Оплата налога при ДДУ (догострой) - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Оплата налога при ДДУ (догострой)

ID: 52265255

23 ноября 2020

Вся Россия

1 430

Добрый день. Прошу помочь с вопросом. Продал квартиру в доме, которая по сей день не введена в эксплуатацию (долгострой), но право собственности получена на основании решении суда.

Вот даты:

-оплата по ДДУ произведена полностью единовременно в 20.10.10, сумма 1 млн 100т.р.

-акт-приема передачи подписан 20.03.15г

-10.01.17 вступило в силу решение суда о признании права собственности

-27.06.17 произведена регистрация права собственности на основании решении суда.

-19.08.20 квартира продана за 2 млн. 700 т.р.

-через 63 дня приобретена новая квартира по ДДУ за еще большие деньги.

внимание вопрос. 13% мне надо платить в итоге от дохода от продажи этой квартиры или он попадает под «после 3х летний» безналоговый вариант?

если надо, то мне получается надо заполнить бумажки в налоговой? Спасибо!

Автор

ID: 52265255

Могут подойти

22 009 264 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

13 757 596 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

24 003 020 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 9

Аминьевская

24 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.1, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

47 800 ₽/мес.

2-комн.кв., 34 м², этаж 23

Новомосковская

22 мин.

ЖК "Эдальго", 6, Эдальго мкр, пос. Коммунарка, Москва

25 573 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 5

Калужская

7 мин.

ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 9

Университет

6 мин.

Ломоносовский проспект, 18, Москва

11 500 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Пражская

12 мин.

Днепропетровская улица, 39, Москва

9 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Коммунарка

9 мин.

3, пос. Коммунарка, Москва

18 500 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 15

Славянский бульвар

12 мин.

Давыдковская улица, 10, Москва

3 комментария

Александр Воронич

23 ноября 2020, 14:07

Здравствуйте. Если проданная квартира являлась Вашим единственным жильём и полностью соответствовала его критериям, то необходимости уплаты налогов и подачи декларации у Вас не возникает, так как истёк минимальный предельный срок владения, необходимый для освобождения от уплаты налогов, который для единственного жилья составляет 3 года. Если жильё не было единственным, то у Вас возникает налогооблагаемая база, в размере разницы между ценой продажи, и произведёнными и документально подтверждёнными расходами. В этом случае необходимо подать декларацию и уплатить причитающийся налог. Если ранее Вы не использовали налоговый вычет с покупки, то Вы сможете компенсировать им необходимую к уплате налога сумму, тем самым уменьшив сумму налога до нуля.

752/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 52265255

Автор

23 ноября 2020, 16:43

Спасибо, Александр.
Еще не большое уточнение...
В выписке из ЕГРН есть сведения о том, что есть доля (или была) вообще в другой квартире(родительской), где сейчас написано:
Размер доли в праве (числитель):0
Размер доли в праве (знаменатель):1
Размер доли в праве (текстом):0

Это же означает что у меня нет его в собственности, верно?

370/50 000

Александр Воронич

23 ноября 2020, 16:51

Внимательно изучите НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

134/50 000