Определение актуальной цены на квартиру

Что значит "адекватная" стоимость? Каждый продавец хочет продать подороже. Каждый покупатель хочет купить подешевле. Та цена, о которой они в результате договорятся, и будет рыночной ценой этой квартиры.
Если Вам понравилась квартира, а конкурентов у нее нет, то продавец может предложить Вам свою цену, а уж Вы пытайтесь торговаться и решайте, готовы ли Вы купить то, что Вам понравилось, за те деньги, которые за это хочет получить с Вас продавец.

Адекватная цена - это та, по которой купленную квартиру можно продать, если что. То есть это цена по которой данную квартиру в принципе купят другие потенциальные покупатели, а не какой-то один залётный по одному ему ведомой причине. Эта концепция оценки является единственно правильной для покупателя. Продавцы её часто не понимают, а риэлторы любят обобщить, наподобие "как договоритесь, так и правильно". Чужие деньги - не свои, так что чего мелочиться?

Если цена варьируется в пределах 100-300 тыс, то это нормально и есть повод для разговора. Но если цена ушла вверх на 500 и более тысяч, то надо понимать, что продать её за те-же деньги будет очень трудно или невозможно. Зачем же быть крайним и делать такие подарки незнакомым людям? Завышение цены на миллион или даже больше в данный момент норма, но и трезво-оценивающие ситуацию продавцы так-же есть, правда они в меньшинстве.

Оценить квартиру по аналогичным предложениям на данным момент - не всегда возможно. Но именно этим сейчас занимаются многие продавцы: сосед продаёт за Х, ну а я тогда соточку накину (или скину, не важно), и так по цепочке от одного продавца к другому. А то, что у соседа цена с потолка - это мелочи. Надо иметь конкретную статистику хотя бы за год (лучше за 2-3). При большом желании, её можно найти. Да, это будет статистика предложений, а не конечной цены сделки, но по крайне мере вы будете знать верхнюю границу и разброс.

Очень часто (особенно в настоящий момент) цены намного выше самой высокой исторической цены. Например сейчас многие продавцы подняли цены до уровня всплеска 2014 года. Можно посмотреть какие были предложения в конкретном доме в 2014 году и дальше, а так же до того. Из этого можно составить вполне достоверную картину и не вляпаться в лужу. Так-же полезно самому помониторить рынок хотя бы несколько месяцев (лучше полгода-год) и иметь хорошее представление о том что покупают и по какой цене.

1. Стоимость квартир в этом доме. 2. Стоимость квартир в аналогичных домах рядом. 3. Кадастровая стоимость как приблизительный ориентир. 4. Цена за квадратный метр по аналогичным квартирам в районе. С уважением,

Добрый день. Можно расширить выборку и посмотреть аналогичные варианты в сопоставимых районах. А вообще цена конкретного предложения понятие очень субъективное. Одно дело, если речь идет о среднестатистическом варианте и совсем другое, если Вы рассматриваете какой-то особенный вариант. Под особенностью можно понимать уникальность локации, ремонта, вида из окна, ограниченности аналогичных предложений и т.д.

Когда покупаешь определять стоимость куда проще. :)
Вы же подбираете квартиру под себя и смотрите разные варианты, понимая сколько за них просят.
Грубо говоря для меня важны: район, площадь, количество комнат, удаленность от метро. В некоторых случаях готов доплатить за вид.
Остается только посмотреть что есть нужной площади с нужным количеством комнат в указанном районе при приемлемой удаленности от метро.
Объективно - что при прочих равных дешевле, то и берем. Но в реальности выбор будет субъетивным, поэтому что больше понравится, то и берем. Но после оценки даже 5-7 вариантов будет совершенно очевидно, если цена явно завышена.

Важно грамотно подойти к оценке объекта. Нужно хорошо понимать ценообразование в конкретном районе и соотносить качественные характеристики домов ( серия, тип дома, площадь, особенности планировки, ремонт, документы на квартиру, итд ) Например серия П-44Т в одном и том же районе будет значительно дороже чем серия П-43М. При основательном подходе всегда можно узнать за какую конкретную стоимость аналогичные варианты были проданы за последние три месяца. Это и должно быть основным аргументом для торга. А если вы будите ориентироваться только на желание продавца то однозначно переплатите.

начать с того, вы покупаете или продаете )) а так вообще адекватность цены определяется средним предложением по рынку. опытные риэлторы при оценке также используют такую вещь как практика, опыт и интуиция )) но это если речь идет о сферическом коне в вакууме, то есть об абстрактной квартире. если же речь идет о конкретной (допустим, вы хотите выкупить соседнюю квартиру), то тогда адекватность цены определяется именно той суммой, которую лично вы готовы за нее заплатить. условно говоря, на рынке средняя стоимость соседней квартиры 5 млн. но если вы придете к соседу и скажете "чувак, продай мне свою квартиру, я хочу расшириться!", он может запросить и 10, потому что понимает что это ваше сокровенное желание ))
если же речь идет о какой-то неспецифической квартире, то если нет предложений в этом доме - посмотрите рядом (главное, чтобы дома были схожего уровня), нет рядом - посмотрите в районе аналогичного уровня

Адекватная цена на квартиру,ровно та за которую Вы готовы её купить.Ни больше и не меньше.