Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Коммерческая недвижимость

коммерческая недвижимость

леонид,
Вся Россия
6 323
13

здравствуйте ,в каком жк Москвы наиболее выгодно и рентабельно купить нежилое помещение в пределах 13000000 р.,или что можете посоветовать о покупке нежилого,и какой ЖК построенный или строящийся самый крупный в Москве в 2018.,заранее благодарен.

Автор
Теги
13
леонид,
покупка жилья
Могут подойти
студия, 28 м², этаж 33
20 559 056 ₽
студия, 28 м², этаж 33
Бутырская
2 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
36 838 800 ₽
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
студия, 29 м², этаж 13
19 129 854 ₽
студия, 29 м², этаж 13
Войковская
13 мин.
ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 18
23 880 528 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 18
Марьина Роща
19 мин.
ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 5
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 56 м², этаж 5
Алексеевская
3 мин.
проспект Мира, 91К2, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 8
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 8
ВДНХ
7 мин.
Ярославское шоссе, 22К1, Москва
2-комн.кв., 67 м², этаж 11
41 000 000 ₽
2-комн.кв., 67 м², этаж 11
Аэропорт
10 мин.
ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 11, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 9
19 990 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 9
Яхромская
12 мин.
улица Софьи Ковалевской, 2А, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 12
29 490 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 12
Фонвизинская
6 мин.
улица Яблочкова, 30, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 5
26 600 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 5
Сходненская
10 мин.
бульвар Яна Райниса, 19К2, Москва
13 комментариев
Ринат Мангушев
10 сентября 2018, 00:37
Лучший совет
Здравствуйте. Никто такой тайной делиться не будет. Ваша цель - заработать на этом деньги. Неужели Вы думаете, что коо-то будет делиться такой информацией?
5
0
155/50 000
0/50 000
ID: 13525571
11 сентября 2018, 06:01
Можно удивляться и извиняться, но это не стоит того. Не все объекты в открытой продаже, это раз. Заявленной желаемой рентабельности в 12-15% добиться редко кому удается - вот поэтому объекты не так быстро продаются, это два. Мы зачастую заранее знаем когда, что и по какой цене выйдет в продажу, это три. И понимаем как получить хороший дисконт по стоимости, который непосредственно влияет на рентабельность, это четыре. И мы не впариваем, это пять)
В остальном все во всем правы практически.
1
0
497/50 000
0/50 000
Николай Волков
10 сентября 2018, 18:19
Исходя из двух последних пунктов я и написал, что рентабельно ни в каком.
1
0
73/50 000
0/50 000
Николай Волков
10 сентября 2018, 18:17
ID: 12245350
сегодня в 17:21 . 12-15%, окупаемость 7-9 лет в жк у Вас не получится. По поводу самых крупных здесь Вам не ответят если и ответят то скорее всего взяв информацию из интернета( что Вы можете сделать и сами) маловероятно что кто-то работает именно с коммерческой недвижимостью в жк чтобы вести такую статистику. КРУПНЫЙ ЖК - и многонаселенный жк понятия не тождественные ( Вам скорее всего подходит именно второй вариант.) И один совет если все же хотите удовлетворить хотя бы частично ожидания от реализации своей потребности - строящиеся жк многие потенциальные арендаторы не рассматривают до момента заселения хотя бы на 70%, и еще в недавно построенных жк большая часть ну или как минимум половина жителей это ипотечники , что не является лучшей целевой аудиторией.
3
0
786/50 000
0/50 000
леонид,
Автор
10 сентября 2018, 17:21
рентабельно это значит 12-15% и окупаемость 7-9 лет, никаких сверхдоходностей,и, пожалуйста ,непрофессионалов просьба не беспокоиться с советами,и если можно какой ЖК в Москве сейчас самый крупный из строящихся или недавно построенный, это ,думаю, не тайна.
1
0
259/50 000
0/50 000
Николай Волков
10 сентября 2018, 17:09
LAN ESTATE конечно извините , но что значит подбор для клиента бесплатен. Это бесплатно впарим то за что платят другие клиенты?
2
0
127/50 000
0/50 000
Николай Волков
10 сентября 2018, 16:35
Выгодно в любом , рентабельно ни в каком.
3
0
41/50 000
0/50 000
Дмитрий Костин
10 сентября 2018, 16:12
Соглашусь с Ринатом. Искать для клиента объект, как будто ищешь для себя любимого, стоит денег.
4
0
95/50 000
0/50 000
Дмитрий Костин
10 сентября 2018, 16:09
LAN ESTATE , имеете ввиду ,купить любой Ваш объект. А автор просит наиболее выгодно и рентабельно. Вы можете сказать ,что Ваши объекты -наиболее выгодные и рентабельные . Если да ,то я удивлен ,что они еще в продаже....
4
0
219/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
10 сентября 2018, 14:27
Для того, чтобы действительно объективно оценить выгодность и рентабельность необходимо потратить личное время. Время стоит денег.
Если хотите купить недвижимость, то у Вас два варианта решения этого вопроса.
Вариант 1. Экономичный. Делать все самостоятельно, на свой страх и риск. Здесь все понятно и в лишних комментариях необходимости нет.
Вариант 2. Затратный. Обратится за помощью к риэлтору, который поможет Вам выбрать наиболее подходящий объект, объяснит тонкости сделки, ответит на юридические вопросы и т.п.
Собирать мнения в Интернете - не самый лучший способ получения объективной информации. Увы, но объективность риэлтора/специалиста стоит денег, впрочем, как и любая другая работа. Ну а выбранным Вами способом (задав вопрос на форуме специалистов рынка недвижимости) можно получить только заведомо положительную информацию от сотрудников застройщика/заинтересованных риэлторов или наоборот, отрицательную от конкурентов...
4
0
960/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
1
Объём ввода жилья сократился на 14%
строить становится невыгодно, затраты растут цены еле компенсируют, а спроса нет
1
Застройщики из регионов недооценивают себестоимость строительства в столице
стоимость строительства растет по многим причинам
1
Блокировка карт за перевод залога: 115-ФЗ на рынке аренды...
Отличная статья! Т.е. агентство после горького опыта другого агента "с этого дня" мгновенно стало профпригодным и финансово безопасным, с 08.09.2026, видимо.
1
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы