Здравствуйте Константин. Вы правильно сделали, что не стали делать сделку без агентства.Все у Вас будет нормально.Из рег.палаты Вы получаете свидетельство о регистрации на свое имя и договор купли продажи, а продавец получает свой экземпляр договора купли продажи, с ним он и пойдет вскрывать банковскую ячейку, но лучше это делать Вам вместе, получите от него расписку о получении денег.Удачи.

разговаривал конечно, они показывали дом, сначала хотели напрямую, минуя агенство заключить договор, чтобы комиссию поделить, но я на это не пошел

Добрый день.
Вы немного волнуетесь, интересно, вы разговаривали с продавцом напрямую.

Константин, добрый день.
Прежде чем выйти на сделку необходимо проверить сам объект (проверить правомерность всех пред. сделок по нему), только после этого выходить на сделку. Тчательно проверить договор аренды банковской ячейки, все данные, условия доступа и сроки. Вам, как покупателю выдадут полный пакет (св-во +ДКП зарегистрированный и др. документы), продавцу только зарегистрированный ДКП по кот. он и сможет получить свои деньги.
Если после гос. регистрации выясняться "подводные камни", эта Ваша головная боль и решаться она будет в судебном порядке.
Совет: если нет опыта и возможности проверить объект, обратитесь к специалистам.
Если необходима помощь, обращайтесь.
Удачи

ген. директор сопровождает сделку, поскольку все специалисты были заняты, вот так и получилось, агенство оное http://www.a-realty.ru/ , как можно проверить юридическую чистоту?? участок проверил по кадастровому номеру, говорил с председателем... вот по поводу условий вскрытия, получается когда произойдет перерегистарция, и мне и продавцу выдадут одинаковый пакет или ему только дкп зарегистрированный и он по нему вскрывает?? а могут выдать договор, но не выдать свидетельство?

Мда, сам ген.директор будет, а сделка всего на 2.5 млн. руб., что же это за агенство такое :)
Константин, уважающие себя директора такие мероприятия не посещают.
!Заинтересованная в сделке сторона! - риэлтор Продавца Вам все объяснил, а теперь главное чтобы это все должным образом было зафиксировано в договоре аренды банковской ячейки: соответствующие условия доступа к содержимому ячейки. Это первое.
Второе, а проверку участка сделали, Вы на 100%-ов уверены, что покупаете именно то, что Вам показывали (представьте себе и такое может быть). Ну все, не буду сгущать краски, будем надеяться, что "пролетит". Удачи Вам!
Если Вам необходима помощь обращайтесь,
тел. 8-916-014-71-29

Ситуация прозрачная и простая.
Заранее по возможности прочтите банковский договор, заранее подготовьте формулировки условий допуска и проспитесь перед сделкой.
P.S. Вписывать свидетельство в допуск продавца есть смысл только в том случае, если Вы лично собираетесь присутствовать при выемке денег. В противном случае разумней вписать зарегистрированный ДКП вместо св-ва.
Успехов.

Здравствуйте Константин! Без преднамеренного мошенничества Вас в такой ситуации кинуть сложно. Пропишите в условиях доступа не только свидетельство, но и зарегистрированный договор купли-продажи. Если не доверяете агентству - не давайте доверенность, сдавайте и забирайте документы сами, ключ оставляете у себя и отдавайте его после регистрации вместе с документами в обмен на расписку о получении денег. Главное, чтобы Вы проверили юридическую чистоту самого участка...

что конкретно проверить? выписку из егрп возьму, нотариально заверенное свидетельство супруга будет

Вот камни под водой надо искать на берегу (до сделки)