Поиск по журналу

Москва и МО

Оплата услуг риэлтора

Владимир Коптев

Обновлено 01.12.2020

Вся Россия

2 097

Добрый день!

Ситуация такая. Покупаю квартиру без помощи агента, посоветоваться не с кем. Нашел объявление, там агенство. Посмотрели квартиру, все понравилось. Оставил залог. Теперь на днях сделка и агент продавцов предлагает такую схему:

Стоимость квартиры 5 550 000р

Залог 50 000р (по гарантийному письму оставлен в агенстве)

Стоимость услуг агента для продавца 100 000р (Агент боится что ему не заплатят)

Он предлагает заплатить еще 50 000р по гарантийному письму и прописать сумму сделки 5 450 000

Сделка будет через ячейку сбербанка и третьи лица туда не пускают. При этом продавец напишет мне расписку о получении денег в полном объеме.

Нормальная это ситуация или меня хотят обмануть? Совсем запутался.

Автор

Теги

Владимир Коптев

агент

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 269 500 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 21

Дубровка

12 мин.

ЖК "Симоновский вал", Южнопортовый р-н, Юго-Восточный ао, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 18

Академическая

6 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 27, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 12

Академическая

14 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

27 000 000 ₽

4-комн.кв., 130 м², этаж 6

Дубровка

5 мин.

Шарикоподшипниковская улица, 32, Москва

28 000 000 ₽

2-комн.кв., 65 м², этаж 14

Чертановская

12 мин.

ЖК "Авеню 77", 1А, Северное Чертаново мкр, Москва

6 комментариев

Павел Грозов

1 декабря 2020, 16:13

Лучший совет

Здравствуйте.
Агент продавца опасается, что ему не заплатят, при этом продавец согласен написать в расписке сумму, на 100 тыс. большую фактически полученной? Странно, не находите? Это Вам сообщил именно агент, а не продавец?
Если Вы внесёте по "гарантийному" письму ещё 50 тыс., то потом возможны неприятные нюансы.
Вознаграждение агента можно заложить вторым пакетом или в отдельную ячейку.

Денис Потапкин

3 декабря 2020, 01:58

Моя схема работы примерно такая же.
Со своего клиента прежде чем приступить всегда беру аванс 30 тыс за работу.
Остальные расчеты со мной идут в день сделки. В ДКП прописывается пункт и сумма которая передаётся. Но опять же, я потом с каждым клиентом на связи. Работаю открыто, гибко, стараюсь находить компромиссы. А бывают агенты не честные на руку, тяжкие в работе (бывало прям хотелось послать). Одним словом если вы верите в добросовестность агента и в договоре этот пункт будет прописан, то в день сделки на ваше усмотрение...

Даниил Пятецкий

1 декабря 2020, 18:39

Добрый день. Без обид пожалуйста, скупой платит дважды, а дурак всю жизнь. Всё же услуги риэлтора Вам оплатить придется. Поздно уже что-то обсуждать и рассуждать. В Ваших интересах... соответствие суммы в ДКП и расписке от продавца. Они должны быть одинаковые! На другие условия не соглашайтесь. Имейте ввиду, что в сложившейся ситуации риэлтор представляет исключительно свои интересы. Ни о какой объективности и соблюдении интересов того, кто оплачивает его работу тут говорить невозможно. Хорошие специалисты рынка недвижимости так не работают - услугу оплачивает тот, кто за ней обращается. Только в таком контексте услуга может быть предоставлена качественно и в пользу клиента.

Татьяна Скулкина

1 декабря 2020, 17:34

Услугу оплачивает тот, кто за этой услугой обращается. Для Вас стоимость квартиры 5550000, вот эта сумма и должна быть в договоре и в расписке. Комиссию агента можно и в ячейку заложить, и на аккредитив. Вариантов несколько. Вам важно не вникать как продавец будет со своим представителем расчитываться. Для Вас сумма сделки должна быть достоверно отражаться в договоре .

Екатерина Макеева

1 декабря 2020, 17:11

Здравствуйте! Продавец вам не сможет написать расписку на полную сумму. Он сможет написать расписку, только на сумму прописанную в ДКП, т.к. в расписке и дкп суммы должны совпадать.
С Уважением, Екатерина!

не риэлтор

1 декабря 2020, 16:59

вы вообще не должны оплачивать услуги агента продавца. по крайней мере, в крупных городах рф (кроме южной части) эта схема уже давным-давно не практикуется.
агент продавца видит что на рынок вышел сладкий клиент (уж извините за такой эпитет в ваш адрес) - деньги на покупку есть, башлять готов, в сфере недвижки не понимает вообще ничего, ну просто идеальный объект для развода. как такому не предложить схематозик, а если поведется - то еще один сверху (первая часть-то уплачена, крючок заглочен!), ну и дальше доить его до победного, пока не кончатся деньги...
единственный совет, который можно вам дать: с таким уровнем знаний на этом рынке лучше наймите своего агента на сопровождение сделки. поверьте, на круг это наверняка будет дешевле, чем вот такие вот "нашел объявление, там агентство"(с) будут вас раздевать по 50-100 тысяч, пока у вас вообще денег на накладные расходы не останется