+/-". Посчитайте для себя за какое время Вы "отобъете" разницу в стоимости покупки. Сдать проще однокомнатную. Да и в ипотеку в "длительную" зачем влезать?
3
0
363/50 000
0/50 000
Александр Долгов
29 сентября 2015, 13:53
Здравствуйте. Конечно интерес к квартире в Москве будет однозначно лучше. Но и на квартиры в Новой Москве интерес тоже есть, тем более с открытием новых станций метро, что существенно влияет на ликвидность квартир в этих районах. Это является неоспоримым плюсом к большим метражам удачным планировкам. И конечно же неоспоримый факт это новый дом. Поэтому рассмотрите как один из вариантов, покупка квартиры в Новой Москве.
0
0
423/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы