Оплата жкх

Александра, добрый день!

Вам вряд ли кто-то даст однозначный ответ, скорее больше будут ссылаться на обычаи и действующую практику. По практике Покупатель оплачивает коммунальные платежи с даты подписания акта приема-передачи квартиры и фактического принятия квартиры, если об остальном стороны не договорились между собой устно или в договоре, что само по себе странно, но свободу договора никто не отменял.

Добрый день! Если передаточный акт вы подписали позднее, я так понимаю. оплатите коммуналку только до перехода права! Я думаю в этом случае покупатель станет лояльнее).

Глеб, прошу прощения если задел!

Денис "не закидывайте камнями". Я умею признавать ошибки и свою неправоту. В данном случае Вы правы и я привел неприменимую практику, хотя арбитражную практику приводил не раз. Верховный суд сказал, что акт приема-передачи уместен только при покупке у застройщика.

Также, Глеб, приведу другой пример: продажа квартиры с нанимателем (коммерческий найм физик-физик). Право владения в этом случае сохраняется за нанимателем, переходит только право собственности (ГК РФ 675). По вашей логике, новый собственник ничего не должен платить, пока не истечет договор найма и он сам не сможет владеть и пользоваться помещением?...

Глеб, ЖК РФ ст. 153 ч. 2 п. 5 говорит четко и однозначно:

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у ... собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Не владения, не пользования, а собственности!

Системное толкование здесь неуместно, т. к. для жилых помещений применяются другие правила нежели для прочих вещей, причем это конкретное правило четко прописано в законе. Если сможете в гражданском споре между физлицами по жилому помещению использовать арбитражное постановление по нежилому - тогда поздравляю, вы отличный юрист!

Денис, добрый день!

В силу пункта 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Системное толкование статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет момент возникновения обязанности по содержанию имущества не фактом государственной регистрации права собственности, а наличием у собственника возможности владеть и пользоваться переданным ему имуществом.

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 июля 2014 г. № Ф04-6074/14 по делу № А45-11947/2013.

Все должно быть так, как прописано у Вас в договоре. Если договором это не предусмотрено, то в порядке установленном ст. 153 ЖК РФ. Если порядок действий предусмотренный договором не соблюден, то вопрос решается по договоренности сторон, а в случае ее отсутствия - в судебном порядке. Мы не можем сказать кто в Вашей ситуации прав, а кто виноват. Вы или договаривайтесь или решайте вопрос более кардинально (только подумайте стоит ли оно того).

По закону, бремя содержания жилого помещения наступает с момента возникновения/перехода права. Момент перехода права в сделках с гос. регистрацией - момент регистрации такой сделки. Соответственно, она должна платить за весь месяц, если только не сможет доказать, что вы пользовались этой квартирой (жгли свет, лили воду) до момента подписания передаточного акта.